“炸場”了！

廣州買房人的“夢中情房”是怎樣的？市場給出了答案。

臨近五一黃金周，中心城區又冒出一個現象級紅盤：備受期待的保利燕語堂悅正式開放以及認籌。

現場有多火爆？項目開放僅僅2天，到訪客戶已近千組。售樓部人頭攢動，不少買房人都是全家出動，樣板間門口排起了長龍。那場面，感覺全廣州的買房人，都把目光投向了這里。

據內部消息，項目預計在明天下午18點開盤，不出意料將掀起一波搶房熱潮。

保利燕語堂悅，憑什么引爆市場？

海珠西，底蘊深厚的城市頂流

萬眾矚目的重要原因，首先不得不提的，就是“海珠西”這塊金字招牌。

尤其是對老廣來說，在中心城區高度認可的價值地段，海珠西就屬于其中之一。

海珠西太古倉碼頭

無他，海珠西的底蘊實在太深厚了！

從歷史上看，海珠西首次成為“頂流”，甚至可以追溯到十三行時期。

當時堪稱世界首富的廣州富商伍秉鑒，鼎盛時期資產高達2600萬兩銀元，就選擇居住在海珠西。

清代外銷畫里的十三行（圖片來源：廣州日報）

位于濱江西的伍家花園，占地面積約13.3萬平方米，相當于18個標準足球場。據《海珠區志》記載，伍家花園猶如《紅樓夢》的大觀園，極盡奢華。

伍家花園（來源：南方日報）

在伍首富的帶領下，十三行富商們云集于此，誕生了廣州第一個頂級豪宅群。

世異時移，廣州舊貌換新顏，海珠西卻穩坐“頂流”。

沿著海珠后航道，逐漸崛起了一片全新的連片江景豪宅區，辨識度極高。

無論廣州如何拓展城市邊界，海珠西始終位于主城的心臟區域，與這座城市的發展脈搏同頻共振，扮演著“超級聯絡人”的角色。

從這里出發，無論是去廣州的行政中心、經濟中心、科創中心，還是傳統商貿中心，都是一腳油門的事。

位居珠江文旅中軸，引領城市升級

更牛的是，海珠西的地段價值，還在不斷地提升。

廣州地鐵首條大環線11號線預計將于年內通車，目前土建工程已累計完成98%，32座車站中，2座已開通，28座已封頂（來源：廣州日報）。屆時，海珠西與珠江新城、金融城、琶洲、天河北、白鵝潭等產業高地，全部一線直達。

環顧11號線的32個車站，其中換乘站多達19個，能夠與13條地鐵換乘，是當之無愧的“換乘之王”。

不夸張的說，擁有一條大環線，即掌握了廣州的“流量密碼”。海珠西的“超級聯系人”地位，將進一步強化。

這對于海珠西進一步煥發新活力，引領城市升級，有著重要的意義。

要知道，它是廣州千年商都的發源地之一，在商業版圖中有著舉足輕重的地位。

海珠西是與天河路商圈、北京路商圈并列的市區三大黃金商圈之一，在廣州市區乃至珠三角都享有盛譽。

2023年海珠區文商旅融合發展大會

近年來，海珠區更是把各種資源向此傾斜，將西部約16平方公里劃定為“海珠新活力文商旅融合圈”，按照“世界級商圈”的標準來精心打造。

未來，這里將會是廣州商業向上突破的關鍵增量。

事實上，從城市格局來看，這里已經形成一條南北貫通的廣州珠江文旅中軸，把越秀公園、永慶坊、天字碼頭、太古倉、江南西商圈、莊頭公園等串珠成鏈，成為廣州發展的新引擎。

海珠西，這個堪稱“廣式生活博物館”的文商旅融合圈，再次站上城市發展的C位。

隨著中國經濟從投資驅動，走向消費驅動，煙火氣也有了更不凡的經濟價值。海珠西的核心優勢之一，是在繁華的一線城市中心，保留了珍貴的煙火氣。

這里是美食家們的天堂。入選米其林的惠食佳、炳勝公館，總店都位于這里。街頭巷尾隨便走入一家小館子，就可能偶遇民間粵菜大師。

其實，在年輕一代心目中，海珠西早已瘋狂出圈，屢次霸占搜索榜。東山口怕是要把“潮到風濕”的名號讓出去了。曉港老社區才是廣州新潮男女聚集的打卡勝地。

來源：小紅書

可見，保利燕語堂悅的一夜爆紅，絕不是偶然，而是有深厚的城市底蘊、高度凝聚的地段價值共識作為支撐。

“六邊形戰士”降臨，掀起人居變革

同樣值得關注的是，保利燕語堂悅在海珠西的橫空出世，掀起了一場人居變革的浪潮。

其教育、配套和產品，都引領新的潮流，是一個不折不扣的“六邊形戰士”。

燕語堂悅示范區實景圖

1）首先，保利燕語堂悅所在的燕崗，匯聚了海珠頂級的“學鐵商”。

最令家長們掛心的書包問題，在這里完全不用擔心。

就在上周，海珠教育局重磅官宣，成立廣州市海珠區寶玉直實驗小學教育集團。根據規劃，保利燕語堂悅配建學校移交后，將由教育局委托海珠區寶玉直實驗小學領辦。屆時，保利東方臻悅花園小區，即保利燕語堂悅符合“人戶一致”條件的業主適齡子女可按地段申請入學(最終招生條件和范圍，以教育局公布為準)。

