繼恒大之后，深灣超總再有房企轉讓地塊。

5月8日，深圳交易集團發布公告，以掛牌方式公開轉讓T208-0053宗地的使用權（以下簡稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

土地面積19227.53平方米，轉讓起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元。

據悉，2017年12月19日，深圳灣超級總部基地兩宗地塊拍賣，其中萬科以底價31.37億競得T208-0053號宗地；另一宗則是由恒大以底價55.52億競得的T208-0054號宗地。此次出讓的地塊皆為商業服務用地，土地使用年限為30年。

目前，T208-0053號宗地現狀已經停工。

公告內容：

一、交易標的物信息：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（2017）8021號

（以下簡稱《出讓合同》）；

（二）土地用途：商業服務業用地+道路用地；

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位置：深灣三路路東面白石四路路南面；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面積：19227.53平方米；

（七）總規定建筑面積不超過167000平方米，其中：地上規定建筑面積153000平方米（其中辦公111010平方米，商業10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化設施用房7650平方米，物業服務用房340平方米；地下規定建筑面積14000平方米（均為地下商業）。

地下車庫、設備用房及公眾通道等不計容積率；

（八）建筑容積率：≤8.61；

（九）建筑覆蓋率：≤70%；

（十）不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0054778號；

（十一）建設用地規劃許可證號：深規土許NS-2018-0020號；

（十二）建設工程規劃許可證號: 深規劃資源建許字NS-2022-0023號、NS-2022-0036號；

（十三）產權狀態：無di押無查封；

（十四）瑕疵及其他注意事項：

1、本宗地建設項目現狀停工，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。

2、本宗地建設項目現場可能存在包括但不限于設計規范更新、基坑局部滲漏、基坑底部積水、鋼筋及鋼結構等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地到期收回、瀕臨地鐵等一系列問題風險，由競得人承擔。

3、本宗地建設項目已辦理完成部分報批報建手續，包括土地使用權出讓合同書及第一、第二補充協議書、建設用地規劃許可證、建設工程方案設計意見書、限高審查、消防設計審查、建筑物命名批復書、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證（南地塊）、結構超限審查等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應報批報建手續，相關風險事項由競得人承擔。

4、本宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人承擔。

5、本宗地建設項目的土石方挖運工程單位、基坑支護及樁基礎工程單位、主體施工總承包單位、建筑設計咨詢服務單位、施工圖設計單位等已定標并簽署相關合同，存在包括但不限于工程款未全部結算完畢、合同相對方索賠及維權、地鐵監測補充協議等已實施事項未簽訂合同等問題，相關經濟與法律風險由競買人自行評估。

6、轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0053地塊產業監管協議》（深南產監協[2017]第11號），由南山區人民政府對本宗地項下的總投zi額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管，并約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接，若后續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的，由競得人自行評估風險并與南山區人民政府協商。

7、競得人競得后須按照《出讓合同》及其補充協議的約定執行。

（十五）轉讓宗地情況以現狀為準，意向競買人可通過（包括但不限于）詢問轉讓人及公共資源交易中心的有關人員、查閱有關檔案資料、到實地考察等方式進行盡職調查，獲取宗地的詳細情況和具體信息。

（十六）轉讓人對前述交易標的物信息的真實性、合法性、全面性負責。

二、交易標的物的轉讓條件

（一）交易標的物轉讓的起始價為人民幣貳拾貳億叁仟伍佰萬元整（小寫 2,235,000,000.00元），競價階梯為人民幣壹仟萬元整（小寫 10,000,000.00元），競買保證金為人民幣肆億肆仟柒佰萬整（小寫 447,000,000.00元），前述價格為含稅價。

（二）交易成功后，轉讓人、競得人須即時簽訂《成交確認書》《轉讓合同》。《成交確認書》和《轉讓合同》樣本由轉讓人擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。

