這兩天上廣深的救市新政讓地產(chǎn)中介、樓盤銷售集體亢奮，朋友圈各種刷屏。
只要放下包袱，一線城市也能體驗到前所未有的松弛感。
一夜之間，無論是首套，還是二套房貸利率，都刷刷進(jìn)入3%時代。
當(dāng)然可以預(yù)見的是，存款利率也還會繼續(xù)降。
接下來，優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)會不會逐漸變香？
還得看大家最終是否愿意，從銀行把這筆30年低息房貸的羊毛，薅進(jìn)手里。
而這又取決于接下來樓市成交量會否上漲，進(jìn)而影響房價企穩(wěn)回升。
不過，熱鬧過后，我也看到了政策背后，兩個未必“大力出奇跡”的bug。
01
廣州5·28新政條條重磅，大家的注意力可能更多地集中在安排得明明白白，有數(shù)字的那幾條。比如降首付、降利率、減房票社保年限等等。
而“純文字”的那幾條，暫時還未反應(yīng)過來。但這幾條同樣足夠強大，如下圖的2、6、8條。

單單解除限售這一條，就很炸裂了。
廣州的限售政策是從2017年3月30日開始執(zhí)行的，個人轉(zhuǎn)讓住宅禁售兩年，公司轉(zhuǎn)讓禁售3年。
在此之后交易的一手房和二手房房產(chǎn)證上，都印有這一條。

當(dāng)時，還有人算過，從買房到收樓、取得房產(chǎn)證，再渡過兩年的禁售期，至少需要5年時間。
但是，5月29日以后，這條就不存在了。只要取得房產(chǎn)證，就能上市交易了。區(qū)別在于，兩年內(nèi)交易還有一個5.5%增值稅重稅。
于是乎，一夜之間，二手房放盤量，就噌噌噌上去了。
2017年的限售新政是不追溯的，在當(dāng)年3月30日之前網(wǎng)簽的房子就不限售，除非再次轉(zhuǎn)讓。
但這次5·28新政是追溯的，不僅新交易的房子不再限售，之前在限售期內(nèi)的房子，也都一并豁免了。
昨天，大摩就對廣州的新政發(fā)話了，其觀點是：
廣州放寬住房轉(zhuǎn)售限制可能在短期內(nèi)增加二手房供應(yīng)，對房價形成下行壓力，并可能影響一手房銷售，二手房價格更具競爭力。
你們贊同這一觀點嗎？
現(xiàn)在不斷接力加碼的救市新政，都是指向一個目標(biāo)——去庫存、促成交。
無論是只要在區(qū)內(nèi)無房，按揭貸款就能被視為首套房，還是可提取公積金做首付，亦或是解除限售這一條，都是為解除入市者的后顧之憂嘛。
但現(xiàn)在看，任何政策也都是雙刃劍。
這邊鼓勵資金進(jìn)場，那邊一眾房子試圖解套。最終是會促銷，還是滯銷呢？
02
如果說這一次是“等等黨”們集體不買房，又耗贏了市場，收獲低房貸利率利好。
那么上一批2020-2023年高位買房的“老韭菜”們，則又一次哭暈在廁所。
新政后，在“某紅薯”上能刷到大把這種，聲淚俱下的呼喊。

類似的帖子，很多，很多。

這里需要指出的是，2023年9月底，在提前還貸潮和轉(zhuǎn)經(jīng)營貸熱的雙重夾擊下，打工人終于等來了存量房貸利率下調(diào)。

那一波，首套房或者可以被認(rèn)定為首套房的人，都受惠了，不少人最終獲改“LPR+0基點”。

但對比現(xiàn)在首套房貸利率-45bp、-55bp，利差又拉開了。

并且，還有部分不是首套房的購房者，還在挨貴利息，他們是最慘的。

最新不設(shè)下限的房貸利率，也使他們再次破防。

在網(wǎng)上發(fā)聲的人，也是希望能關(guān)注一下他們的利益。

我跟閨蜜開玩笑說，2020年前后不僅房價高、利率高，按揭購房的難度更是地獄級別的。

那時各種魔幻：“嚴(yán)查首付來源”“首付款轉(zhuǎn)賬限直系親屬”“被要求證明我媽是我媽”，大家還記得嗎？

普通人東拼西湊交首付款，比比皆是。

當(dāng)時很多早幾年入市的人都感嘆，如果晚買幾年，自己肯定也買不起房。

她輕輕地回了我一句：現(xiàn)在會慶幸還好那時買不起房吧……

總是說信心比黃金重要。

我們現(xiàn)在為了去庫存、救地產(chǎn)，沒有再瞻前顧后，可以說也是一種進(jìn)步。

但決策者需要擁有的大局觀，也一點都不能少。

不然，被政策“誤傷”的那一部分人，最終就成為了信心不足的組成因素。