緊跟昨天上海的腳步，廣、深這原被認為不會降首付的哥倆，今天也先后將大招悉數放出！

△深圳新政基本是抄上海的作業

現在距離“5·17”會議，剛剛過去10天。

廣州最新官宣的樓市新政29日凌晨起執行。

原首套房最低首付30%，現在首付只要15%，利率-55bp即3.4%。二套房首付最低也只要25%，利率-15bp即3.8%。

原6區（越秀、天河、海珠、荔灣、南沙、白云部分）限購的120㎡以下戶型，新政后，非本市戶籍，僅需6個月社保就可購買。

同時，非限購區，2套房貸款結清，第3套也可以貸款了。

還有二手房不再限售。

△攝影@橙姐

這么說吧，雖然這次還是未涉及大家期待的契稅內容，但在降低購買門檻、減少行政限制方面，已經“脫”得很徹底了。

我按了一下計算器，總價300萬的房子：

新政后，首付最低只需45萬，貸款利率按最低3.4%執行的話，30年月供11309元。

新政前，首付最低90萬，利率3.85%，30年月供則是9845元。

也就是說，由于降首付配合了降利率，新政后少付了1.5成首付，月供大概增加了1500元左右，比起單純降低首付比例、加大杠桿，要容易接受得多。

這也是有史以來，最最低的購房門檻了。

我預測，接下來，在2020年-2023年初高房價、高利率雙雙站崗下的，那批購房者會找機會置換或者騰挪。通過交易，用現在的低利率替換掉原先的高利率。

也有部分剛需、剛改的買家，會比原先更加積極出來看房，試探著先踏出一只腳看看。

至于，大家現在最關心的問題——廣州的房價是否在這次利好出盡后，會觸底，甚至反彈？

我認為，則要看接下來幾個月，樓市的成交量而定。

去年9月底，廣州也有過一次大松綁，那次也是史無前例。從9區嚴格限購變成6區部分限購、認房不認貸、外地人社保年限從5年改2年、增值稅滿2免征等等。

同樣被認為是“史詩級”大招，但新政后，盡管購買門檻大降，月成交量也只在5000+套—6000+套之間徘徊，始終未能突破7000套的“保級量”。

與樓市火爆時期過萬套的月成交量，更是相差甚遠。

只有市場成交量真正上去了，樓價才能夠算是真正觸底了。

后面，我們繼續留意看看子彈如何飛。