文/中房研究院ICR執(zhí)行院長、365房評(píng)創(chuàng)始人 肖勇

繼國家5.17大救市新政后，上海5.27再出樓市新政，進(jìn)一步放松限購，有些方面力度比深圳還大。

緊接著，廣州5.28又出重拳，直接把核心區(qū)購房條件降為6個(gè)月社保，限購已形同虛設(shè)！

5.17之后，全國樓市局部有熱點(diǎn)，售樓處、中介加班加點(diǎn)，但總體回暖并不明顯。不少人疑問：救市還有用嗎？該不該買房？

我的看法，買房這件事，還得聽上面的，聽國家的！

對于政策，市場會(huì)有一個(gè)觀望期、消化期，一個(gè)月到三個(gè)月左右，之后一定會(huì)有反應(yīng)。

讓歷史告訴未來。

2008-2009年，第一次大救市，4萬億刺激經(jīng)濟(jì)，降低首付到20%，房貸利率直接打7折，房價(jià)暴漲。

2014-2015年，第二次大救市，棚改貨幣化安置，首付兩成，房貸利率再次打7折，房價(jià)再次暴漲。

2023-2024年，第三次大救市，貨幣增發(fā)64萬億，放松或取消限購，首付降至15%，房貸利率史上最低，國央企收購項(xiàng)目作為保障房。

這一輪救市力度遠(yuǎn)超2008年和2015年，歷史會(huì)重演嗎？

大概率還會(huì)的。

當(dāng)然，受制于大經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市化進(jìn)程、家庭負(fù)債率、人口出生率、人口流動(dòng)等因素，樓市大漲也很難，有漲有跌 ，市場分化嚴(yán)重。

反過來看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2020年8月的“三道紅線”——這就是明確的賣出信號(hào)！又有多少人看出來了？有多少人行動(dòng)了？

買入或賣出，都要聽上面的。中國有自己特殊的國情。

馬光遠(yuǎn)先生認(rèn)為，一線城市的政策，決定了中國房地產(chǎn)政策的真正底部，一線城市房地產(chǎn)政策的走向，決定了下一步整個(gè)市場的走向，而一線市場的溫度，也決定了整體房地產(chǎn)市場的溫度。這是過去20多年中國房地產(chǎn)市場的真實(shí)邏輯。

史詩級(jí)大救市之后，可能還有傳說中的史詩級(jí)的通脹呢。

一線城市中，上海、廣州有大動(dòng)作了，接下來深圳、北京呢？

買入信號(hào)如此明確！這架勢，樓市不火，決不罷休；不獲全勝，決不收兵！