成都新地王誕生：錦江區林家壩24500元/㎡！

剛剛，成都4月份第三場土拍落幕，24500元/㎡的拍賣價，刷新成都土拍地價記錄，再創新高！

今天（4月23日）成都擬出讓5宗地塊，涉及錦江林家壩、青羊蔡橋、成華二仙橋和雙流永安鎮，除成華區地塊因故終止拍賣，其余地塊均順利成交。

以下是本場土拍信息一覽：

本場土拍看點

International Workers' Day

本場土拍總出讓面積合計約249畝，2宗溢價成交，其余2宗底價成交，總成交金額約25.71億元。

4宗地中，熱度最高的是錦江區林家壩52.46畝地塊，共吸引18家房企參拍，經過81輪激烈競價，最終被中國金茂摘得，溢價率48.48%。

青羊區蔡橋街道44畝地塊，被中旅溢價19.4%拿下，成交價20300元/㎡。

土拍

2024 .04. 23

錦江區

柳江街道52.46畝

用地性質：住兼商

容積率：2.5

起拍樓面價：16500元/㎡

成交樓面價：24500元/㎡

溢價率：48.48%

競得者：中國金茂

市場對金融城東的期待有目可睹，2022-2024年3月，該板塊先后成交5宗地塊，幾乎全部溢價成交。4月19日，濱江溢價33.71%拿下該地塊西側28畝地塊，樓面成交價23400元/㎡，成為當時成都地價TOP2。短短一周，板塊地價再次刷新，區域實力可見一斑。

金茂上一次在成都拿地，已經是2022年3月的事了，這次金茂一鼓作氣，經過81輪競價，終于拿下成都新地王，可謂揚眉吐氣。其實這不是金茂首次拿下“地王”。2017年4月，金茂首入成都，就以17160元/㎡價格，溢價90%拿下武侯金茂府地塊。這次重金拿下錦江潘家溝地塊，可見對金融城的重視度。

該地塊處于金融城東腹地，是板塊內近期出讓地塊位置最好的一個，據出讓文件顯示，地塊需預留地下通道出口，這很可能是林家壩TOD整體規劃中的一環。

青羊區

蔡橋街道44.09畝

用地性質：住兼商

容積率：1.8

起拍樓面價：17000元/㎡

成交樓面價：20300元/㎡

溢價率：19.4%

競得者：中旅

今年青羊區起拍價第一高的蔡橋，今天終于拍賣了。該地塊靠近4號線，周邊教育資源豐富，有泡桐樹小學、樹德實驗中學， 青羊中壩商圈、鵬瑞利廣場等商業，配置十分醇熟。

該地塊雖然是住兼商用地，5%-10%商業配套，但容積率僅1.8，既能滿足生活需求，又能滿足居住需求。

中鐵建、華潤置地、建發等品牌相繼在板塊內落地，加深了區域改善居住印象，再加上低密低容指標特性，預計還是以改善型產品為主。

雙流區

永安鎮88.65畝

用地性質：住兼商

容積率：2.0

起拍樓面價：4530元/㎡

成交樓面價：4530元/㎡

溢價率：0

競得者：成都生物城

雙流區

永安鎮64.08畝

用地性質：住兼商

容積率：2.0

起拍樓面價：4540元/㎡

成交樓面價：4540元/㎡

溢價率：0

競得者：成都生物城

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