西北的熱望

2018年10月飄雨的一天，劉威開車到昆明西北新城，提前去考察一下新項(xiàng)目所在地。

情景挺讓他惆悵的。一路上都是渣土車，太陽下山后，兩眼一抹黑，連個(gè)路燈都沒有。

站在工地環(huán)顧四周，北邊是一棟爛尾樓，東邊是京昆高速，西邊是近3000畝的城中村，遠(yuǎn)眺還能看到一根寫著“云銅冶煉廠”的煙囪：

正往外冒著白煙。

而唯一看上去比較順眼的是南邊。

劉威的任務(wù)是，代表萬科在這片荒涼的土地上，設(shè)計(jì)出一座漂亮的“城”來。

這難度不亞于打摜蛋要拿到四個(gè)王，不僅要給片區(qū)來個(gè)顛覆性的設(shè)計(jì)，還要抹去人們心中的刻板印象。

過去幾十年，昆明西邊是傳統(tǒng)廠礦企業(yè)聚集區(qū)，加上不停修路，這一片的人常年過著滿面塵灰煙火色的生活。也不知道從哪年開始，人們給它取了個(gè)綽號(hào)叫“西毒”：

也不問歐陽鋒同不同意？

劉威后來把這段改頭換面的經(jīng)歷，叫做“摸著石頭過河”。從拿地到最后設(shè)計(jì)定稿，2個(gè)多月整整修改了18稿。

這是一次真正意義上的拓荒之旅。

也是2018年，紅到現(xiàn)在的《大江大河》開始上線，這部時(shí)代劇講述了三個(gè)小人物對(duì)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的拓荒。

財(cái)哥全部都刷過，對(duì)里面的一句臺(tái)詞很有感觸：你一直都很強(qiáng)，這個(gè)從來沒變過，可是生活也一直在給咱們出難題：

這個(gè)也從來沒變過。

有些事，是需要回頭來看的。

1

在劉威踩點(diǎn)前一年的7月，宜家也來了，與五華區(qū)簽了約。說是簽約儀式，更像是一場(chǎng)商業(yè)“顯眼包”爭(zhēng)奪的塵埃落定。

宜家第一次出現(xiàn)在昆明人的視野中，是在2016年呈貢的經(jīng)濟(jì)工作專題會(huì)議里。隨后幾個(gè)月內(nèi)，這個(gè)名字密集出現(xiàn)在官渡、盤龍、西山、五華的通報(bào)中。

歐洲人做事還真是嚴(yán)謹(jǐn)，說是選址嚴(yán)苛，還真就花了一年多時(shí)間：

把主城五區(qū)都跑了個(gè)遍。

各區(qū)也是操碎了心，端上桌的好地塊就超過13個(gè)。其中，西山區(qū)甚至還拿出了當(dāng)時(shí)萬達(dá)廣場(chǎng)落地不久的金產(chǎn)區(qū)地塊。不過后來的事所有人都知道了，第二年，宜家還是抄了西北新城的底。

要不說大企業(yè)的眼光都毒呢，當(dāng)年的小破地兒，在幾年之后堆滿了：

聰明的大腦dai和偏愛中產(chǎn)消費(fèi)的人群。

2021年10月開業(yè)當(dāng)月，宜家就感受到當(dāng)年成都首店的熱情，平均一天賣冰淇淋6000多個(gè)，光芝士焗大蝦，一個(gè)月就賣了114417只。

也就是前后腳的時(shí)間，宜家和萬科城身邊的朋友越來越多，阿里巴巴、科大訊飛、中船某研究所、九機(jī)網(wǎng)等。當(dāng)這些名字都出現(xiàn)在同一個(gè)地方的時(shí)候，就有內(nèi)味了。他們跟《繁花》里的汪小姐一樣：

在昆明找到了自己的新碼頭。

阿里把云南總部、科大訊飛把南亞東南亞區(qū)域總部放在了五華科技產(chǎn)業(yè)園，前者是電商，后者玩AI。九機(jī)網(wǎng)則將總部落在金鼎科技園。進(jìn)群的人越來越多，后來還有科倫醫(yī)藥、昆明德和、云南區(qū)塊鏈中心等等。

