江西上饒市玉山縣一租房糾紛，本來是一件很小的租房事件，現在鬧得全國人民皆知。房東郭某一頓猛虎操作，令人驚艷的“探照燈式定損操作法”，讓人們驚掉下巴，這也成為這件事的發酵點，全國網友都驚呼，如果房東都如江西玉山縣這位房東這樣操作，誰還敢去租房。而后，租房戶本來是1200元的房租，結果房東要求租客賠償10884.95元。

原來租房戶是陳某、吳某兩家人，因為房東郭某嫌住在樓上的孩子吵鬧，于是雙方鬧得不愉快，本來簽了半年的租房合同，租房戶就要求提前退房。于是房東郭某提著燈定損，而租房戶看到這樣，認為是房東故意找茬，當然不同意房東的賠償要求。后來，村委出面協調，租房戶陳某、吳某各賠償2000元，一共是4000元。兩位租房戶平白無故賠了4000元，他們感到很憋屈，于是有人把這件事發到網上，成為了人們茶余飯后的談資，甚至有的網友還發明一個新成語“提燈定損”。

我們知道，人們所住的房屋，在住宿時都有一些正常的磨損。首先，讓我們明確一點，正常磨損并不是租戶的過錯。它是由于日常生活中不可避免的使用和時間的流逝所導致的。例如，墻壁上的小刮痕、螺絲孔，或是地面上輕微的磨損，這些都是在長時間使用中自然形成的。畢竟，房屋作為居住空間，其本身就承載著生活的痕跡。

然而，對于家居內的大件家具，如床墊、沙發和椅子等，雖然它們在日常使用中也會出現磨損，但租戶仍需對其加以愛護。這些家具是日常生活中頻繁接觸的物品，過度使用或不當保養都可能導致其損壞。因此，租戶在使用這些家具時，應盡可能保持其原狀，避免不必要的損壞。

此外，對于房屋內的裝飾性物品，如壁爐、特制家具等，這些通常都屬于高檔物品，一旦損壞，往往需要花費大量的金錢進行修復或替換。因此，租戶在使用這些物品時，更應格外小心，避免造成不必要的損失。

現在問題在于江西玉山這位房東就打破了眾多網友的認識，把平常我們所說的正常磨損定為人為損壞，竟然現場打著“探照燈”找破損點，只見他提著強光燈在椅子、桌子、墻面上找磨損痕跡，甚至連床板也不放過。他的這種“提燈定損”的做法滑稽又可笑，也是成為人們議論的焦點之一。人們都斥責他“訛人”，但房東并不認同這種說法。對此，我們請張律師從法律角度發表他的一些看法。

青島市市北區法律文化研究會會長張振海表示，我們在租賃房屋在退租時，一般情況下都會依據租賃合同約定賠償。正常磨損的話，一般房東都是認可的，這里正常麻損包括地毯上有幾個小污漬、地板上的幾處刮擦聲或有些丁當聲、地毯或硬木因陽光照射而褪色的顏色、骯臟的灌漿、寬松的門把手、浴室設備上的銀光開始磨損、塵污、骯臟的窗簾、墻上的小釘孔(除非太大)、在煙霧和一氧化碳探測器中，電池老化、窗簾、油漆或墻紙因老化或日曬而褪色、破碎的燈泡、正常污垢和磨損的地毯、因正常使用而引致的水管問題，等等。依據《民法典》第七百一十條規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

如果承租的房子，房東發現有破損而需要租客負責的的地方，如：地毯上有大片污跡或有燒灼痕跡、墻上有個洞、墻的油漆上有蠟筆涂鴉或搬家俱蹭的劃痕、門上有個洞或鏈片掉了、窗簾爛了或有大片污跡、洗手池或浴池被砸了個坑等等。

依據《民法典》第七百一十一條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。《民法典》第七百一十四條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

所以，在房屋租賃合同簽訂前，房東和租客可以對房屋進行檢查，有必要的話，可以在合同中詳細約定。依據《民法典》第七百零九條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。《民法典》第五百一十條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

而《民法典》第五百一十一條第一款規定，當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的。質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

一般況下，租賃期滿，如果房屋沒大的問題，只是正常磨損的話，房東一般都不會“提燈定損”。現在問題是，當初江西玉山縣這位房東與租客的租賃合同怎么約定的，如果有具體約定，如何賠償可以按照租賃合同來履行，而不是故意“提燈定損”故意找茬，不然不僅有失誠信公平原則，損壞個人信譽，甚至還會出現違法行為。