在深圳，孩子上學一直是家長們的頭等大事。

最近， 深圳多區官宣2024新建學校學區劃分方案，其中深中、深外等知名教育集團新建的分校學區劃分備受關注。

具體來看，教育強區福田迎來兩員猛將，其中， 深圳外國語 小 學已正式 轉為 市直 屬 公立學校 ，沙頭街道 的 五洲小學預計將采用單 校劃片的方式招生 ；龍華區也終于等來了深中龍華學校招生。

事實上，深圳優質學區一直是稀缺資源，尤其是牛校的引入也會對其所在片區的樓市產生直接刺激，那么此番又有哪些小區/樓盤將因此獲益？

一起來看看。

（注：目前，學區劃分仍在意見征集階段，具體還要等官方最終確認的公告為準。）

01.

深中龍華學區劃分官宣

單片區內就有超1.6萬戶

有業主直接漲價65萬

深中龍華學校位于民治街道中華路，自建設之初就備受關注，是 由龍華區投資建設，與深圳中學合作辦學的一所區屬公辦九年一貫制學校，辦學規模為72個班 （小學48班/2160座學位，初中24班/1200座學位） 。

從公告來看，該校將采取“單校劃片多校聯動”的模式進行招生，一方面可以 通過單校劃片實現就近入學，另一方面，也可通過多校聯動充分利用和調配學位資源。

然而，龍華人口密集，單從深中龍華學校小學、初中部單校劃片 （ 工業路以南、油松路以西、布龍路以北、人民路以東范圍 ）的學區范圍 來看，囊括在內的小區就有十幾個，其中既有20多年的老小區，也有近幾年在售的商品房、人才安居房等。

注：粉紅色大致為單校劃片學區范圍，以教育局最終公布為準。

深中龍華 學區官宣 ，最開心的就是被劃入單片的 業主們，有人業主坦言“原本準備報行知，一覺醒來喜提深中龍華”。

5月11日，方案剛剛公布，蘋果園就有業主撤盤不賣了，留著學位自用。中介稱，最近來咨詢的特別多，13日賣了一套27平的單房，成交價130萬。

消息發出后，蘋果園、風和日麗、錦繡江南、新華城等小區都出現了不同程度的漲價。

5月12日，錦繡江南三期約105㎡3房由518萬調至583萬，漲了65萬； 錦繡江南一期約 141 ㎡ 5 房由 670 萬 調至 720 萬， 漲了50萬 。

圖源行舟深房

5月13日，新華城約73㎡3房由360萬調至400萬，漲了40萬；蘋果園一套約29㎡單房由155萬調至185萬，漲了30萬……

圖源 行舟深房

當然也有趁機降價出貨的，華美麗苑有業主降了40萬，錦繡江南二期業主降了25萬，相比之前幾次零星調價，幅度更大。

圖源 行舟深房

壹地產提醒， 要想讀深中龍華學校，在學區內買房并不意味著萬事大吉。

要知道，目前單校劃片范圍內就有約16個社區（含城中村），其中風和日麗和錦繡江南都是大社區，即便剔除兩個城中村按14個社區全部住滿估算，也有超1.68萬戶，積分門檻可想而知！

值得注意的是，該片區內有安居華越龍苑、安居中龍苑、安居頌龍苑三大安居型商品房（以下簡稱安居房），其中安居華越龍苑已經賣了300多套，剩下的待配售。

這三大安居房是否享有優先錄取權呢？

龍華區教育局答復：沒有，依然按照“先類別后積分”的錄取規則。

圖源 龍華教育

02.

