文/克而瑞集團廣西

導讀

『立足交付 回敬信任』。

4月17日，2023年廣西十大交付力作品測評專家評審實地考察來到上林龍湖印象進行實地探訪。

來自行業協會，建筑設計、園林設計、物業服務等不同領域的行業資深專家及克而瑞廣西區域分析師參與其中。

專家評審從項目總體指標，建筑立面、公共空間、園林景觀、社區設施、室內空間、服務體系等維度對交付項目進行測評，并就項目交付力和廣西交付力市場進行共同探討、交流。

上林龍湖印象表現如何？有哪些值得點贊的地方？下面一起看看。

01龍湖印象

開發企業：廣西恒力地產集團

所在城市：上林縣

產品類型：高層

參評檔次：縣域宜居

【項目亮點分析】

地處南寧“一小時經濟圈”，位置優越。龍湖印象位于上林縣北歸大道1號，從項目出發往北自駕約5分鐘，可抵達來馬高速路出入口，往南約5公里，通往新柳南高速澄泰出入口，南寧至上林行車時間縮短至1小時，交通路網發達。

超23畝新中式園林，1：1復刻蘇式園林實景。恒力龍湖印象一期二期已全面交房，園林實景看得見摸得著，并且園林中大多樹種均是全冠移植。除此之外，為了更好的園林效果，項目專門聘請了蘇州著名的設計院進行設計打造，根據蘇式園林景觀進行1：1的復刻，十分難得。

走在其中，疊石為山、理水成園，桂花飄香，移步換景間感受到多重場景體驗，業主在家就能享受江南園林美景。

在社區配套方面，擁有兒童游樂場、主題文化墻、休閑跑道、籃球場、羽毛球場、架空層健康設備等全齡段社區配套設施，無論是兒童，還是長者，都能在小區里找到屬于自己的休閑娛樂空間。

戶戶多得一間房，整體主打76-109m2N+1房。在戶型設計方面，龍湖印象將功能性與舒適度巧妙結合，比如戶戶多得一間房的設計，實實在在提升戶型的實用性和得房率，為業主后期改造增加彈性空間。

【專家評審點評】

廣西房地產業協會 副會長兼秘書長 李景新——

廣西縣域項目看過不少，但像上林龍湖印象這樣能夠在最困難的疫情三年期間都做到提前交付的項目并不多，非常難能可貴，這個很考驗開發商綜合實力。

從交付實際看，龍湖印象提升了上林縣域老百姓的居住生活品質，無論是從產品設計、得房率，還是從園林景觀的用心、用材，以及交付后對園林水系、假山、亭臺、連廊等后期維護看，都做的不錯。

項目整體產品品質、社區硬件要優于不少地級市的一些項目。

在龍湖印象，可以感受到在城市房地產市場大發展的過程當中，縣域的房地產產品也是在同步發展的，這需要有好的房企企業來支撐，顯然廣西恒力地產集團做到了這一點。

克而瑞集團廣西區域 總經理 黃海玲——

在上林龍湖印象，項目定位和項目交付后展示出來的實景匹配度一致。

園林方面，中式園林風韻味濃厚，在可控成本范圍內給到了業主超值的園林享受。配套方面，公區的配套功能分區非常明顯，老年人、青年、小孩每個年齡段業主對應的娛樂、休閑設施都有所配置。

特別是剛剛也提到的籃球場、排球場的運動空間，貼合當地客戶居住需求，同時開發商愿意犧牲占地給到業主更多的社交互動空間，值得點贊。

從營銷上看，項目能夠實現老帶新比例達70%，這一點可以體現業主對項目的認可度、口碑度是非常高的。

廣西得橙服務有限公司 總經理 付宇——

一直以來，我認為物業服務的核心在于對物的管理，通過對物的管理，實現對人的服務。

在龍湖印象，可以看到項目物業服務對安全、環境管理，包括對水系的管理等，是有管理痕跡的，這方面做的不錯。

華景城 設計師（拓展部商務經理） 韋英飛——

第一，龍湖印象園林很突出。總體占地102畝，其中園林就占23畝，是上林縣擁有最大中庭花園的項目，其中的小橋流水、疊石、亭臺等營造出了中式園林的意境美，可以稱之為“上林版建發”。在廣西縣域樓市中能夠擁有如此精致景觀的項目是比較少，這是一個很大的亮點。

第二，社區活動公共空間場地大且功能性強。龍湖印象社區活動場地不僅有標準的籃球場、排球場，而且在兒童活動空間部分劃分了全齡段的活動區域，這在縣域市場當中也是很難得。

第三，戶型景觀朝向，人性化細節加分。朝內的戶型可看社區中庭景觀大花園，視野效果突出；朝外戶型則可看上林的山脈景觀，居住體驗較好。在細節上，龍湖印象設計的也很用心，比如園林公區拖把池，用綠植遮擋起來，整體顯得干凈整潔，線性排水、燈光等都有注意到。

克而瑞集團廣西區域 測評中心經理 梁寧寧——

克而瑞廣西交付力測評從全國層面到廣西層面，參評的項目非常多，測評維度和/指標也是非常廣泛，包括從建筑立面、公共空間、園林景觀、社區設施、室內空間、服務體系等等，從各個方面對項目進行一個測評。

龍湖印象在今年參評入圍的項目當中，是一個非常具有代表性的縣域項目。

今天印象比較深刻的是園林，都知道中式園林對開發商的成本考量和要求比較高，但無論從功能性還觀賞性角度看，龍湖印象的園林都很出圈，并且園林的標準可以說是超越南寧很多售價過萬項目的品質和標準。

功能性上，龍湖印象園林公區內的運動、休閑娛樂設施覆蓋各個年齡段業主的需求，實用性較強。觀賞性上，園林運用了大量水系、疊石、亭臺等，而且看得出后期維護花了心思，也是基于此，交付實景呈現才會有如此震撼的視覺效果。

能夠像廣西恒力地產集團這樣，在縣域市場中將中式園林做到這個程度的房企很少。

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