很多購房者提到悅來，說得最多的一句話就是：悅來沒配套。

悅來越難的根源

沒配套，主要是指沒集中商業和好學校。

而蔚藍認為，悅來最大問題是沒有什么好學校，導致悅來發展緩慢。

唯一一個拿得出手的公立小學：首地人和街小學，又不對外劃片，肉爛在首地的鍋里，無法普度眾生。

新盤踩踏二手房

這幾年買了悅來房子的人，心中極苦。

悅來配套一直沒完善，導致新盤不好賣，只能頻頻打折，最為知名的就是保利三劍客，促銷經年。

新盤促銷，直接踩踏二手房。

李靜2019年148萬購入一套御景悅來新盤三房準備自住。

因計劃有變，準備賣房，首付要虧完。

同類產品，二手房不可能賣得過周邊新盤。

畢竟新盤有開發商廣告投放+全城中介推介，二手房沒有。

而新盤買到手，遲早要變二手房。

二手房日子不好過，又會反過來影響新盤的銷售。

這種惡性循環若不打破，區域內發展遲早“藥丸”。

苦熬幾年終于搞醒豁

新區發展，學區驅動最易出效果。

科學城、中央公園、龍興、復盛、井雙新城、茶園等，都是如此。

引進產業的難度是引進好學校的N倍。
畢竟產業是外來的，且僧多粥少，各個區都搶破頭想要。

而學校是自己的，可以依托母體不斷繁殖分校。

教育資源依然很重要

人口增長率的確在下降，但是只要家里有適齡兒童，或者有生育計劃，學校始終是購房者最關心的。

支撐大量購房群體購房、換房的主要原因還是離不開：結婚、生子。

發展新區最重要的是要有人。

有好學校=有人口入住，集中商業才敢修建，不然建好也沒人逛。
沒有人口入住，全都是零。

加冕龍珠=雪中送炭

周邊其它區域學校加冕龍珠，屬于錦上添花，比如照母山的西附星辰校區。

因為區域內教育資源、產業資源和集中商業齊全：

金州西附校區、第一雙語學校、兩江新區人民小學；光電園互聯網產業園、中瑞產業園、愛琴海商業、光環商業等。

但對于“0配套”的悅來而言，悅來中學與西大附中合作辦學，意味著悅來擁有了第一所劃片龍珠校。

這是雪中送炭，也是從0到1的突破。

這更是悅來翻身之戰的第一場。

蔚藍希望悅來可以悅來越好。

同時，我們也應該領悟到，悅來給我們上了重要一課。

悅來給購房者的教訓

買房希望保值，一定要考慮房子對優質公共資源的占有率，占有率越高，保值性越強。

與悅來對望的睡城蔡家，地段不如悅來，卻比悅來更有人氣，重要原因就是比悅來多了幾個好學校。

地鐵房pk學區地鐵房

高義口地鐵站附近的北京城建龍樾生態城樾書府南區四房，比曹家灣地鐵站旁邊的萬科觀承1期四房的二手成交單價要低1000元/㎡。

前者小區環境和戶型要略遜色于后者，但這不足以制造1000元/㎡的逆差，根源還在配套。

缺乏教育和商業配套的悅來，已經被蔡家按在地上摩擦。

蔚藍之前文章提過：地鐵+學區+商圈+周邊產業聚集，這種配置的房子無論何時都是區域內最領漲扛跌的硬貨：。