寶玉直教育集團其他成員校實景圖

要知道，寶玉直是一所百年名校，早在1997年就被評為廣東省一級學校，妥妥的“第一梯隊”。學校榮譽滿身，如：廣東省優秀現代教育技術實驗學校、廣州市“教育e時代”應用實驗學校、廣州市中小學人工智能課程改革實驗學校等等。堪稱無數家長的目標名校，輕松解決升學教育的煩惱。

這里交通發達、商業氛圍濃厚。地鐵燕崗站就在樓下，匯聚了廣佛線、11號線（在建中）兩條超級地鐵，每一條都是主城區的干線地鐵。

燕語堂悅周邊配套示意圖

項目緊鄰3.4萬方華新333商業綜合體，3公里內涵蓋了江南西、中大、江燕路、樂峰廣場幾個大商圈，休閑、運動、醫療都方便至極。

2）其次，項目的“新中式美學”帶來刷屏級享受，令人心潮澎湃：

新中式+小高層，它是保利在海珠首個悅字系產品，帶來天瑞級別品質。

保利燕語堂悅體量接近12萬㎡，規模并不小。近十年來，海珠出讓的宅地里面，體量超過10萬㎡的只有三宗（來源：中指院）。

燕語堂悅示范區實景圖

就在這么一個黃金地塊，項目居然預留了超1/3的土地給園林綠化！

“既摩登，又東方”，是情報哥對燕語堂悅的第一印象，讓人想起天瑞的住宅美學范兒，實屬少見。

項目外立面用了豪宅流行的大面積玻璃類幕墻+鋁板，搭配微翹的飛檐黛瓦，組合成極具辨識度的“新中式全面屏”，優雅凝練。以玉琮為靈感，每層都鑲嵌酷似玉琮橫槽的香檳金線條，高級感十足。

燕語堂悅外立面示意圖

在保利燕語堂悅看房，會讓人心潮澎湃。它在天瑞的新中式藍本上，真的做到把示范區做成了一座藝術博物館！

例如園林采擷《梁園飛雪圖》畫中意境及神韻，引入曲水飛虹、萬傾涵碧、松間、觀瀾、林隱等景觀組團，再現“枯山水”東方禪意畫卷。

燕語堂悅示范區實景圖

步入銷售中心，可見一整幅瓊樓玉宇、清流蜿蜒般的背景墻，好工整的工藝。

項目參考了宋汝窯青瓷之冰裂紋，運用了若隱若現的透光云石，溫潤、簡潔、雅致，皆由景德鎮專門燒制，將來都會留給業主。

燕語堂悅示 范區實景圖

而遍布園林、連廊等空間的滿洲窗花講述著嶺南古韻。

燕語堂悅示 范區實景圖

如此宜居的“大型公園式住區”真是天作之合，讓人感嘆造物的恩賜。

3）第三，項目產品力爆棚，刷新海珠西新高度，價格也是誠意滿滿。

保利燕語堂悅的產品力，在海珠西堪稱遙遙領先。產品涵蓋建面約90-125平戶型，主打約90-94方三房，價格也是極具統治力。

• 先是全南向：

這也是海珠唯一使用新規的全南向三房產品。

燕語堂悅項目分布圖

• 得房率高，每一分錢都花在刀刃上：

80cm飄窗、高使用率、LDK一體化設計...你能想到的新一代空間設計，這里都有！

• 空間感MAX，價格紅利前所未有：

先說最小的90-94方橫廳產品，整個“超級廳”面積竟然超20平。

建面約90-94㎡產品戶型實景圖

還有面寬達到約6米的大客廳，過往海珠同類面積段產品，罕有先例。

建面約90-94㎡產品戶型示意圖

再看看約125方四房戶型，在奢闊空間挖掘上，更上一層樓。它有超31方的主套面積，基本持平市面上140方以上產品配置。

建面約125㎡產品戶型實景圖

同時，還擁有有近9平方衣帽間，擺上小沙發做男主人的小書房沒問題，做女主人的衣帽間尺度感堪稱MAX。

建面約125㎡產品戶型實景圖

建面約125㎡產品戶型示意圖

各種高品質的設計靈感、人性化的細節加持，這樣的奢闊空間令人暢想無限，吊打同級別對手。而保利燕語堂悅的定價是多少呢？情報哥也打聽到了：

三房：5.8-6.2萬/㎡；

小四房：5.9-6.3萬/㎡；

大四房：6.0-6.6萬/㎡；

在項目周邊，15年樓齡的翠城花園都已經單價6萬左右，熱門二手樓盤光大花園，總價800萬依然只能買到三房。相比之下，保利燕語堂悅優勢明顯，甚至形成了降維打擊。

可以這么說，環顧四周，保利燕語堂悅就是無敵的存在。

甚至把眼光放得更寬一些，在整個海珠區，同預算段的產品要么缺少配建學校，要么沒有花園社區、商業配套，明顯“矮一頭”。而能夠達到同樣層次水準的樓盤，往往價格直奔千萬級，門檻極高。

這樣來看，保利燕語堂悅開盤“搶破頭”，也就不難理解了。

火熱認籌中，買房人抓緊沖

當下，不斷變化的廣州市場，給買房人提供了上車、置換的良機。

保利燕語堂悅幾乎無短板，堪稱“六邊形戰士”：交通發達、配套成熟、學位一流，產品素質媲美豪宅，以及總價可控。

即便放眼廣州，保利燕語堂悅也稱得上是“獨一檔”，買主城區不容錯過。

項目正火熱認籌中，今晚20點截籌！4月29日（明天）保利燕語堂悅即將盛大開盤。

這種熱度之下，想要看房的朋友，要抓緊時間聯系情報哥了！