4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。

一夜之間，北京的有房家庭和個人都多了一張房票，但是這張房票只能用于五環(huán)外購房，而且是自己在京的第二套、第三套房。

那么，該如何用好這張房票呢？

聰明的購房者已經(jīng)在用行動投票——有些五環(huán)外的項目售樓處，在小長假里比熱門景點還熱鬧，位于昌平新城區(qū)的建發(fā)·觀堂府就是一例。

5月2日，房小評來到建發(fā)·觀堂府售樓處看盤時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場座無虛席，目測有30多組客戶在和銷售洽談買房合同細(xì)節(jié)，樣板間的參觀客戶接踵摩肩。半個小時之內(nèi)，房小評聽到兩次砸金蛋的聲音，意味著有兩套新房成交。

房小評了解到，5月1日-3日期間，建發(fā)·觀堂府到訪客戶近千人。這么多客戶用行動表明，擁有的新房票要用于建發(fā)·觀堂府這樣的房子。

壹

據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2023年至今，北京市五環(huán)外新供土地92宗；新房新增供應(yīng)51635套，76.6%在五環(huán)外；新房成交60391套，79.7%在五環(huán)外；目前可售庫存新房76101套，81.4%在五環(huán)外。

“五環(huán)外”一直是北京樓市的主戰(zhàn)場，新政后五環(huán)外可以多買一套房激活了市場需求。但是這么大的五環(huán)外，房子該怎么選？

房小評認(rèn)為，北京市是多中心發(fā)展格局，除了城市中心區(qū)域的幾個商圈，五環(huán)外也都圍繞產(chǎn)城職住平衡原則，形成了很多區(qū)域中心。

每個區(qū)域中心的生活便利程度都要高于城市邊緣區(qū)域——在北京買房不能唯環(huán)線論，應(yīng)該看各區(qū)域中心生活配套的成熟程度。

選準(zhǔn)了區(qū)域，接下來就是選項目。

房小評建議，如果有能力，一定選擇區(qū)域TOP1產(chǎn)品，因為可以吸引本地高端改善需求和主城外溢改善需求，是一個區(qū)域的地標(biāo)和名片。

未來在二手房交易時，區(qū)域內(nèi)客戶“小換大、差換好”，區(qū)域內(nèi)TOP1的房子會成為首選。

這樣的房子較受歡迎，流動性好。

那么，什么樣的房子流動性好？這就看它在新房階段賣得如何，如果在新房階段受市場歡迎，二手房也會容易出手。

建發(fā)·觀堂府于今年1月7日開盤，根據(jù)克而瑞等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：

1月份，建發(fā)·觀堂府成為北京普宅成交排名榜上金額、套數(shù)和面積的銷冠；

2月份，建發(fā)·觀堂府獲得昌平區(qū)住宅成交金額排名榜上金額、套數(shù)和面積的銷冠；

1-3月份，建發(fā)·觀堂府成為北京近郊區(qū)商品住宅項目成交排行榜上金額和面積TOP1；

4月份，建發(fā)·觀堂府再次獲得昌平區(qū)住宅成交金額排名榜上金額、套數(shù)和面積的銷冠。

由此可見，建發(fā)·觀堂府是昌平區(qū)，乃至全北京的熱銷樓盤。

貳?

