在經(jīng)開區(qū)，水系資源是非常豐富的，擁有翡翠湖、南艷湖、寶教寺湖和焦湖等湖泊，其中寶教寺湖和焦湖位于經(jīng)開北區(qū)，大多數(shù)人并不熟悉，但經(jīng)開南區(qū)的翡翠湖和南艷湖就無人不知了，地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美。

近日，南艷湖旁的銀泰inPARK公示了設(shè)計(jì)方案，定位為景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體，為南艷湖畔新增一個(gè)地標(biāo)的同時(shí)，也填補(bǔ)了板塊內(nèi)大型商業(yè)的空白，以此為契機(jī)，今天我們一起來看看南艷湖板塊的現(xiàn)狀！

南艷湖的位置在經(jīng)開區(qū)的東側(cè)，近濱湖區(qū)和駱崗中央公園，總占地面積占地3000多畝，中北部為原始湖泊，南部為低洼土地開挖而成，有大片生態(tài)濕地，從空中俯瞰像是一只南北向橫臥的葫蘆，“葫蘆”的腰部是一條栽滿櫻花、海棠、桂花的觀景堤岸。

也因?yàn)橛?60多種鳥類，并包含多種珍稀鳥類，被稱為合肥觀鳥地之首，還打造了“幸福時(shí)光”“翱之上”“陽光大草坪”“粉黛云霞”“油菜花海”“可食花園”“一畝稻田”等一批網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，不僅是城市里的一片綠洲，更為市民提供了豐富多彩的娛樂和運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

下面我們分東南西北四個(gè)方向，分別來看看南艷湖板塊周邊發(fā)展情況。

南艷湖北

在南艷湖北側(cè)，臨湖是住宅區(qū)，再往北是產(chǎn)業(yè)園。住宅有御湖觀邸、東華園、海爾云璽和皖投云錦臺(tái)等樓盤，不少樓棟和房源都能欣賞到湖景，石門路沿線的御湖觀邸、東華園和皖投云錦臺(tái)，與南艷湖公館更是僅有一路之隔。

其中御湖觀邸和東華園交付多年，海爾云璽為次新房，皖投云錦臺(tái)在建，并有少量住宅房源可售，為118-132平高層和141平小高，均價(jià)2.2到2.4萬左右。

▲南艷湖北側(cè)

▲石門路沿線

▲御湖觀邸

▲東華園

▲皖投云錦臺(tái)

南艷湖東

南艷湖東側(cè)，沿湖的習(xí)友路一側(cè)，以住宅、辦公和商業(yè)為主，住宅主要是遠(yuǎn)大上湖居和依瀾雅居，前面說到的銀泰inPARK就在南艷湖東側(cè)的習(xí)友路與錦繡大道交口，還有聯(lián)想創(chuàng)新科技園、清華大學(xué)合肥公共安全研究院、易德科創(chuàng)中心和 CVTE等辦公、研發(fā)基地。

再往東還有福祿園、近湖苑、南湖春城、康利園、綠地濱湖國際花都、南艷濱湖時(shí)光和水木園等小區(qū)，清華附中、建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)南艷分校和南門小學(xué)海恒分校等一眾學(xué)校，以及啟迪創(chuàng)客空間、健康產(chǎn)業(yè)園和大健康研究院等辦公、研發(fā)和生產(chǎn)項(xiàng)目。

隨著花園大道與經(jīng)開區(qū)觀海路的貫通，從南艷湖板塊到駱崗中央公園和包河經(jīng)開區(qū)也非常方便、快捷，接下來還有原水木華著地塊待上市。

▲南艷湖東側(cè)

▲南艷湖東側(cè)

▲南艷湖東側(cè)

▲習(xí)友路沿線

▲南艷湖東

▲南艷湖東

▲CVTE視角

▲遠(yuǎn)大上湖居

▲依瀾雅居陽臺(tái)視角

▲清華大學(xué)合肥公共安全研究院

▲清華附中

南艷湖南側(cè)

南艷湖的南側(cè)就比較簡單了，沿湖是李寧體育公園、清華路壹號(hào)和南艷湖科創(chuàng)金融港，并沒有對(duì)外的住宅項(xiàng)目。

其中李寧體育公園占地面積12.8萬平，建筑面積8萬平，建有游泳館、網(wǎng)球館、籃球館、乒羽館等室內(nèi)場(chǎng)館和十一人制足球場(chǎng)、五人制足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、休閑游樂場(chǎng)地等室外健身場(chǎng)地。

再往南還有合肥學(xué)院、中德合作創(chuàng)新園，以及一些住宅、廠房、待開發(fā)空地和規(guī)劃的居住用地等，另外錦繡大道和宿松路交口在建清華大學(xué)合肥公共安全研究院總部。

▲南艷湖南側(cè)

▲李寧體育公園

▲清華路壹號(hào)+南艷湖科創(chuàng)金融港

▲中德合作創(chuàng)新園

▲清華大學(xué)合肥公共安全研究院總部

南艷湖西側(cè)

在南艷湖的西側(cè)，沿湖是住宅和學(xué)校，如鄉(xiāng)村花園、南艷灣、168中學(xué)、南艷瑞景和海恒金嶼海岸等，再往西則是以廠房為主，其中最受關(guān)注的就是佳通輪胎廠的搬遷問題。

不過位于長豐的佳通工業(yè)園已經(jīng)在2023年3月30日開建、佳通輪胎廠搬遷在即，待搬遷后留下大片的發(fā)展空間，從最新規(guī)劃上看，基本都是居住、商業(yè)和教育用地，未來明珠廣場(chǎng)-南艷湖板塊聯(lián)動(dòng)，城市界面得到極大改觀。

在21年發(fā)布的《合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，就提到：

“以明珠廣場(chǎng)為核心，以翡翠湖、南艷湖為雙節(jié)點(diǎn)，以繁華大道和錦繡大道雙廊道，打造南區(qū)功能升級(jí)發(fā)展軸，構(gòu)建創(chuàng)新要素集聚的“兩湖科創(chuàng)圈”。將明珠廣場(chǎng)打造成合肥城南片區(qū)產(chǎn)城融合的區(qū)域副中心。”

▲南艷湖西側(cè)

▲南艷湖西側(cè)

▲南艷湖西側(cè)

▲南艷湖西側(cè)

▲南艷湖西側(cè)

▲南艷瑞景

▲鄉(xiāng)村花園

整體上看，南艷湖板塊的北側(cè)和東側(cè)基本發(fā)展飽和，可供開發(fā)地塊寥寥，但南側(cè)、尤其是西側(cè)，在佳通等廠房搬遷后，明珠廣場(chǎng)和南艷湖板塊聯(lián)動(dòng)，城市界面、配套都會(huì)迎來一輪蝶變，接下來所需要的就是時(shí)間了。

▲南艷湖景色

▲南艷湖景色

▲南艷湖景色

大家覺得南艷湖板塊怎么樣？