在經開區，水系資源是非常豐富的，擁有翡翠湖、南艷湖、寶教寺湖和焦湖等湖泊，其中寶教寺湖和焦湖位于經開北區，大多數人并不熟悉，但經開南區的翡翠湖和南艷湖就無人不知了，地理位置優越、環境優美。

近日，南艷湖旁的銀泰inPARK公示了設計方案，定位為景觀地標型高端商業綜合體，為南艷湖畔新增一個地標的同時，也填補了板塊內大型商業的空白，以此為契機，今天我們一起來看看南艷湖板塊的現狀！

南艷湖的位置在經開區的東側，近濱湖區和駱崗中央公園，總占地面積占地3000多畝，中北部為原始湖泊，南部為低洼土地開挖而成，有大片生態濕地，從空中俯瞰像是一只南北向橫臥的葫蘆，“葫蘆”的腰部是一條栽滿櫻花、海棠、桂花的觀景堤岸。

也因為有160多種鳥類，并包含多種珍稀鳥類，被稱為合肥觀鳥地之首，還打造了“幸福時光”“翱之上”“陽光大草坪”“粉黛云霞”“油菜花海”“可食花園”“一畝稻田”等一批網紅打卡點，不僅是城市里的一片綠洲，更為市民提供了豐富多彩的娛樂和運動設施。

下面我們分東南西北四個方向，分別來看看南艷湖板塊周邊發展情況。

南艷湖北

在南艷湖北側，臨湖是住宅區，再往北是產業園。住宅有御湖觀邸、東華園、海爾云璽和皖投云錦臺等樓盤，不少樓棟和房源都能欣賞到湖景，石門路沿線的御湖觀邸、東華園和皖投云錦臺，與南艷湖公館更是僅有一路之隔。

其中御湖觀邸和東華園交付多年，海爾云璽為次新房，皖投云錦臺在建，并有少量住宅房源可售，為118-132平高層和141平小高，均價2.2到2.4萬左右。

▲南艷湖北側

▲石門路沿線

▲御湖觀邸

▲東華園

▲皖投云錦臺

南艷湖東

南艷湖東側，沿湖的習友路一側，以住宅、辦公和商業為主，住宅主要是遠大上湖居和依瀾雅居，前面說到的銀泰inPARK就在南艷湖東側的習友路與錦繡大道交口，還有聯想創新科技園、清華大學合肥公共安全研究院、易德科創中心和 CVTE等辦公、研發基地。

再往東還有福祿園、近湖苑、南湖春城、康利園、綠地濱湖國際花都、南艷濱湖時光和水木園等小區，清華附中、建平實驗小學南艷分校和南門小學海恒分校等一眾學校，以及啟迪創客空間、健康產業園和大健康研究院等辦公、研發和生產項目。

隨著花園大道與經開區觀海路的貫通，從南艷湖板塊到駱崗中央公園和包河經開區也非常方便、快捷，接下來還有原水木華著地塊待上市。

▲南艷湖東側

▲南艷湖東側

▲南艷湖東側

▲習友路沿線

▲南艷湖東

▲南艷湖東

▲CVTE視角

▲遠大上湖居

▲依瀾雅居陽臺視角

▲清華大學合肥公共安全研究院

▲清華附中

南艷湖南側

南艷湖的南側就比較簡單了，沿湖是李寧體育公園、清華路壹號和南艷湖科創金融港，并沒有對外的住宅項目。

其中李寧體育公園占地面積12.8萬平，建筑面積8萬平，建有游泳館、網球館、籃球館、乒羽館等室內場館和十一人制足球場、五人制足球場、籃球場、休閑游樂場地等室外健身場地。

再往南還有合肥學院、中德合作創新園，以及一些住宅、廠房、待開發空地和規劃的居住用地等，另外錦繡大道和宿松路交口在建清華大學合肥公共安全研究院總部。

▲南艷湖南側

▲李寧體育公園

▲清華路壹號+南艷湖科創金融港

▲中德合作創新園

▲清華大學合肥公共安全研究院總部

南艷湖西側

在南艷湖的西側，沿湖是住宅和學校，如鄉村花園、南艷灣、168中學、南艷瑞景和海恒金嶼海岸等，再往西則是以廠房為主，其中最受關注的就是佳通輪胎廠的搬遷問題。

不過位于長豐的佳通工業園已經在2023年3月30日開建、佳通輪胎廠搬遷在即，待搬遷后留下大片的發展空間，從最新規劃上看，基本都是居住、商業和教育用地，未來明珠廣場-南艷湖板塊聯動，城市界面得到極大改觀。

在21年發布的《合肥經濟技術開發區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》中，就提到：

“以明珠廣場為核心，以翡翠湖、南艷湖為雙節點，以繁華大道和錦繡大道雙廊道，打造南區功能升級發展軸，構建創新要素集聚的“兩湖科創圈”。將明珠廣場打造成合肥城南片區產城融合的區域副中心。”

▲南艷湖西側

▲南艷湖西側

▲南艷湖西側

▲南艷湖西側

▲南艷湖西側

▲南艷瑞景

▲鄉村花園

整體上看，南艷湖板塊的北側和東側基本發展飽和，可供開發地塊寥寥，但南側、尤其是西側，在佳通等廠房搬遷后，明珠廣場和南艷湖板塊聯動，城市界面、配套都會迎來一輪蝶變，接下來所需要的就是時間了。

▲南艷湖景色

▲南艷湖景色

▲南艷湖景色

大家覺得南艷湖板塊怎么樣？