（三）《成交確認書》和《轉讓合同》簽訂后，競得人已交納的競買保證金自動轉為成交價款的一部分并由公共資源交易中心指定賬戶托管，余款（指成交價款減去競買保證金部分）由競得人按下列方式支付：

在《轉讓合同》簽訂后2個工作日內一次性支付至公共資源交易中心指定的賬戶。

公共資源交易中心指定賬戶如下：

戶名：深圳交易集團有限公司

賬號：774476077003

開戶銀行：中國銀行深圳東門支行營業部

（四）競得人一次性付清成交價款之日起2個工作日內，轉讓人負責備齊有關資料與競得人共同向深圳市不動產登記中心申請辦理T208-0053宗地的轉移登記手續。上述托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后,公共資源交易中心按照轉讓人與競得人共同確認的紙質付款指令進行劃付。

（五）交易標的物轉讓的稅費，按國家規定的課稅（費）對象和標準，由轉讓人和競得人各自承擔。轉讓人應向競得人開具全額的增值稅專用發票。

（六）交易標的物完成轉移登記后，競得人與轉讓人依照《轉讓合同》的規定行使權利、承擔義務。

三、競買申請人主體資格要求

在中華人民共和國注冊的企業法人，但不包括在香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區注冊的企業，均可獨立或聯合競買。屬聯合競買的，聯合競買人須簽署聯合競買協議書，協議應當約定各方的建筑物產權比例及各方的權利、義務等內容。

自然人、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的企業及其他國家、地區企業擬參與競買的，須在內地設立子公司并以子公司名義參與競買。

四、轉讓人承諾

轉讓人對競買申請人及競得人作如下承諾：

（一）在辦妥交易標的物產權轉移登記前，保持交易標的物現狀。如有改變或發生變化的，轉讓人保證在成交后不主張對因改變或發生變化而取得的權益；對因改變或發生變化而造成競得人損失的，由轉讓人向競得人賠償損失。

（二）交易過程中，如因轉讓人的原因造成終止交易的，轉讓人愿意在5個工作日內雙倍返還當前最高報價競買人的競買保證金。

（三）交易成功后，轉讓人即時簽訂《成交確認書》《轉讓合同》，否則視為轉讓人違約，轉讓人須在違約之日起5個工作日內雙倍返還競得人的競買保證金。

（四）《成交確認書》《轉讓合同》中涉及轉讓人義務的條款，如有違反，轉讓人按規定承擔法律責任。

五、競得人違約責任

競得人有下列行為之一的，視為違約，競買保證金歸轉讓人所有，不予退還，同時追究其違約造成轉讓人的其他損失：

（一）競得人不能即時與轉讓人、公共資源交易中心簽訂《成交確認書》；

（二）競得人不能在規定時間內與轉讓人簽訂《轉讓合同》的；

（三）競得人不能按本公告的要求交納成交價款的；

（四）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

競得人違約未簽訂《轉讓合同》或解除《轉讓合同》的，交易標的物由轉讓人收回。

六、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應在深圳公共資源交易公共服務平臺的統一用戶中心進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳公共資源交易公共服務平臺網站中的操作指引。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊后，應按照操作指引有關要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

（三）交納競買（投標）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2024年5月25日15時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應登錄深圳土地礦業權交易平臺網站查看《競買申請受理回執》并打印該回執，在2024年5月27日14時30分前（工作日），到交易大樓3樓土地業務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《競買須知》。

七、確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平臺在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2024年5月27日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

八、其他

本公告內容如有調整，將在深圳公共資源交易公共服務平臺網站發布補充公告。本公告有關詳細資料請參閱掛牌轉讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《轉讓合同》等）。本公告掛牌轉讓文件可在深圳公共資源交易公共服務平臺網站下載。需咨詢本公告轉讓程序相關問題的，可以書面方式向深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提出；其他相關問題，請徑向轉讓人提出。

深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司 地址：深圳市南山區沙河西路3185號深圳交易集團總部大樓3樓；咨詢電話（0755）82713274。

深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

2024年5月8日