剛剛（5月28日），廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》重磅新政（下簡稱“528新政”），松綁限購條件、降低購房首付比例及利率下限。

本篇廣州中原研究發展部將從新政落地背景、新政細則解讀、后市預期等維度，深度解讀“528新政”的市場影響力。

政策出臺背景

高屋建瓴：517去庫存組合拳在前

2024年5月17日高層指出：深刻認識房地產工作的人民性、政治性。

央媽一口氣連發三項史詩級的救市政策：

1、首套首付15%，二套首付25%；

2、取消商貸利率下限；

3、最新公積金貸款利率首套3.1%調整為2.85%；二套3.575%調整為3.325%

以及“地方酌情收購商品房用作保障性住房”等措施

全國反應：已經超過80%城市開始落地執行517新政

中原地產研究院統計數據顯示，目前已經有廣東、吉林、黑龍江等13省明確發布文件執行全省首付降低到15%取消利率下限。

其中涵蓋合肥、長沙、西安、濟南、長沙、南昌、福州等省會城市。

截至5月28日，全國明確發布政策文件執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個；

累計超過超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限， 累計全國已經超過80%城市開始落地執行517新政。

一線城市：5.27上海首發落地新政，廣州緊隨跟上，不落后

5月27日上海發布通知，優化住房限購政策，限購政策進一步放松。

廣州中原研究發展部認為，高層517政策后，上海是第一個一線城市宣布降低首付比例和貸款利率的城市，也預示著廣州、深圳大概率最低首付也會降低。

廣州528新政細則解讀

第一條：完善廣州房地產“保障+市場”供應體系

第二條：社保僅需要6個月，相當于外地人可買房

第三條：首付成數改為1.5/2.5，房貸利率取消下限

第四條：加大公積金對購房者的支持力度，剛需買家入市更有信心

第五條：二手房取消限售，轉讓或辦理析產手續無需2年時間

第六條：鼓勵“以舊換新”購房模式，支持改善需求釋出

廣州528新政對后市影響分析

廣州中原研究發展部認為，新政覆蓋群體廣、力度大，預計會極大釋放放購房需求，虹吸灣區潛在購房需求，其中“社保降低為6個月” 和“租一買一”“賣一買一”合理避開名額，相當于廣州全面解除限購，而且不論買多少套都可以。

開發商層面：

新政有效促進市場活躍，去庫存起到積極作用，緩解開發商資金壓力，未來可進一步拿地，形成良性發展。

購房群體層面：

對于有實力多套房的客戶：可以繼續購房，滿足多樣化需求（改善和投資均可）；

對于在廣州打拼的外地客戶：首付降低、利率降低的、社保年限縮短，加快置業速度，可以更好的安居樂業；

對于還在外地想入穗客戶：拉動外地人，尤其是灣區客戶來廣州發展或者投資，擴大了置業群體。