繼有效推高3月二手房市場成交之后，進入4月，314新政效力依然持續。

杭州全市（除富陽、臨安）4月份共成交二手住宅 7805套 ，雖然較3月微跌1.3%，但該數值創近三年4月杭州二手住宅的成交新高。

7000多套的成交量背后，有著“老破小”成交的異軍突起 。從總價來看， 200萬以下的房源少見的反超了200-350萬的房源，成為4月成交量最多的二手房。采荷街道商教苑社區、朝暉（七區）等老小區，成交量都在20套以上。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為1387套，占比約 18% ，位列八區頭部 ；其次是 上城 區 ，成交1278套，占比約 1 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的成交房源反超 2 00-350 萬 的房源， 占比約38% ； 200-350萬 的成交房源來到第二，占比約為 35% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 35% ；其次是 3-4萬 單價段房源，占比約 22% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 38% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 10% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區成交量牢牢占據八區頭部

數 據來源： CRIC 2020

4月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交 7805套 房源，環 比下跌 1.3% ；成交面積 75萬方 ，環比下跌 2.4% 。同期新房成交套數為2828套，環比下跌41.1%；成 交面積約為 38萬方 ，環比下跌45.2%

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析 ， 余杭區二手住宅 成交1387套，占比約18%，位居八區TOP1 ；其次是上城區，占比約16%；濱江區成交套數最少，為439套，占比約6%。

2.2 成交結構分析總價在200萬及以下的房源為4月成交主力

數據來源： CRIC 2020

從成交單價段來看 ， 4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2721套，占比35% ； 3-4 萬單價段房源 次之，成交1729套，占比22%。從成交單價段來看，杭州二手房市場仍是剛需購房者為主。

數據來源： CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 4月杭州二手住宅成交主要集中于 200萬以下的總價段房源 ，共成交房源2936套，占比38％，套均價約143萬元。 成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。總價在200萬及以下的房源成交較上月增加3個百分點，呈現上升趨勢，這也印證了低總價的“老破小”在4月份的二手房市場中貢獻較大。

·90㎡以下面積段房源成交占比再提升，達60%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 4月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2930套，占比約38% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1865套，占比24%。值得注意的是，面積在90㎡以下的房源成交占比較3月再次提升2個百分點，達62%。

2.3 掛牌情況：鏈家成交掛牌系數為0.95

鏈家的掛牌房源依舊在攀升，截止4月底，達 154702套 ，掛牌均價為 33825元/㎡ ， 4月二手住宅成交均價為32290 元/㎡， 成交掛牌系數為 0.95 。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

4月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 576套 ，總成交面積為 57493㎡ ，總成交額約為 17.43億元 ，成交均價為 30314元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 2184 套房源，占全市二手房成交總量的 28 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交821套房源， 杭州易居房地產則以185套的成交量位列TOP4。

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總 結

4月的杭州二手房市場，有兩個不容忽視的現象：

一、總價在200萬及以下的房源成交呈現上升趨勢，占比達38%，較上月增加3個百分點；

二、90㎡以下面積段房源成交占比再提升，達62%。

可見， 當前二手房市場的活躍，主要是低總價的小面積房源帶動 ，尤其是老破小，迎來了一波成交放量。接下來，隨著 “5.9”新政效應的顯現，有了金三銀四的杭州二手房市場，也將迎來“紅五月”，成交大概率將穩中有升。

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