財(cái)哥的朋友說，以前來這邊，只為了去找兩個(gè)學(xué)校的妹子吃燒烤，談戀愛不怎么費(fèi)錢。現(xiàn)在世界變了，高樓越來越多，年輕人越來越多：

談感情更傷錢了。

招人才也傷錢，為了把智力資源的密度提高，五華在10年前就下了血本。

2014年4月，五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)面向全國(guó)招才，350多人的報(bào)名數(shù)量，硬生生把招考比例擠到了：

一比八。

不少人都是碩士、博士，甚至一些原本在市級(jí)單位有編制的人，也想來搏一搏。

前段時(shí)間，大家都被網(wǎng)友面試后收到公司20元車馬費(fèi)的感動(dòng)，但五華科技產(chǎn)業(yè)園那次招聘更高端，從北京、上海趕來的朋友，往返交通費(fèi)一律按2000元的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷，食宿也全安排好。

任正非說過兩句話：砸錢買設(shè)備不如砸科學(xué)家；錢給多了，不是人才都是人才。財(cái)哥沒怎么記住前一句，就記住了后一句。

五華顯然Get到了這一點(diǎn)。2018年，五華科技產(chǎn)業(yè)園成為昆明首批高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地。

無論什么世紀(jì)，最貴的都是人才。

2

這一片熱土，是五華急出來的。

2016年，官渡超越老大哥五華成為昆明經(jīng)濟(jì)總量第一大區(qū)，并持續(xù)至今。加上老三西山區(qū)，至今是昆明僅有的GDP上千億的三個(gè)區(qū)。

但具體到增速，溫差又不同。去年，官渡3.3%，與昆明基本持平，西山和五華的增速都低于昆明平均水平：

五華2%，西山1.2%。

人均GDP雖然還是最高，但你要說五華的面子掛得住，我是不相信的。這也給五華提了個(gè)醒，昆明在擴(kuò)展，傳統(tǒng)的中心不一定會(huì)繼續(xù)是中心：

得向新處要?jiǎng)恿Α?/strong>

五華轄區(qū)面積381.6平方公里，核心主城區(qū)已無多少可開發(fā)空間，要能夠大量集聚人口和發(fā)展產(chǎn)業(yè)，只能往西北方向走。

在五華的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃里，寫得很清楚。在鞏固煙草及配套產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，要主攻“4+1”產(chǎn)業(yè)體系——大科創(chuàng)、大健康、大商貿(mào)、大文旅和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。特別是第一個(gè)，五華明確提出要做全省數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿。

全省都在血拼的工業(yè)上，五華將寶押在了挨著西北新城的廠口產(chǎn)業(yè)園，這里被定義為“新型工業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)”。

再細(xì)細(xì)拆解，“4+1”產(chǎn)業(yè)體系里的“片區(qū)+園區(qū)”，除了文旅之外，其余全部提到四個(gè)字：

西北新城。

比如打造西北新城、荷葉山、圓西路、紅云“一園四片”五華數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園；西北新城阜外片區(qū)、廠口片區(qū)等“一園五片”大健康產(chǎn)業(yè)園；南屏街、西北新城、桃園、西北沙河片區(qū)等大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園；“樓宇+園區(qū)”上，中鐵云時(shí)代被納入重點(diǎn)，主要招商對(duì)象是醫(yī)藥研發(fā)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)。

所以你才會(huì)看到，原來只會(huì)打螺絲的老廠區(qū)，成了昆明IT產(chǎn)業(yè)的搖籃；以前配副眼鏡都要跑到青年路的普吉街道，玩起了VR。

高科技產(chǎn)業(yè)，不是輕飄飄的。

上海交大教授陸銘在《大國(guó)大城》一書里曾提到一個(gè)論斷。美國(guó)的研究發(fā)現(xiàn)，城市中一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，可以帶動(dòng)：

5個(gè)其他行業(yè)的就業(yè)崗位。

其中，2個(gè)是像醫(yī)生、律師這樣相對(duì)高端的服務(wù)業(yè)，剩余3個(gè)則集中在消費(fèi)型服務(wù)業(yè)，比如售貨員和餐館服務(wù)員。

