昨日傍晚，深圳人期待已久的政策放寬終于放出，深圳官宣分區優化限購政策，將龍華、光明等7區放松限購，朋友圈瞬間炸開了鍋。

值得一提的是，該政策官宣不久，樂有家、貝殼、中原找房等二手房平臺已經將真實的業主掛牌價顯示出來了，甚至還能看到二手房成交價。

那么，現在業主是什么反應？

又有哪些小區的真實價格出人意料？

一起來看看。

01.

直降1100多萬

業主開始搶跑？

首先，我們來看看新政后市場最新反應。

據相關數據檢測，全深圳近3個月調價房源數量中，降價房源遠比漲價房源的數量多，截至到5月6日當天，深圳漲價房源有112套，而降價的有979套，比例為1：8.74。

圖源行舟深房

如華潤深圳灣悅府一期業主，2022年以總價8300萬掛出一套建面約249平的4房，在此期間除了去年5月有上調價格之外，其他時間都在小幅下調價格。

而就在昨天，該業主大幅度降價1120萬，以總價5880萬掛出，降幅16%。

還有汀蘭鷺榭花園的業主，2024年掛牌了一套約134平的3房，4月是有小幅度下調價格，而昨天就直接降價了300萬，下調幅度15%。

圖源行舟深房

此外，還有龍華深高北學區房金亨利二期，昨天也是緊急降價120萬，以總價1080萬出售，相關人員還表示，價格能給到1050萬，如果誠心要價格還可以再談。

據了解，該小區相同面積段的成交總價在1050-1250萬左右，也就說很可能還會跌破1050萬這個防線。

圖源樂有家

可見這些業主主打的就是快準狠，借機出貨， 有不少網友也表示， 二手房要加速出貨了，也是出逃的最好機會。

當然，這其中也不乏一些迷惑型選手，你以為它狠狠的降價了，其實別人最開始就是這個價。

如綠景公館1866南區這位業主，2022年以總價1100萬掛牌，在此期間一直都有小幅度上漲價格，而昨天雖然直降275萬，但也只是回到最開始的掛牌價格。

看得出，這位業主對于賣房也沒有多急切，隨緣就好，但這樣的業主算是少數。

圖源行舟深房

如果想乘機撿漏的買家，要留個心眼了。

02.

放盤價、成交價大曝光

哪些片區依舊堅挺？

那么深圳真實的二手房價格如何呢？樂有家公布了深圳二手房均價地圖：

南山：10.4萬/㎡；福田：9.6萬/㎡；

羅湖：6.3萬/㎡；龍崗：5.8萬/㎡

寶安：7.2萬/㎡；龍華：6.7萬/㎡；

鹽田：4.5萬/㎡；光明：5.5萬/㎡；

坪山：3.9萬/㎡；大鵬：4.8萬/㎡。

圖源樂有家

各版塊具體表現如何？

先來看深圳核心區TOP級豪宅的情況。

我們發現，深圳總價一個億及以上的豪宅大部分集中在南山蛇口、深圳灣等片區，其中既有老牌別墅鯨山覲海 、龜山別墅等，也有海上世界雙璽、半島城邦、華潤深圳灣、純水岸、天鵝堡等。

截圖自中原找房

從單價來看，目前最貴的是華僑城的燕晗山居，兩套總價均為2.8億，單價約69.5萬/㎡、72.7萬/㎡，而該小區的參考價為11.05萬/㎡，放盤溢價率至高約557.92%！（以下數據都以樂有家平臺作為參考）

