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上周末，去了一趟偉星·星潤名著項目現場。

原本想到售樓處坐一坐，結果抵達時就被眼前的震撼一幕“勸?！绷四_步：

在工人們的吆喝聲和機器的轟鳴聲中，一輛大型吊機正在施工，而它背后那棟千萬級造價的漂亮售樓處，頂部已被拆除，正等待被全面推平的命運。

偉星·星潤名著項目工作人員告訴我：

項目售樓處用地為規劃教育用地，即前不久官方已確認的“宋詔橋教育集團九年一貫制學?！?。

所以，為不影響學校開工建設，盡管售樓處僅用了一年左右，但也不得不“忍痛割愛”，盡快騰出空地，為學校建設預留足夠的時間和空間。

5月1日，“雙宋”方案正式公示；5月6日，方案得到“雙宋”學校確認。

■“雙宋”效果圖

短短幾日，便迅速引爆了偉星·星潤名著的銷量，尤其是小面積戶型供不應求。

這不，首批小面積戶型即將告罄之際，偉星·星潤名著又緊急加推了15#樓，并于今日正式開放了109㎡樣板房。

或許是受到昨日（5月17日）史詩級救市政策——降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率的刺激，今天的樣板房開放日，看房客戶絡繹不絕，人氣格外火爆。

那么，除了學校落定+史詩級救市政策突襲，偉星·星潤名著頻受客戶追捧的背后，還憑什么？

■樣板房開放日現場實景

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當前資本市場，股價的堅挺度，是企業硬實力的“絕對象征”。