無論怎樣，高低得往科技密度高的地方扎堆，這也是西北新城已兌現(xiàn)了的景象。朋友跟我開玩笑，橫看豎看，這里都肯定不是：

環(huán)昆明睡城帶。

3

和劉威一樣，在萬科城2019年7月13號(hào)首開之前，地獄難度級(jí)別的事落在好幾個(gè)人的頭上。

公司教育專項(xiàng)小組負(fù)責(zé)人張娟，在開盤前接到兩條死命令：學(xué)校要在首開前確定下來；必須要是公立學(xué)校。

結(jié)果在3個(gè)月內(nèi)，她搞定了幼兒園到中學(xué)的全部落地事項(xiàng)，現(xiàn)在大家都熟悉的長(zhǎng)城中學(xué)小學(xué)和中學(xué)部完成正式簽約時(shí)：

離首開只有17天。

售樓部里270㎡的西北新城規(guī)劃館，是營(yíng)銷負(fù)責(zé)人呂文要啃的硬骨頭，也得從頭學(xué)。因?yàn)橹袄ッ鲝膩頉]有人在售樓部里做規(guī)劃館，而且還是不帶項(xiàng)目任何字眼的“政府式”規(guī)劃館。

為此，呂文去了昆明市規(guī)劃館、呈貢規(guī)劃館，還去了成都和深圳。

劉威那18稿為的是打造一個(gè)牛X的示范區(qū)，3.8萬平的巨型展示區(qū)，加一條商業(yè)內(nèi)街。關(guān)鍵是，從施工到呈現(xiàn)，這個(gè)龐然大物居然只花了93天。在更遠(yuǎn)的后來，萬科還建了些大塊頭，比如在旁邊代建了五華文化藝術(shù)中心和體育運(yùn)動(dòng)中心。

這不只是為了打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，而是一個(gè)戰(zhàn)略級(jí)的城市封面。既有城市感，又有生活感：

活著和活得好，是不一樣的。

首開不負(fù)眾望。98天內(nèi)，昆明萬科城1727套住宅全部賣光。用心之作都是經(jīng)得起考驗(yàn)的，《大江大河》紅了6年，萬科城紅了5年。

從示范區(qū)開放至今，98家開發(fā)企業(yè)、375組逾千人次同行來打卡。就算樓市遭遇震蕩，片區(qū)內(nèi)，萬科城都是那個(gè)賣得更貴的尖子生，同比區(qū)域內(nèi)競(jìng)品：

單價(jià)高出800~2000元/㎡。

更難得的是，與西北新城的快速兌現(xiàn)一樣，萬科作為共建者，無論哪一期，都能保證房子如約交付。在這個(gè)世道，還有比這更靠譜的事嗎？

今年是萬科城第5年，項(xiàng)目開發(fā)已接近尾聲，但投入并沒停止，相反，還加了碼。

前些日子，萬科城帶來了收官之作的景觀效果。這個(gè)地塊有個(gè)好聽的名字：

森島。

僅從字面意思，就能想象出一幅溯溪而行、匯水成湖的森林畫面。萬科想賣給大家的是，一種“千嶼森島，自然森居”的生活方式。

簡(jiǎn)而言之，回家就相當(dāng)于是一場(chǎng)穿越中式園林的旅行，曲水流觴、景觀疊水、會(huì)客廳、歸家汀步、蓬萊綠島、景觀置石、景觀挑臺(tái)：

反正你別迷路就好。

除了生活場(chǎng)景醉人，戶型規(guī)劃也升了級(jí)，整體得房率達(dá)到驚人的：

約92%。

于堅(jiān)在《昆明記》里寫過昆明的日落時(shí)分，如果再配上萬科城的生活，你可以感受下。

他是這樣說的：這座古老的城邦接近太陽，陽光要在中國(guó)大多數(shù)都市都淪入黑暗之后，才從這個(gè)城市暗下去。因此這個(gè)城市永遠(yuǎn)有金色的黃昏，光輝的街道。

文化人就是文化人，能把昆明的夕陽之歌形容得如此唯美。不像財(cái)哥一位愛蹭飯的胖兄弟，每到這個(gè)點(diǎn)，都只會(huì)說一句:

是不是到飯點(diǎn)兒了?

（劉威、張娟、呂文等均為化名）