西北的熱望

2018年10月飄雨的一天，劉威開車到昆明西北新城，提前去考察一下新項目所在地。

情景挺讓他惆悵的。一路上都是渣土車，太陽下山后，兩眼一抹黑，連個路燈都沒有。

站在工地環顧四周，北邊是一棟爛尾樓，東邊是京昆高速，西邊是近3000畝的城中村，遠眺還能看到一根寫著“云銅冶煉廠”的煙囪：

正往外冒著白煙。

而唯一看上去比較順眼的是南邊。

劉威的任務是，代表萬科在這片荒涼的土地上，設計出一座漂亮的“城”來。

這難度不亞于打摜蛋要拿到四個王，不僅要給片區來個顛覆性的設計，還要抹去人們心中的刻板印象。

過去幾十年，昆明西邊是傳統廠礦企業聚集區，加上不停修路，這一片的人常年過著滿面塵灰煙火色的生活。也不知道從哪年開始，人們給它取了個綽號叫“西毒”：

也不問歐陽鋒同不同意？

劉威后來把這段改頭換面的經歷，叫做“摸著石頭過河”。從拿地到最后設計定稿，2個多月整整修改了18稿。

這是一次真正意義上的拓荒之旅。

也是2018年，紅到現在的《大江大河》開始上線，這部時代劇講述了三個小人物對中國市場經濟的拓荒。

財哥全部都刷過，對里面的一句臺詞很有感觸：你一直都很強，這個從來沒變過，可是生活也一直在給咱們出難題：

這個也從來沒變過。

有些事，是需要回頭來看的。

1

在劉威踩點前一年的7月，宜家也來了，與五華區簽了約。說是簽約儀式，更像是一場商業“顯眼包”爭奪的塵埃落定。

宜家第一次出現在昆明人的視野中，是在2016年呈貢的經濟工作專題會議里。隨后幾個月內，這個名字密集出現在官渡、盤龍、西山、五華的通報中。

歐洲人做事還真是嚴謹，說是選址嚴苛，還真就花了一年多時間：

把主城五區都跑了個遍。

各區也是操碎了心，端上桌的好地塊就超過13個。其中，西山區甚至還拿出了當時萬達廣場落地不久的金產區地塊。不過后來的事所有人都知道了，第二年，宜家還是抄了西北新城的底。

要不說大企業的眼光都毒呢，當年的小破地兒，在幾年之后堆滿了：

聰明的大腦dai和偏愛中產消費的人群。

2021年10月開業當月，宜家就感受到當年成都首店的熱情，平均一天賣冰淇淋6000多個，光芝士焗大蝦，一個月就賣了114417只。

也就是前后腳的時間，宜家和萬科城身邊的朋友越來越多，阿里巴巴、科大訊飛、中船某研究所、九機網等。當這些名字都出現在同一個地方的時候，就有內味了。他們跟《繁花》里的汪小姐一樣：

在昆明找到了自己的新碼頭。

阿里把云南總部、科大訊飛把南亞東南亞區域總部放在了五華科技產業園，前者是電商，后者玩AI。九機網則將總部落在金鼎科技園。進群的人越來越多，后來還有科倫醫藥、昆明德和、云南區塊鏈中心等等。

財哥的朋友說，以前來這邊，只為了去找兩個學校的妹子吃燒烤，談戀愛不怎么費錢。現在世界變了，高樓越來越多，年輕人越來越多：

談感情更傷錢了。

招人才也傷錢，為了把智力資源的密度提高，五華在10年前就下了血本。

2014年4月，五華科技產業園管委會面向全國招才，350多人的報名數量，硬生生把招考比例擠到了：

一比八。

不少人都是碩士、博士，甚至一些原本在市級單位有編制的人，也想來搏一搏。

前段時間，大家都被網友面試后收到公司20元車馬費的感動，但五華科技產業園那次招聘更高端，從北京、上海趕來的朋友，往返交通費一律按2000元的標準報銷，食宿也全安排好。

任正非說過兩句話：砸錢買設備不如砸科學家；錢給多了，不是人才都是人才。財哥沒怎么記住前一句，就記住了后一句。

五華顯然Get到了這一點。2018年，五華科技產業園成為昆明首批高層次人才創新創業示范基地。

無論什么世紀，最貴的都是人才。

2

這一片熱土，是五華急出來的。

2016年，官渡超越老大哥五華成為昆明經濟總量第一大區，并持續至今。加上老三西山區，至今是昆明僅有的GDP上千億的三個區。

但具體到增速，溫差又不同。去年，官渡3.3%，與昆明基本持平，西山和五華的增速都低于昆明平均水平：

五華2%，西山1.2%。

人均GDP雖然還是最高，但你要說五華的面子掛得住，我是不相信的。這也給五華提了個醒，昆明在擴展，傳統的中心不一定會繼續是中心：

得向新處要動力。

五華轄區面積381.6平方公里，核心主城區已無多少可開發空間，要能夠大量集聚人口和發展產業，只能往西北方向走。

在五華的產業規劃里，寫得很清楚。在鞏固煙草及配套產業的基礎上，要主攻“4+1”產業體系——大科創、大健康、大商貿、大文旅和生產性服務業。特別是第一個，五華明確提出要做全省數字經濟標桿。

