這兩天，小樹的手機都被粉絲和同行打爆了，原來是觀音橋某知名豪宅突然爆出一個大瓜。

根據網上廣泛流傳的一段視頻，據說這個豪宅的某些業主因為不滿意配套學校而發了一些視頻，甚至還傳出了“業主被打"的消息。

可能有人覺得小樹的消息比較靈通，所以都跑來問我，但說實話當我看到那個所謂的打人視頻的時候，我也有點懵。

很明顯，現場的工作人員并沒有什么推搡業主的動作，突然間業主就自己躺到地上了，然后就有人高喊“開發商打業主”。

都2032年了，大庭廣眾之下還能這樣玩？看了這些視頻的人，估計都沒搞懂業主的訴求到底是什么，甚至都沒一個人敢正面露臉。

翻了翻評論區，才看到了有些業主在不停地指責開發商在教育方面不作為，要求退房云云的。

當然，畢竟教育問題對于每個家庭來說都不是小事，小樹也很理解。

所以昨天我就抽空去這個樓盤的現場打探了一下，同時也找很多同行了解了一番，盡量給大家呈現事情最完整的樣子。

01.業主覺得學校不好

怪開發商虛假宣傳？

根據某業主爆料，稱事情的起因據說是一篇關于“2024年重慶市義務教育學校招生入學關鍵點”的文章，在業主群引起了某些業主的焦慮。

再結合到一些教育劃片的傳聞，某些業主覺得啟元可能劃片的蜀都小學不夠高大上，配不上啟元這個豪宅。

于是，就上街搞了這么一出戲劇。

蜀都小學實拍圖

關于重慶的教育劃片，其實并存在什么秘而不宣的政策。

早在2020年重慶市教委就公布了一份《關于規范義務教育學校招生入學工作》的實施意見，明確了重慶義務教育的入學規則為“劃片+搖號”。

什么意思呢？就是讀公立學校只能就讀房子所在區域的“三對口劃片”學校，劃進了就能讀，沒劃進就不能讀，就是這么清晰明了。

這個樓盤從2021年亮相到現在首批次交付已經有3年時間了，這期間我看過大量相關關于這個樓盤的宣傳報道，從沒提過自己學區多牛逼之類的消息。

我還詢問了大量同行和粉絲，啟元的賣點一直都集中在觀音橋核心商圈價值和頂尖產品力上，關于學區方面也提到了劃片會存在不確定性。

說白了，開發商從未宣傳自己能讀哪所名校，甚至整個江北區沒幾個好學校也是公認的事實。

那這些業主投訴的理由在哪里呢？

02.實地打探售樓部

并無任何教育承諾

隨后，小樹又跑了一趟啟元的售房部。

在幾個顯眼處，都擺放著諾大地關于項目周邊教育信息的提示。上面明確標示了項目劃片范圍以相關方面發布政策或學校公示信息為準，同時還附上了相關部門的舉報電話。

據我了解，如果樓盤確有教育方面的虛假宣傳行為，相關方面是一定會出面處理的，但目前并沒有聽到任何相關的消息。

實拍圖

同時，項目的電子沙盤上清晰展示了周邊的學校分布情況，從幼兒園到小學、中學都羅列得非常詳細，距離遠近也都看得十分清楚。

按照正常就近入讀的原則，能讀哪所學校業主應該能有所預期的。

實拍圖

來都來了，順手拍了幾張項目的圖片。

大面積玻璃幕墻和金屬線條的設計，在整個觀音橋的確是地標級的存在，尤其是晚上就更驚艷了。

還有它的架空層會所空間，也打造得像是一個藝術展廳。

足不出戶就可以欣賞到各種名畫、雕塑、工藝品，陶冶情操，在這里會客交流真的會很有面子。

小區里面逛了一圈，我覺得啟元不愧是重慶的頂流豪宅，社區環境確實非常一流，豪宅氛圍也拉滿了，還是對得起它的價格。

住進這樣的小區確實人生一大幸事，可惜自己的錢包不夠厚啊。

踩完樓盤，小樹又碰到某業主聊起這個事情，他也是有點擺腦殼：

“啟元已經接房四個多月了，大部分業主其實都比較淡定的，因為教育配套本身就不是他們買房的訴求，只有少數業主在那里折騰得厲害”

03.十全十美太難

選豪宅需要做取舍

其實從啟元亮相以來，我們基本上看到的聽到的都是關于這個項目的好評，這次的學區風波，確實也讓人有些意外。

中肯的說，拋開學區因素啟元幾乎稱得上是接近完美的豪宅。

而學區這個點，其實很多購房者在購買之時，對于啟元周邊到底有些什么學校，可能會劃片到什么學校，心里都應該是有數的，就不該是奔著它的學區來的。

這就好比購買郊區的大別墅，圖的就是優越的生態環境，那么就不能過分苛求它有繁華成熟的商業對吧？

而且對于購買豪宅的群體來說，教育其實并不是必選項，只有對于剛需或者改善購房者來說，教育資源才是必需品。

豪宅就是改善業主生活品質的，之前的棕櫚泉等豪宅莫不如此，在我印象中，當年的棕櫚泉甚至還有句這樣的宣傳文案：

“我們的業主不需要考慮學區，他們有能力解決子女的教育問題”

再看看，那些業主的提出的訴求是什么呢？

“不是說要劃到五朵金花那種學校去，而是說至少就近的華新或者新村給我們劃一個，而不是劃最差的蜀都”

對于江北區來說，華新或者新村的確算好一點的學校。但對于那些買得起千萬豪宅的業主來說，真的很期待子女去讀這兩所學校嗎？他們手上就沒有更好的選擇嗎？

退一步來說，劃片這個事情也屬于政府職能，都是由相關部門來進行決定的，開發商無權干涉，也沒得那個能力干涉。

業主想讀哪個學校就劃哪個學校，其實并不現實。

就像我們選房團隊的JOOY說的那樣：

買豪宅，要有格，買得起不代表住的起，隱形的成本是需要大量的不動產做背書的，這個問題開發商在我們的角度沒錯，客戶有訴求也理解。

錯就錯在，買房對自己的認知夠不夠準確。