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如何可以救地產(chǎn)?

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5月22日,拼多多發(fā)布業(yè)績(jī)公告:

Q1拼多多總收入為868.121億元,同比增長(zhǎng)了131%,大幅超出市場(chǎng)做出的104%的增長(zhǎng)預(yù)期。

此前,京東也發(fā)布了Q1財(cái)報(bào):京東本季度凈營(yíng)收達(dá)到2600億元人民幣,同比增長(zhǎng)7.0%。歸屬于普通股股東的凈利潤(rùn)為71億元,較去年同期增長(zhǎng)13.9%。

電商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),意味著啥?

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)一片糊涂。”

特別是居民覺得整體并不樂觀的背景下,這樣的增長(zhǎng)背后,是血淋淋的“此消彼長(zhǎng)”。

電商越是增長(zhǎng),實(shí)體經(jīng)濟(jì)鐵定越是糟糕。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化的背后,是商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)收和利潤(rùn)下滑。因?yàn)椋?022年以來,陸續(xù)有商業(yè)地產(chǎn)迎來調(diào)整。

因此,商業(yè)地產(chǎn)也迎來內(nèi)卷局面,除了頭部和外環(huán)板塊,中間的商業(yè)地產(chǎn)幾乎都面臨調(diào)整,出租率下滑。

經(jīng)歷了一年的內(nèi)卷,商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部也迎來了變化,一些頭部的場(chǎng)子迎來了轉(zhuǎn)機(jī),出現(xiàn)了漲租勢(shì)頭。而中間內(nèi)卷的場(chǎng)子,陸續(xù)進(jìn)入瀕臨狀態(tài)。

也是“此消彼長(zhǎng)”。

我們的經(jīng)濟(jì),將在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),維持“存量競(jìng)爭(zhēng)”的周期。因此,每一個(gè)增長(zhǎng)的背后,就意味著有一個(gè)東西出現(xiàn)了“消亡”。

除了商業(yè)地產(chǎn),電商也影響了住宅地產(chǎn)。

在過去,人們?yōu)榱讼硎芨玫纳钆涮祝畎霃绞菄@大型商業(yè)向外衍生,商圈的概念也由此形成。如今,電商的發(fā)展,改變了人民的生活方式,人們可以不再依賴大型商圈。

電商的紅利,拉平了板塊和板塊之間的差距,甚至是城市和城市之間的差距。但是,這樣的發(fā)展模式,和“城市圈”的概念其實(shí)是相違背的

如果電商為主,那就是以物流基建為主的城市群發(fā)展模式,不用大力發(fā)展核心板塊,核心基建,應(yīng)該將原本集中的城市規(guī)模拉平到城市群。

如果實(shí)體為主,那就是以商務(wù)區(qū)為主的城市圈發(fā)展模式,應(yīng)該把更多的財(cái)政利用運(yùn)用在更高效率更加集中的核心板塊。

一個(gè)走的公平,一個(gè)走的效率。

如今,我們兩者都要。

一方面是電商和實(shí)體,我們都想要,一方面是核心城市和環(huán)經(jīng)濟(jì)圈城市,我們都想要。

在人口下降周期,這幾乎是反規(guī)律的。

在過去,我們城鎮(zhèn)化沒有到頭,人口也處于增長(zhǎng)周期。全面發(fā)展的意義非常大,一方面是應(yīng)對(duì)不斷“進(jìn)城”的人群,大力發(fā)展核心基建,沒有失去效率原則。一方面是照顧沒有“進(jìn)城”的人群,完成三通一平,保障落后城市的基本生活保障。

基數(shù)大,怎么選都是對(duì)的。

基數(shù)少,棄車保帥,總是要的。

如今,我們的人口不僅是下滑趨勢(shì),還處于分散極端。這時(shí)候我們必須要面臨選擇,而且?guī)缀踔荒苓x擇“效率模型”。

停掉落后城市的“城鎮(zhèn)化”,甚至讓“某些城市的基建”消失,讓“大山”里的人群“走出來”,而不是用“電商”送進(jìn)去。

如果沒有發(fā)生增量(通脹),留給存量時(shí)代的經(jīng)濟(jì),

只能是此消彼長(zhǎng)的。

要么是城市之間的此消彼長(zhǎng),要么是行業(yè)之間的此消彼長(zhǎng),要么是人與人之間的此消彼長(zhǎng)。

地產(chǎn),自然也是如此。

學(xué)習(xí)強(qiáng)國,走進(jìn)新時(shí)代

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