深外民轉公

有小區成交20多套

有業主降價400+萬

深圳外國語小學，前身為創辦于2000年的深圳外國語學校東海附屬小學，是由深圳外國語學校獨立承辦的小學部。

憑借其卓越的小升初成績，該校每年均有大量學生成功考入深圳外國語學校，一度被譽為深圳最具實力的小學之一。

早在今年2月，就有消息傳出該學校將由私立轉為公立，從5月10日，福田區教育局發布了福田區2024年新學校學位優化供給方案 （征求意見稿） 基本證實了消息的真實性。

從本次方案來看，深圳外國語小學招生地段為：農軒路以東、紅荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合圍區域。

即深業中城、香荔綠洲、雍祥居、東海花園、東海花園二期、東海花園君豪閣、陽光高爾夫大廈、財富廣場等8個小區。

圖源鏈家

一時間，圈定范圍內的中介嗨了，表明財富廣場2天成交了10套48平左右的戶型，想買的盡快。

圖 源朋友圈

業主也有了相應的動作，如財富廣場，以樂有家小區最新動態為例，從5月11-13號，小區有動態調整的房源為34套，其中上新13套、上調價格17套、下調價格3套、下架1套。

可見，此消息一出真給了小區業主不小的信心，雖然有降價的，但依然以漲價為主，且從均價來看絕大部分都在10萬/平左右徘徊。

圖 源樂有家

壹地產也聯系了該小區的中介詢問近況，他表示小區最近賣了20+套，面積段為47-48平，總價基本在400出頭，與之前相比多了30-40萬。

而與之完全相反的則是東海花園的業主，原本獨享的學校，現在變成了共享，無論是一期、二期一水的降價。

從小區時間軸來看，一期從11-12號，新上架2套房源，3套下調價格，其中一套面積約為154平的4房直接下調了120萬。

圖 源樂有家

二期從12號還是顯示的房源動態是只有下調價格，直接到目前一共有8套房源下調價格，其中一套建面約171平4房戶型直接降價490萬，一套119平的降450萬。

圖 源樂有家

除開深外有調整之外，作為今年新投入使用的五洲小學也與福新小學組成大學區或共享學區進行招生。

從劃片來看，相當于之前福新小學的部分學區會劃給五洲小學，涉及的樓盤有：都市花園、新光活力小區、富通九曜公館等。

圖 源百度地圖

福新小學去年有12人進入深外初中，被稱為黑馬學校，而五洲小學作為新的學校，目前還沒有成績，從樓盤的動態來看，這幾個小區的業主目前還都算比較平靜。

03.

小結

“學區房”對于許多父母而言，有著無限的魔力，這背后承載著他們對孩子未來殷切期望。

在浩浩蕩蕩的人生路上，學區房似乎已經成為獲得優質資源的一種捷徑，也是更穩定更高的起點。

據貝殼研究院的調查，有孩子家庭購房考慮教育資源因素者占比高達67.4%，高于其他一切因素。

所以，深圳此前天價學區房應運而生， 2021年，有消息爆出深圳老破小成交單價高達30+萬/平；隔一條街，因學區劃分不同，價格相差幾倍消息已成常見新聞。

圖 源微信公眾平臺

同年，政治局會議提出要防止以學區房等名義炒作房價，可見學區房的炒作熱度有多高。

包括深圳近些年在學區方面改革步伐從未停歇，大學區化、名校集團化辦學等等，旨在打破傳統的學區界限，實現教育資源的均衡配置，讓優質教育資源得以更加廣泛地覆蓋，讓更多的孩子能夠享受到高質量的教育。

實際上學區房也不是一直上升的神話，據大咖深房團數據顯示，深圳“四大”5年房價變化有漲有跌，如紅荔村就下降了26.7%、南天大廈下跌26%。

圖 源大咖深房團

當然也不可否認， 優質的教育資源、良好的學習氛圍，確實對孩子的學習有一定幫助。

但學區房的背后是明顯過高的房價、巨大的經濟壓力以及對孩子過高的期望，而這些都將成為父母、孩子的壓力，也許就是孩子人生路上的絆腳石。

一個優秀的孩子，無論是在優質學校還是普通學校，都能找到屬于自己的舞臺，發光發熱。有家長表示，不一定要奔著名校的風頭，適合孩子的才是最好的。

圖源小紅書

最后，大家都理應明白，學區的劃分并非一成不變的，所以即使選擇買學區房，也希望大家有心理預期，更加理性平和看待學區變化。

各區域學區劃分仍在意見征集階段，具體還要等官方最終確認的公告為準。

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