所以，我特意查看了“偉星”系最新交易日的股價：偉星股份：12.5元，偉星新材：18.5元。

我想，這也是為什么偉星敢于在寧波星潤名著項目上斥資上億“全維升級”的底氣所在，這更是為什么越來越多自住客戶毅然決然地追捧這個樓盤的理由所在。

因為擁有強大制造業底蘊與背景的偉星，是真金白銀、真情實感、真有實力地投入。

那么，偉星·星潤名著“億級升級”主要體現在哪些層面？

■項目效果圖

首先，自然是偉星·星潤名著外立面“全面屏推拉窗”升級設計。

這一設計，將“行業前沿”的產品力內核植入，使得陽臺可以在“封閉式”與“開放式”之間自由切換。于外，如鏡面天幕般絲滑；于內，則是大落地推拉窗。

如此一來，既兼顧了業主對于陽臺空間使用偏好，又避免了后期業主自身封包麻煩，同時也不會破壞建筑的整體視覺美感。

■項目升級全面屏推拉窗后的效果圖，僅供參考

其次，社區園林、景觀水系也做了全面升級。

社區園林景觀，對標了售價15萬/㎡的杭州觀云錢塘、仁恒濱江園。

還未正式進入示范區，整整13棵羅漢松便并排于門口，歡迎您的大駕光臨，要知道，部分價值超過20萬/株哦！

■項目示范區實景，此入口為臨時區域，非交付標準

傳統文化里，松樹往往被視為家庭的守護神，象征著財富與地位的守護。

所以，漫步偉星·星潤名著園區，你會發現：各種名貴的造型松隨處可見，不僅公區有松，甚至每個單元入口同樣有松，寓意為何？不言而喻吧。

由此可見，偉星的用心與舍得，非一般開發商可匹敵。

■入戶大堂實景

除此之外，漫步園區，你還會看到寧波首個錯層式運動會所。

外部外立面簡約時尚，內部則以五星級酒店配置標準打造：

一層設接待吧臺、桌球區、乒乓球區，盥洗室，休閑會客區；二層設專業健身房，包括有氧區、力量區、瑜伽、普拉提室……

在運動會所的“腳下”，是一個比肩一線豪宅配置的約600方不規則設計泳池。

在這里，可一個人揮汗如雨，也可與鄰居們談天說地，還可看著孩子們在泳池里盡情嬉戲。

■項目示范區實景，運動會所及泳池

不遠處，你還可以看到一件由通體玻璃+香檳金線條構成的藝術品——玻璃花房。

花房仿佛是一個多樣化生態植物園，家里的花草可以寄存過冬，女主人公也可以在這里交流分享花草養護技巧，孩子們也可以從小在此學習和感知不同的植物。

除此之外，日本進口的SKK“皇彩石”入戶水景、層級疊水的觀水墻、約400㎡陽光草坪、廊架，以及各類景觀小品、兒童樂園，俯仰皆是、數不勝數。

■項目示范區實景，玻璃花房

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當然，更重要的，還是戶型。

此前，偉星·星潤名著已盛大開放了169、136、120㎡等戶型樣板房，本文則來聊聊另外兩款戶型，分別是：建面約109㎡/149㎡兩款戶型樣板房。

我們先來看看今日開放的109㎡戶型。

它有哪些亮點與優勢呢？

首先進門的第一眼，就發現了一個超暖心巧思——強弱電箱的木飾面隱藏式美化設計，這樣不僅美觀大方，還為業主后期節省了改造費用。

其次，是它的鋼琴鍵墻板式玄關設計。

它看似是一塊高級的背景墻，實則是作為掛件使用的“玄關柜”，它的每一塊琴鍵都可以自由翻轉，它的造型肌理感、視覺感都深深契合了當下年輕人的生活品位。

■樣板房實景圖

再次，是它的客餐廳一體化設計。

從餐廳到客廳，再到陽臺，空間感被大大拉滿，感覺不到絲毫的局促感。

第四，就是它的大面積巖板+玻璃酒柜“超額”配置設計。

一眼望過去，有沒有發現，不僅“腔調滿滿”，氣場也滿滿。

■樣板房實景圖

此外，餐廳及沙發背景墻統一運用了更高級的布紋板（非傳統墻紙或墻布），充分保證了兩個立面的統一性。

同時，109㎡戶型還有兩大不容忽視的核心價值：

①客廳與陽臺打通、地暖通鋪至陽臺，并前置考慮了空調容量問題；②雙陽臺“全面屏推拉窗”設計，為業主后期節省了高昂的裝修成本。

當然，在裝標配置上，109㎡戶型也甄選了一線國際品牌，比如：

海爾中央空調、法國品牌蘭舍新風系統、德國威能地暖，方太的廚電、歐派的櫥柜、水槽，以及科勒的龍頭和花灑…

寫到這里，我還要再穿插一個喜訊：

出于對業主未來入住噪音問題的考慮，偉星已主動向相關部門申請了安裝北側高速隔音屏的報告（詳見下圖）。

當然了，目前已加推的15#樓，距離北側高速實際距離較遠，但偉星的這種用心和貼心，顯然令人鼓舞與欣慰。

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我們再來看看另外一套關注度比較高的戶型：149㎡戶型樣板房。

如果你對寧波住宅精裝史有一定了解的話，那么就會發現偉星·星潤名著149㎡樣板房有很多細節亮點。

首先是它的精裝設計風格——“美拉德穿搭”色系。

在空間運用上，149㎡戶型選用了卡其色/棕色/灰色/杏色不同的色調，營造出獨特的空間層次感，在視覺上更出彩、更輕奢、更雅致。

■樣板房實景圖

其次就是客廳與陽臺直接打通，大理石、地暖通鋪至陽臺，這也是當前很流行的精裝風格，既大大提升了居住品位與舒適度，也大大降低了業主后期改造成本。

■樣板房實景圖

再次就是它的木紋飾面和天然大理石的大面積運用。

從入戶玄關開始，你會看到木紋飾面元素貫穿玄關、電視背景、餐廳、過道及陽臺，而它的地面則選用紋路細膩、灰白有度的云海白天然大理石，與整體木紋飾面元素相得益彰，營造出大氣又溫馨的主基調。

這樣的高配置裝標，三年前你或許只能在200㎡以上的豪宅里看到，而偉星則將它運用在149㎡改善類戶型。

■樣板房實景圖

一般精裝樓盤，除主臥“交標”衣柜，其它臥室需業主自行配置，但在偉星·星潤名著149㎡戶型，南次臥，衣柜同樣是“交標”。

此外，149㎡戶型還獨創了客廳雙背景設計、主臥密碼抽等設計，并在很多細節上真正地做到了別人所做不到，比如：

南北陽臺全封包交付，彰顯了空間的通透性，打造會呼吸的房子。同時，南陽臺貼心預留電動晾衣架空間，甚至陽臺水管也用木紋飾面美化…

■樣板房實景圖

當然，裝標層面，149㎡戶型和169㎡戶型毫無二致：

日本東芝中央空調、德國威能地暖、法國蘭舍新風系統、博世廚電四件套、杜拉維特潔具、瑞士勞芬的龍頭和花灑等等，這里就不一一贅述了。

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最后，結合昨日的史詩級救市政策，我想說：

對于像偉星這樣一個帶著制造業思維的硬核實力房企來說，對于試圖購買偉星·星潤名著的購房者來說，這無疑是一次“雙向奔赴”的巨大利好。

偉星“億級升級”有了回報；真正的購房者有了盼頭。

首付最低15%，公積金2.85%，商業貸款利率無下限，這意味著：購房的門檻已降到“史上最低”。

不管你承認不承認，樓市拐點，或早或晚都必須要來。

而位于鄞州核心區的偉星·星潤名著，享受著多重利好，正如偉星·星潤名著加推15#樓109㎡戶型：

最低總價310萬起，首付僅需40多萬，史詩級利好+超低門檻+超高性價比，以及“雙宋”學校加持，你還等什么呢？