小伙伴們五一放假回來了不？放假最后一天更新一篇豪宅，下一篇東城龍體在路上了，還有西三旗也在路上了。

今天我們來講香山別墅區的2個豪宅，這塊非常多別墅，今天說的這倆是大平層，關注豪宅的小伙伴可以來這塊看看。

香山別墅區之前叫西山別墅區，這個位置離香山比較近，就叫做香山別墅區了，這片主打就是房齡新，環境好，比較宜居，附近有杏林山莊，國家領導人就在這住過；很久以前，共產黨率領軍隊就在香山這駐扎，一點點打進了北京城，所以這一片有好多革命領導人，和海陸空三軍的領導住。都說東富西貴，這邊就是屬于西貴了。

這塊整體是比較偏且生活配套不像市里那么完善的，我沒有在這倆小區附近看見什么商場商超之類的，但是這塊是海淀，又是豪宅，環境又好，導致這塊的房價單價一點都不便宜，我看小區內的業主直接山姆超市配送到家的。

公園有西山公園，黑塔公園等。住這種地方、這種小區的，不用逛公園了

這片的缺點呢，就是交通不是很方便，整體感覺有點偏，生活配套稍差。

這倆小區挨著，基本上就是競品，均價14.5-15w左右，都是2022年剛交房，有的還沒有房本，但是現在都能辦房本了，所以看自己喜歡哪個吧

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

1、融創香山壹號院

香山壹號院，由北京海益嘉和置業有限公司開發，總共15棟板樓，共計376戶。中央空調集中供暖。社區內配有室內恒溫泳池、健身房、圖書館，可實現一站式高端休閑配套。歇山式屋頂，整扇落地窗，雙中空玻璃。

融創物業，物業費9.5元/月/平，小區是封閉小區，物業服務非常好，進門大廳有帥氣的保安小哥哥接待，非常禮貌，外來人員需登記。小區的衛生就不用多說了，畢竟小區的品質擺在這呢。單元門也有門禁，入戶大廳寬敞明亮，小區里還有沙發。

這個是樓梯間

入戶大廳

小區樓間距很大，采光完全不會遮擋，內部環境灰常美，有種逛公園的感覺，去看房的時候，小區的樹都開花了，芳香撲鼻。每棟樓之間都有一個花園，里面有的有一些健身設施，有的有一些沙發可以休息，這個小區隨處可見水系，幾乎每個小公園都有個小水系。

人車分流，小區內根本看不到車，孩子們在小區里面玩耍，老人散步都非常的安全，還有可愛的動物造型的石凳。

就是感覺地方有點偏遠，交通自駕還行，坐地鐵不太現實，買這種房子的客戶也不會考慮這種公共交通。

最小面積是167平的三居室，還有178平四居、189平四居、220-269平四居。

下面是一個225.3平米的四居室，南北朝向，報價3250 W，低樓層/共6層。

2、頤和金茂府

頤和金茂府，北京青茂置業開發，總共14棟，共計334戶，自采暖。樓層為-2到5層/6層，-1為儲物間，-2為地下車庫。金茂府是能源科技小區，人臉識別，自動開門；恒濕恒溫，自研的毛細管網，居住感強，高端大氣。

中化金茂物業，物業費8.9元/月/平。負一層是4.98元/月/平。封閉小區，人車分流，物業服務特別好，進入刷臉，外來登記，均價14.9 W/平。

小區環境優美，綠化好，空氣清新，采用一池三山的園林格局，取靜宜園四景造園，續頤和園皇家文脈。布局精美，小區也有很好的水系，樓間距寬，采光特別好，居住非常舒適。

頤和金茂府相對于香山壹號院來說，會有更多的戶型小一些的可供選擇，最小戶型是125平的3居，還有135平三居、189平四居、190平下躍、210平五居、219平五居、還有246-292平的房子。

下面是一個中樓層/共5層的246.89平米的四居室，南北朝向，報價3800 W。

3、總結

這倆小區都很不錯，看自己的預算和感覺吧，金茂府是科技住宅，香山壹號院所有的基本上都是落地窗，我這里有小區的詳細資料，感興趣的可以找我要。

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