行業(yè)內(nèi)人士都說：建發(fā)·觀堂府從大門到戶型，為昌平區(qū)的豪宅樹立了新標(biāo)桿。

房小評來到建發(fā)·觀堂府實景展示區(qū)，頓時就被這座大門吸引：沿街展示面寬約54米，歇山頂造型的屋脊到地面足有約10米高。

真的氣派！

眼睛盯著鎏金鏨銅的五開間王府規(guī)制大門看了許久，注意到門前還有“金水橋”，這在全北京的中式建筑中都未曾見過。

這座橋由中間寬約7.2米的御道橋和兩側(cè)各寬約5.2米的王公橋組成，地刻祥云圖案，寓意平步青云。

過橋到門下，是五步臺階，這源于對易學(xué)文化的研究。

《易經(jīng)》推崇“謙受益、滿招損”，雖然64卦是六個爻，但是占卜以得第五爻為吉。

五步臺階的中央雕刻王希孟的《千里江山圖》，寓誡仕人心有家國情懷，做人做事謹(jǐn)慎謙虛為上。

大門兩側(cè)是傲骨而立的油松，門后是松、塔、崖元素的銅刻壁畫，都是君子之道的文化符號。更有門前兩尊銅獅，左雄右雌，鎮(zhèn)宅避煞，又有多子祥瑞寓意。

建發(fā)房產(chǎn)以“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”為匠造理念。看到建發(fā)·觀堂府大門始解其中蘊意：儒為儒之禮，門為禮之門。儒家禮制思想，傳承傳統(tǒng)“門堂之制”。

以整間序列承載賓、內(nèi)外之禮，三進(jìn)門院爀造歸家禮序，彰顯對城市、對居者、對賓客的尊重。

推門入府，則是滄浪嶼。

“滄浪之水清兮，可以濯我纓”，但見園中水的靈動，或在假山崖壁之間陡然跌落，或形成湖面與睡蓮一樣安靜。

園內(nèi)有橋名為攬月橋，天然石材雕刻，拱形跨過湖面，當(dāng)望月之時，橋下湖中可倒影圓月之影。橋身與水面倒影形成一輪圓月，象征美滿團(tuán)圓。

院內(nèi)有閣名為觀云榭，登上閣亭，回望大門，可俯視園中美景。亭子四角飛檐，橫看側(cè)看，美不勝收。

亭臺的四面立柱、設(shè)圍欄和掛落，掛落中卍字紋。“卍”字符由簡到繁、由單到雙，字符四端縱橫伸延，互相銜接，取“富貴不斷頭”的意思。

更有可堪玩味半晌的木拱廊橋，和忽而出現(xiàn)在腳邊的疊石、牡丹、繡球組成的小景，以及蘇州園林特有的月門洞天之景。

水閣、清泉、連廊、角亭、假山、瀑布巧妙交織在一起，形成蓮湖唱晚、虹橋月影、石影蒼翠，丹楓竹語等美景。

最讓人嘆為觀止的是疊石假山，用了近600噸太湖石，做了6座假山，由香山幫打造。

香山幫傳統(tǒng)建筑營造技藝是以木工領(lǐng)銜，集漆工、雕工等建筑工種于一體的中國古典建筑營造工藝，起源于春秋戰(zhàn)國時期，形成于漢晉，發(fā)展于唐宋，繁盛于明清。

2500多年的傳承發(fā)展，形成一個技藝全面、水平精湛、特色鮮明、風(fēng)格統(tǒng)一的古建筑流派。史書上曾有“江南木工巧匠皆出于香山”的記載。

此次建發(fā)·觀堂府后場的疊石，由香山幫營造技藝傳承人、蘇州市第四批市級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目假山制作技藝代表性傳承人袁榮富親手打造，他拜凌鴻為師，擅長疊石、假山。

行走在這婉約江南山水園林中，步移景異，頓感眼和心都不夠用。此時卻穿過連廊步入菩提小院：小院中有一棵小葉菩提，配有石椅，坐在這里休息一下，頓覺時空奇妙——真是人生何處不是修行場？

叁

建發(fā)·觀堂府處于主城區(qū)重點發(fā)展軸上，西側(cè)是生活的煙火氣，東側(cè)是都市的繁華。距離地鐵昌平線北邵洼站僅約500米，從北邵洼5站即到8號線換乘站朱辛莊；7站可直達(dá)西二旗；更可換乘10號線，通達(dá)全城。

旁邊是約萬畝昌平新城濱河森林公園、蟒山森林公園，還有大運河上游發(fā)端地“龍泉漱玉”的白浮泉遺址，有著絕美的自然美景和豐富的文化記憶。

另外，還有清華附中昌平學(xué)校、中國石油大學(xué)附屬小學(xué)、南邵中學(xué)、匯佳私立國際學(xué)校等；周邊是中國政法大學(xué)、中國石油大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、北京師范大學(xué)的昌平校區(qū)環(huán)繞，書香氣濃。（非學(xué)區(qū)承諾）

