先說一個好消息，明天便是5.1黃金假期！

近日，房地產(chǎn)的好消息也不斷。

4月29日，A股、港股地產(chǎn)板塊全線暴漲，多個地產(chǎn)股漲停。外界推測這波暴漲與近期樓市不斷釋放利好消息有關(guān)系。

全國約有35個城市陸續(xù)放開限購，目前包括北上廣深四個一線在內(nèi)的7個城市買房依然限購（或部分限購），其余買房皆不再“審核購房資格”。

而深圳這邊，日前有市場傳言稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優(yōu)化調(diào)整。就此市場傳聞，深圳市住房和建設(shè)局方面向媒體回應(yīng)時提到，深圳將結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，因城施策用好政策工具箱，相關(guān)政策信息以市住房和建設(shè)局官方公布為準。

雖然優(yōu)化限購并沒有被核實，但“用好工具箱”也足以給外界留下無限想象空間。政策確定會有，何時公布只是時間問題。

4月深圳成交量再創(chuàng)新高

4月份深圳住宅市場活躍度持續(xù)被點燃，一二手住宅成交量有望再創(chuàng)新高。

據(jù)深圳住建局平臺信息，深圳4月1日-29日一手住宅合計成交2223套，4月成交高于3月2269套毫無懸念。

二手住宅方面，截至29日，4月份合計成4103套，已超過上月的3840套，預(yù)計全月成交4238套上下，環(huán)比有望增加約10%，或創(chuàng)下2021年以來5月份至今的近36個月新高。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，截止4月28日，深圳二手房網(wǎng)簽“錄得量”超過4600套，預(yù)計月內(nèi)有望再破5000套。

4月深圳一二手房的成交量逼近7000套大關(guān)。今年的樓市，房東與房企在“以價換量”上的共識空前的一致。

趁著五一黃金周的銷售旺季，深圳各大房企使出渾身解數(shù)。今日，深圳樂居盤點一下，全市各大新盤的五一花樣促銷。

深圳賣房促銷花樣多
“底線”越來越低！

在所有的促銷手段中，單純的打折、一口價已吸引不來買家目光，“85折”也不再是賣房“底線”。有深圳新房項目開啟了“打完折再送豪車”營銷模式，讓購房者一次性房車到位。

龍華中心的壹灣府，買房85折后再送豪車，并且近日官宣即將加入“以舊換新”隊列；寶安固戍的京基智農(nóng)山海公館，現(xiàn)在買房送小米SU7。

都說信心比黃金重要！這不，深圳房企開始“送信心”了。

赤灣金眾云山海公館3月底入市，折扣后單價僅6字頭，不僅比周邊項目降價將近3萬/㎡，現(xiàn)在買房還送金條，最高送出“1388克價值80萬”的黃金，此外，另一個參與送黃金的項目，西麗商辦金眾麒麟府房價還打了4折，南山“卷王”實錘了！

比起送物，房企熱衷于直接送房款。

寶安萬科未來之光，不定期推出特價單元，打85折后還送公寓/商鋪的兩年居住權(quán)，值得一提的是可以用來出租收益；羅湖的獨樹陽光里，據(jù)悉按備案價的85折賣房，還可以再送一成首付。

“返傭”、送首付的現(xiàn)象也越來越多，美其名曰購房“補貼”。寶安沙井的京基御景瓏庭推出現(xiàn)房住宅，在原房價基礎(chǔ)上每套補貼50-60萬元，相當于房價的10%左右，相當于送了一成的首付；或者剔除各種補貼后，首付僅需要6萬，但所推產(chǎn)品皆為小戶型的商業(yè)。

當年，龍華的四海華亭祭出了“光明價買龍華房”大招，被同行嗤之以鼻，外界稱其為“卷王”，而如今這種“降維賣房”做法，已經(jīng)成為了房企去化不得不用的手段，“XX預(yù)算買XX房”的項目，隨處可見。

即便是福田三冠王中洲灣迎海，號稱“龍華寶安預(yù)算買福田”，開盤88折總價660萬起買精裝三房，相比一期，今年推售的二期產(chǎn)品還送裝修。

光明地鐵物業(yè)龍湖御湖境，最低總價295萬起，南山品質(zhì)賣出了坪山的架勢；昔日的日光網(wǎng)紅盤金地峰境譽府，89㎡三房總價285萬，刷新了光明中心區(qū)三房的最低門檻，比去年9月開盤的滿京華金碩華府“地板價”還要低。

當然了，節(jié)日營銷重點在于“營銷”上，最終還是要拿結(jié)果說事。

指定房源的“特惠一口價”活動，依然是眾多項目喜歡的保留節(jié)目。據(jù)深圳樂居不完全統(tǒng)計，五一期間，至少有10個項目推出一口價房源。

羅湖京基天韻府推出一口價特惠，其中70㎡二房僅393萬起，單價僅5.6萬，在備案均價基礎(chǔ)上打了85折，還送裝修；金地峰境譽府推出10套“特惠一口價”，單套降價力度從37-42萬之間。

龍華龍岸君粼推特惠一口價，折扣單價最低6.5萬/㎡起；光明科學(xué)城大社區(qū)華潤潤宏城借勢推出限時秒殺好房源，折扣后最低總價不到300萬。

大運頤安新盤樂城，推出5套一口價房源，88㎡-128㎡三四房，總價364萬起；坪山城投鴻鵠里推出5套特價單位，優(yōu)惠力度約在40萬/套，最低一套總價僅218萬。

除此之外，各大項目推出五一暖場活動，有到訪抽獎，現(xiàn)場活動小游戲等等……優(yōu)惠力度大小最終還是和成交相掛鉤，如果已有購房計劃的粉絲，不妨看看現(xiàn)場活動，萬一能薅中個華為P70手機，也是不虧！