2024年5月13日-5月19日，無錫市區商品住宅量漲價跌。其中，供應端多個項目取證，環比上周雖有下降，但仍在近十周高位。此外。上周央行連發三條利好政策，從利率、首付比例、公積金等三個方面助力樓市穩定。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應6.36萬㎡，主要來自于經開區、梁溪區和惠山區5個項目。商品住宅成交量4.38萬㎡，環比上漲30.82%；此外，近10周成交均值為3.54萬㎡，上周成交量高于近十周成交量；

均價走勢上周商品住宅成交均價22914元/㎡，相較于前一周環比下降4.57%，近10周平均成交均價22959元/㎡，整體價格處于近十周中間值；

區域供求量價上周無錫除錫山區以外，其余各區均出現不同程度的上漲，其中經開區和新吳區域成交漲幅過百。其中，成交面積最多的是經開區，達1.11萬㎡，主要由奧體潮鳴、旭輝鉑宸府等項目支撐。其次為新吳區和惠山區；各區域中成交均價最高達30600元/㎡，最低為16518元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市二手房成交1043套，環比下跌5.78%，近10周成交均值為948套，二手房成交持續穩定在周度成交千套左右；

全市排行上周金額成交榜單中，經開區、新吳區和梁溪區三大區域包攬前十榜單。其中，經開區項目占據4席，新吳區和梁溪區各占據3席。經開區奧體潮鳴上周二批次推售，最終以成交金額1.36億元位列周度金額榜榜首，周成交11套，第二、第三名分別為山河萬物和旭輝鉑宸府。

周度新聞速遞

1.個人住房貸款利率下限取消！

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

2.公積金利率下調！

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3.最低首付款比例下調！

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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