建發(fā)·觀堂府能做到昌平區(qū)銷冠，不僅因為便捷的生活配套和獨樹一幟的新中式風(fēng)格建筑和園林景觀，還因為從產(chǎn)品戶型到裝修配置上也都全面刷新了區(qū)域豪宅的標(biāo)桿。

項目目前主要在售的是建面約132-186平米的四居大戶型產(chǎn)品，還有少量的兩居、三居產(chǎn)品。

以建面約137平米和建面約159平米的四居室為例，來看下它的室內(nèi)空間布局：

①建面約137平米的四室兩廳兩衛(wèi)：
市面上建面約137平米的四室一般都是南向三面寬，但建發(fā)·觀堂府的這個戶型利用邊戶特征讓東側(cè)或西側(cè)那間臥室也有了南向視野和采光，實現(xiàn)所有臥室都能沐浴陽光，這是個創(chuàng)新。

雙南向臥室甚至有約270度的轉(zhuǎn)角飄窗，將窗外的山景、河景引入室內(nèi)，每天早上拉開窗簾都是一幅畫。這樣的房子在滿足家庭需要的同時，還讓生活擁有度假感——這正是五環(huán)外這張新房票應(yīng)該買的產(chǎn)品。

餐客廳LDK的設(shè)計，讓進(jìn)深和面寬形成黃金比例，讓主人在享受客廳窗外美景與廚房制作美食之間隨意切換。

四個臥室的安排也極具動靜、主客的秩序，主臥在南，兩個臥室在北，另一個南向臥室也通過客廳與主臥相隔開。

設(shè)想這樣一個生活場景：父母在這常住，周末孩子回來團(tuán)聚，父母在南向主臥套房居住，而第二代、第三代們在北向兩個臥室或另一個南向臥室居住，讓老人睡眠不受打擾同時，又享受一家人在客廳熱鬧的歡聚。

②建面約159平米的4+1室兩廳兩衛(wèi)：
看了這個戶型的樣板間后，房小評的感受就是兩個字--“高配”！它的高配不僅是配置的廚房家電有多昂貴，更在于每個細(xì)節(jié)都是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造。

例如：石膏線吊頂在采取弧形造型的同時，再用金屬進(jìn)行包邊，這讓光源變得更柔和的同時，也體現(xiàn)出低調(diào)的奢華。

大尺度寬廳的設(shè)計，讓這套房子不再是家庭第二居所，而是改善的第一居所，這是昌平本地改善客戶和沿軌道交通首置客戶的“白月光”。

“以4萬+的價格買10萬+的居住享受”，說的就是它。

入戶后獨立玄關(guān)設(shè)計，室內(nèi)采用LDK一體化大方廳的格局，南北對流的設(shè)計（主臥套房甚至實現(xiàn)了關(guān)上門也能單獨南北對流），超大的活動空間?？蛷d還可以有X空間的功能設(shè)計，可以根據(jù)需要，分割出一間南向房間，形成“4+1”的居住格局。

超大收納系統(tǒng)，在玄關(guān)、主臥套和家政間都安排有收納空間，可以放下一家人的生活所需。

很多準(zhǔn)備用新房票在五環(huán)外多買一套房的朋友，都是為自己居住打算：有的是要退休了希望到五環(huán)外尋個安靜的地方生活；有的是孩子要結(jié)婚了想把城里房子留給孩子，老兩口到五環(huán)外找個性價比高的大房子來犒賞自己的后半生。

這套超大寬廳的建面約159平米“4+1”戶型，恰好就滿足了上述這些需求：足夠大的面積和多功能空間，既可以滿足三代人團(tuán)聚的生活場景，又可以實現(xiàn)老兩口一杯清茶，從超寬的窗前一起看夕陽的美好。

難怪新政出來前3天，就有近千名客戶沖進(jìn)建發(fā)·觀堂府售樓處！

中國房評報道原創(chuàng)發(fā)布

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