全省都在血拼的工業上，五華將寶押在了挨著西北新城的廠口產業園，這里被定義為“新型工業主戰場”。

再細細拆解，“4+1”產業體系里的“片區+園區”，除了文旅之外，其余全部提到四個字：

西北新城。

比如打造西北新城、荷葉山、圓西路、紅云“一園四片”五華數字經濟產業園；西北新城阜外片區、廠口片區等“一園五片”大健康產業園；南屏街、西北新城、桃園、西北沙河片區等大商貿產業園；“樓宇+園區”上，中鐵云時代被納入重點，主要招商對象是醫藥研發、大數據、人工智能等新興產業。

所以你才會看到，原來只會打螺絲的老廠區，成了昆明IT產業的搖籃；以前配副眼鏡都要跑到青年路的普吉街道，玩起了VR。

高科技產業，不是輕飄飄的。

上海交大教授陸銘在《大國大城》一書里曾提到一個論斷。美國的研究發現，城市中一個高科技產業的就業，可以帶動：

5個其他行業的就業崗位。

其中，2個是像醫生、律師這樣相對高端的服務業，剩余3個則集中在消費型服務業，比如售貨員和餐館服務員。

無論怎樣，高低得往科技密度高的地方扎堆，這也是西北新城已兌現了的景象。朋友跟我開玩笑，橫看豎看，這里都肯定不是：

環昆明睡城帶。

3

和劉威一樣，在萬科城2019年7月13號首開之前，地獄難度級別的事落在好幾個人的頭上。

公司教育專項小組負責人張娟，在開盤前接到兩條死命令：學校要在首開前確定下來；必須要是公立學校。

結果在3個月內，她搞定了幼兒園到中學的全部落地事項，現在大家都熟悉的長城中學小學和中學部完成正式簽約時：

離首開只有17天。

售樓部里270㎡的西北新城規劃館，是營銷負責人呂文要啃的硬骨頭，也得從頭學。因為之前昆明從來沒有人在售樓部里做規劃館，而且還是不帶項目任何字眼的“政府式”規劃館。

為此，呂文去了昆明市規劃館、呈貢規劃館，還去了成都和深圳。

劉威那18稿為的是打造一個牛X的示范區，3.8萬平的巨型展示區，加一條商業內街。關鍵是，從施工到呈現，這個龐然大物居然只花了93天。在更遠的后來，萬科還建了些大塊頭，比如在旁邊代建了五華文化藝術中心和體育運動中心。

這不只是為了打造一個標桿項目，而是一個戰略級的城市封面。既有城市感，又有生活感：

活著和活得好，是不一樣的。

首開不負眾望。98天內，昆明萬科城1727套住宅全部賣光。用心之作都是經得起考驗的，《大江大河》紅了6年，萬科城紅了5年。

從示范區開放至今，98家開發企業、375組逾千人次同行來打卡。就算樓市遭遇震蕩，片區內，萬科城都是那個賣得更貴的尖子生，同比區域內競品：

單價高出800~2000元/㎡。

更難得的是，與西北新城的快速兌現一樣，萬科作為共建者，無論哪一期，都能保證房子如約交付。在這個世道，還有比這更靠譜的事嗎？

今年是萬科城第5年，項目開發已接近尾聲，但投入并沒停止，相反，還加了碼。

前些日子，萬科城帶來了收官之作的景觀效果。這個地塊有個好聽的名字：

森島。

僅從字面意思，就能想象出一幅溯溪而行、匯水成湖的森林畫面。萬科想賣給大家的是，一種“千嶼森島，自然森居”的生活方式。

簡而言之，回家就相當于是一場穿越中式園林的旅行，曲水流觴、景觀疊水、會客廳、歸家汀步、蓬萊綠島、景觀置石、景觀挑臺：

反正你別迷路就好。

除了生活場景醉人，戶型規劃也升了級，整體得房率達到驚人的：

約92%。

于堅在《昆明記》里寫過昆明的日落時分，如果再配上萬科城的生活，你可以感受下。

他是這樣說的：這座古老的城邦接近太陽，陽光要在中國大多數都市都淪入黑暗之后，才從這個城市暗下去。因此這個城市永遠有金色的黃昏，光輝的街道。

文化人就是文化人，能把昆明的夕陽之歌形容得如此唯美。不像財哥一位愛蹭飯的胖兄弟，每到這個點，都只會說一句:

是不是到飯點兒了?

（劉威、張娟、呂文等均為化名）