不過該別墅放盤量極少，上次成交還是在2016年，彼時成交價已經高達10萬+/㎡。

圖源樂有家

再看南山科技園，華潤城潤府，放盤162套，低于參考價僅38套。

目前最高單價為潤府一期約342㎡戶型，報價25萬/㎡，而該小區3月一套88㎡3房最新成交單價為13.59萬/㎡，近半年成交均價接近參考價。

圖源樂有家

半島城邦花園二期，目前在售40套，低于參考價僅1套。最高放盤單價約20.7萬/㎡，該小區近半年成交價略低于指導價（10.15萬/㎡）。

圖源樂有家

恒裕濱城，放盤9套，放盤價在19.6-32.3萬/㎡之間，與指導價相比，溢價率至高約178%，近期暫無成交。

圖源樂有家

壹方中心·玖譽放盤29套，放盤價在12.63-20.9萬/㎡之間，其近半年成交價在12.77萬/㎡，更有業主緊急調價。

熙龍灣放盤30套，放盤價在12.9-22.8萬/㎡之間。其中，熙龍灣二期最新成交單價在13-14萬/㎡之間，近半年成交均價約13.83萬/㎡，遠高于參考價。

圖源樂有家

我們接著看深圳一些明星學區房的放盤情況。

寶安中學周邊的都市翠海華苑。

參考價10.08萬/㎡，放盤23套，低于參考價約6套。

其中掛牌價最高的為一套約22㎡的單房，放盤價約17.2萬/㎡，而該小區最新的成交價在9-11萬/㎡之間，是比較接近參考價的水平。

同樣有寶中概念的靈芝新村，放盤14套，僅有4套高于參考價（7.01萬/㎡），該小區依然以小戶型居多，目前放盤單價最高的一套約為9.28萬/㎡，而該小區最新的成交價比參考價還低。

圖源樂有家

百花片區目前放盤單價最高的是國城花園，單價19.5萬/㎡以上有4套，目前放盤22套全部高于參考價，但其最新成交價在11.6-13.62萬/㎡之間，依然有撿筍機會。

圖源樂有家

南天二花園放盤15套，僅4套低于參考價，其放盤單價在11-13.8萬/㎡之間，最新成交以80多㎡的2房居多，近半年成交均價為10.45萬/㎡。

百花公寓放盤25套，低于參考價15套，放盤單價在9.3—18.71萬/㎡之間，跨度很大，而該小區近半年成交均價為9.91萬/㎡，遠低于參考價。

金茂禮都放盤18套，低于參考價僅3套，放盤單價在11.28-18.99萬/㎡之間，而該小區近半年的成交價為14.52萬/㎡，比參考價高了近2萬/㎡，依舊堅挺。

圖源樂有家

值得一提的是，從新上房源來看，百花片區這幾個盤價格上調的不多，反而有業主趁機降價拋售，但新掛牌除百花公寓外，都在12萬+。

圖源樂有家

最后看一些網紅小區的掛牌情況。

前海的諾德假日花園，放盤65套，低于參考價35套。

目前放盤單價約為8.57-14.65萬/㎡，而該小區近半年成交均價低于指導價，不過最新放盤的幾套都11萬+，業主很有信心。

圖源樂有家

寶中的花樣年花鄉，放盤48套，低于參考價30套。

目前放盤單價約為6.3-12.8萬/㎡ 之間，跨度極大，而該小區最新成交單價在6.9-7.42萬/㎡之間，近半年的成交均價也遠低于參考價，與高峰期相比妥妥腰斬。

圖源樂有家

光明的龍光玖龍臺，42套房源全部高于參考價，該小區近半年成交價約6.28萬/㎡，4月最新成交單價也都在6萬/㎡以上，高于參考價。

圖源樂有家

03.

小結

此次新 政出臺后，有不少人發起了不同的投票， 總結就是一句話：還是沒有信心。

深圳微博房產發起“今年是否有在深圳買房的打算”的投票，356個人中，不打算買房的投票數量就有220，占比超過60%。

圖源@深圳微博房產

小紅書也有人發起“新政后覺得深圳房價會呈現什么樣的走勢？”的投票，其中57%的網友認為房價會繼續往下跌。

圖源小紅書

且從目前整個市場來看，二手房明顯處于買房市場，供大于求。

根據深房中介最新數據顯示，全市有效在售二手房源60,247套，而4月的錄得量才4,942套。

掛牌的數量是成交數量的12倍多，這就導致業主之間的競爭就非常大，從而買方的議價空間也在逐漸增大。

從樂有家數據可以看到，截止目前，深圳二手房成交價低于參考價成交的占比升至83%。

而這一數據在2021年僅有5%，可見深圳二手房業主是有多么的無奈，而長期處于持續性下跌的狀態下，有業主想趁機跑盤就很常見。

圖源樂有家

當然，面對政策和對于樓市未來的預期，大家都會有不同的理解。

樓市之所以會有調控，最本質的意義也是 在于維護經濟穩定、防范風險、促進房地產市場健康發展，并保障居民的住房需求。

購房與否不應該憑空議論，而應該根據每個人的具體情況進行具體分析。

此次政策的放松，也有很多人開始線上咨詢，中介也表示，線上咨詢都回復不過來， 這也就說明需求依然存在，對于真正有住房需求但社保年限不夠那一撥人而言，算是一個機會。

圖源壹地產

總之， 我們期待深圳樓市有更健康平穩的發展，同時也希望每個人都能夠選到適合自己的夢中情房。

對于這次新政你怎么看？

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