相比2023年的供地節奏，今年明顯放緩了許多，在2月29日土拍之后，3月和4月都沒有土地供應，2月出讓地塊數量也不及往年首場土拍。不過在取消限價后，價格大幅上漲，地價、樓面價記錄均被刷新。

久等之下，今天（4月11日）合肥終于發布第二輪土拍計劃。

一共有4宗居住用地，分別位于濱湖區環湖板塊、濱湖區金融西南板塊，以及新站區少荃湖北岸的兩宗相鄰地塊，將于5月10日拍賣，其中最大的亮點是容積率最低僅1.0，我們一起來看看！

濱湖區BK202404號地塊

濱湖區BK202404號位置在西藏路以西、遵義路以南，這塊地曾計劃在今年第一輪土拍中出讓，不過最后流拍。

這次重新拍賣有了三個變化，一是地塊面積由100.2畝調整為63.7974畝，二是容積率由2.2下調至1.8，三是起拍價由1850萬/畝調整為1510萬/畝。

濱湖區BK202405號地塊

濱湖區BK202405號地塊位置在徽州大道路以東、遵義路以北，也就是城建華潤望雲西地塊的南側。

面積不大，僅有40.0995畝，容積率同樣為1.8，另需要修建950-1400平配套商業建筑，以及不少于5000平的社區服務中心。

新站區XZ202402號地塊

新站區XZ202402號地塊位置在荃湖北路以北、青龍山路以東，地塊面積51.07畝，容積率僅有1.1，低密和自然資源是這塊地的最大亮點。

新站區XZ202403號地塊

新站區XZ202403號地塊同樣在少荃湖北岸，與02地塊為相鄰地塊，面積85.24畝，容積率還要更低，僅有1.0。

這兩地塊如果成功出讓，可以打造純洋房+疊墅產品，再結合少荃湖的自然資源，新站將新增兩個純改善項目。

整體上看，這輪土拍供地數量依然很少，之前網傳的董鋪湖旁1.2容積率地塊，包河經開區（省府北）的融創瀾岸里旁地塊都沒有上市，濱湖區的兩宗地塊也都沒有什么驚喜，亮點反而在新站區。

新站區前期新房庫存量高，市場也較為低迷，2023年并沒有土地能成功出讓，2022年也僅新增學林拾光、觀錦臺和琥珀·荃湖(待上市）三個項目，在售以2022年之前拿地項目為主，而且除了琥珀·荃湖外，大多以剛需、剛改戶型為主。

所以這次拿出了兩宗低密、臨湖地塊，與市面上的產品可以形成明顯差異化，也是目前市場上沒有的產品。

但新站區整體房價承受度要偏低一些，少荃湖北岸也處于起步階段，在土拍和新房銷售市場，會有什么樣的產品和表現，是一個未知數，也值得期待。

目前開發商拿地還是非常謹慎的，主要是市場還沒有出現明顯好轉的跡象。

時間進入4月以后，合肥的二手房銷量表現還不錯，并沒有出現環比大幅下跌的情況，但價格不容樂觀，下行的趨勢依然沒有扭轉，次新二手房對新房也造成了很大的沖擊。

新房的銷量沒辦法和去年相比了，情況完全不同，一方面是市場下行，另一方面是新房數量、產品也發生了很大變化，在售新房數量減少、價格上漲、戶型變大，又面臨持續下行的二手房沖擊，銷量下滑屬于正常。

大多樓盤都是以價換量，優惠幅度還比較大，而肥東則受房票影響，銷量顯著提升。目前肥西也開始落地執行房票，市區則在推進當中，接下來房票也將成為最有效和直接的增長點，提振新房銷量。

以上就是合肥第二輪土拍地塊的基本情況，有大家中意的地塊嗎？你希望接下來增加哪個板塊的土地供應？