北京
近日，社科院大學教授、住建部政策研究中心研究員 陳淮 在某節(jié)目中發(fā)表言論，反對房子十年后會賣白菜價的觀點。
無獨有偶，北京大學國家發(fā)展研究院兼職教授徐高也表示，未來幾年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格可能會明顯上漲。兩位專家的觀點引發(fā)了社會各界對未來房價走勢的廣泛關注和討論。
陳淮教授認為，中國城鎮(zhèn)化的推進和農(nóng)村人口向城市的遷移是推動住房需求持續(xù)增長的關鍵因素。他以21世紀初上海房地產(chǎn)市場為例，指出當時雖然出現(xiàn)了供過于求的情況，但這并不意味著住房需求的長期減少。因為只要中國的現(xiàn)代化進程持續(xù)，住房需求就不會減弱。陳淮提出了房地產(chǎn)市場長期均衡的兩個必要條件：農(nóng)民工進城定居，城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，以及城市家庭每百戶面對的住房套數(shù)達到115套至120套之間。
徐高教授提到當前是新中國房地產(chǎn)市場成立以來最大規(guī)模的供給收縮期，他擔心未來幾年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格可能會明顯上漲。徐高指出，目前房價下降壓力很大，供需矛盾可能很快逆轉(zhuǎn)。他認為，老百姓目前不是不買房，而是因為不敢買期房。市民購房需求只是暫時被地產(chǎn)開發(fā)商信用風險所抑制，而非真正的需求消失。
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