作者 | 畢亞軍

517房市新政后，中介忙到腿軟，樓盤秒光之類的消息頻頻登上熱搜。

形勢突然又大好起來了？！

前中房集團董事長孟曉蘇更是支出大招，建議內地學習香港2003年的救市經驗，并舉例說香港媒體當年炒作中房集團會過去買幾萬套房子，對恢復信心，推動樓市上行起了很大作用。

“我們并沒有真正實現購買，后來香港房價漲起來了……信心救了香港樓市，香港居民自己拿錢救了香港樓市。”

香港2003年那輪房地產救市，中房的消息或許起過一點作用吧，但說它改變了市場格局。

太夸張了。

而且，就算這些操控輿論的假消息，甚至是赤裸裸的謠言，真的起了很大作用，它值得學習嗎？

這個時候講這個，是暗示內地也要編造謊言，忽悠老百姓接盤嗎？

2003的香港為什么需要救市呢？

因為1997年之后它跌得太慘了。

為什么跌這么慘呢，核心還是此前漲太多太猛。僅1991至1997年，香港房價6年再漲4倍，整個香港炒房成風。

這里面的造謠輿論才是起了大作用。

期間，怡和等英商資本拋售在港物業，部分中資為了維穩接了些盤。

按常理這會導致房價下跌，但一些人卻大肆夸張中資接盤的事，散布內地資金會在回歸后繼續助漲香港房市的謠言，甚至言之鑿鑿：中央政府將為所有省級以上干部在港置辦房產。

各種傳言之下，香港房價無論炒多高，回歸后都很安全，成為全民共識。整個香港市民像搶錢一樣，掏光錢包，大舉貸款投身樓市，一直炒到1997，炒到亞洲金融危機。

然后就是，砰砰砰，股市，樓市雙跌。到2002年，香港房價已比高點下跌了70%，買房業主平均損失超過260萬港幣，很多被忽悠進去接盤的老百姓都成了負資產，數十人因此自殺。

2002年，香港房價其實已經開始企穩。

首先是，大跌近70%，吸引不少投資者入場抄底；然后是港府暫停董建華的“八萬五”計劃，進一步刺激了樓市。

97之前，香港就已房價高企，居民很難買得起房，不少市民都住在“豬籠”般狹小空間，買了房的，也常常是幾代人一起背貸款。

房價還拉高整個香港的民生和營商成本，刺激投機行為，綁架香港經濟，讓香港的產業空心化、年輕人就業形勢持續嚴峻。

董建華下決心緩解居民住房壓力，推動經濟轉型，于是提出了“八萬五”計劃：每年提供不少于8.5萬個住宅單位作為政府公租房供應給香港市民。

小小的香港，每年8.5萬套公租房，當然會利空房價，損害一些人的利益。所以，“八萬五”還沒正式出臺，一些既得利益者就已經開始反對了，只不過當時社會大面都是支持這個計劃的，所以反對無效。

房價持續大跌后，很多此前沖進去買房的老百姓都被套了，香港經濟也日益蕭條，既得利益者們開始裹挾著民生和香港前途的大道理來重新反對“八萬五”，一些老百姓也由支持轉向反對。

巨大壓力之下，董建華都有心無力，于是宣布暫停“八萬五”。

但這依然沒有滿足那些希望香港房價重回高點的人。

于是，2002年11月，香港推出了史稱“孫九招”的救市大法。取消土地拍賣、終止公屋出售……每一招，都指向房價重新開漲。

2003年之后，在“八萬五”被徹底拋棄，董建華也于此后不久請辭特首等諸多因素作用下，香港房價一路飆升。

2008北京奧運之后，內地經濟，尤其房地產飛速發展，很多人前往香港買房，更是直接把香港買成全球房價最貴之城。

但房價全球最貴的香港，值得學嗎？

除了董建華當年想解決的居民住房問題，經濟轉型問題，不但依然是問題，而且成了更大的問題。一組數據也能說明問題：

1997年香港GDP為1774億美元，新加坡GDP才1001億美元；2023年香港GDP為3835億美元美元，新加坡GDP則已到了5013億美元。

是什么造就了命運逆轉？

不少人都傾向于一個答案：2003年的香港做錯了選擇題。

如果當時的香港忍住陣痛，堅定執行公屋計劃，為基礎民生托起更堅實的底，利用低成本窗口期推動經濟轉型，發展新興科創產業，它可能早已擺脫對房地產的依賴，在全球創新經濟中占據更重要位置。

這也正是新加坡成功的基本邏輯。

但香港，不想去忍陣痛，繼續靠房價止痛，然后一直痛到今天。

【5】

正如孟先生所說，內地是學習香港的經驗，推動了住房制度改革，搞起了商品房。

這個學習，走到今天，結果好嗎。

也是有點擔心重蹈香港覆轍，我前幾天還寫了篇《20年前，香港拯救房市之后》。

這才剛過一周，果然，學習香港的鼓吹就開始了。

還有一點應該糾正一下。

孟先生說，香港居民自己拿錢救了香港樓市，這不符合事實。

香港就那么大個地方，而且國際化大都市，2003年之后香港樓市起來，更大程度上是靠了包括內地資本在內的港外資本，而不是香港居民的錢，港府也一直是采取很多措施全球化賣房。

當時的香港居民，已經沒錢去救樓市，而是在等待被救了。

如果非要學香港，也建議學到底。別只在國內搞刺激，也直接面向全球放大招——

讓世界愛上中國房。

內地居民，現在也已經不太有錢救樓市，而是在等待被救了。

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