經歷了這兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態，樓市成交規模難有顯著表現。無錫在這樣的大環境下，成交規模將延續筑底行情。

在市場深度調整期，房企和項目都在尋求能夠超越周期、實現業績“騰飛”的出路。傳統的銷售榜單僅對房企和項目進行分類，無法清晰直觀的展現出細分市場下，不同品類項目在各自領域的銷售表現。

據克而瑞數據統計顯示，2024年4月，無錫市區商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比54.8%，相比較3月份，成交量環比下跌6.5%；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占比37.6%，成交量環比下跌3.6%。

整體來看，目前無錫仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2024年4月無錫面積段排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2024年4月無錫市區商品住宅成交面積排行榜

美的·云璟（約2400㎡），南山美的·云上四季（約1864㎡），萬科四季都會（約1247㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

上城壹號（約5425㎡），山河九里（約4804㎡），美的·云璟（約2450㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

建發璽云（約4306㎡），鳳棲星瀾（約3619㎡），華僑城·雲湖別院（約3015㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫市區建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年4月無錫市區商品住宅成交面積段排行榜來看，

美的·云璟以成交面積2400㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。作為美的置業于錫東新城的深耕之作，美的·云璟以1.7容積率打造智慧森活住區，犧牲建筑空間以換取更開闊的景觀空間，讓生活回歸自然，且不同于行業內的常規做法，堅持將社區配套先于交付運營，打造約12500㎡預交付實景，讓品質生活所見即所得。

上城壹號以5425㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。項目由美的、卓越合作開發，卓越操盤。項目規劃打造18棟住宅(11棟高層和7棟小高層)和一棟商業綜合體。項目周邊有紡城大道、錫山大道等主干道，靠近地鐵2號線九里河公園站，交通便利。

建發璽云以4306㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。經開區市府的建發璽云，作為錫城首個詩意東方新中式風格，也是建發在無錫7年磨一劍的旗艦作品。尤其是建筑面積約215㎡的大平層創新戶型，更是實現了多重突破。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，以剛需、剛改為主要目標的90㎡以下面積段和90-120㎡面積段成交項目主要集中在新吳區、惠山區和錫山區。而以改善、高端為主要目的的120㎡以上面積段成交項目則集中在經開區和老城梁溪區。由此可見，目前“核心區域改善，周邊區域剛需”的購房格局已初步形成。

4月新房市場成交小幅下跌，成交仍顯低迷，相較而言，二手房因業主降價、掛牌量上升因而性價比凸顯，對剛需吸引力更強，因而持續分流新房客群。未來，剛需客戶的占比是否會持續縮量？5月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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