經歷了這兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態，樓市成交規模難有顯著表現。無錫在這樣的大環境下，成交規模將延續筑底行情。

在市場深度調整期，房企和項目都在尋求能夠超越周期、實現業績“騰飛”的出路。傳統的銷售榜單僅對房企和項目進行分類，無法清晰直觀的展現出細分市場下，不同品類項目在各自領域的銷售表現。

據克而瑞數據統計顯示，2024年5月，無錫市區商品住宅建面約120㎡以上面積段產品成交最多，占比58.6%，相比較4月份，成交量占比提升了3.8個百分點；其次是建面約90-120㎡面積段產品，占比35.3%。

整體來看，在高端改善項目的成交拉升下，5月份無錫市場仍以改善大戶型為主力成交面積段，市場客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2024年5月無錫面積段排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2024年5月無錫市區商品住宅成交面積排行榜

大華公園城市（約1774㎡），大華錦繡前城（約1608㎡），南山美的·云上四季（約887㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

美的·云開東方（約4839㎡），金融街廣安控股融御（約2296㎡），美的·云璟（約2227㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

奧體潮鳴（約5969㎡），華僑城·雲湖別院（約3934㎡），金輝天奕銘著（約3491㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫市區建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無錫市區建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無錫市區建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年5月無錫市區商品住宅成交面積段排行榜來看，

大華公園城市以成交面積1774㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區錫興路與伯瀆河公園交匯處，規劃有小高層、高層、洋房、星級酒店多種業態，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶型打破了傳統小戶型活動空間局促的“慣例”，項目外立面南向不設置設備平臺，將更多空間留給了采光和陽臺。

美的·云開東方以4839㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。美的云開東方整個小區由14棟闊景洋房和3棟15層小高層組成，容積率低，小區園林景觀打造了一軸五園，十大主題景觀系統。該項目在售建面約96-116㎡的小高層、建面約142㎡的洋房，部分特價房約1.9萬+/㎡。

奧體潮鳴以5969㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。自首次開盤以來，奧體潮鳴一直穩居無錫住宅月度銷售一線，是當前經開區的熱門樓盤之一。項目計劃建設11棟6-7層的住宅樓，其中包括2棟6層住宅和9棟7層住宅。高層住宅的戶型建筑面積約為155-278平方米，而疊墅戶型的建筑面積則約為238-326㎡。

總 結

從各面積段成交排行可以看出，5月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續上漲，市場端對于改善型產品的需求量仍在提升。此外，錫山區錫東新城板塊在120㎡以下的前十榜單中，多個項目入圍。核心板塊、核心區域仍是當前客戶購房的主力集中區域。

5月新房市場成交小幅下跌，但供應端持續輸出，多個項目首開或老盤新推，值得注意的是，這些項目多以高端或改善產品，從開盤結果看，市場的接受態度也尚可。當前，改善已成為各家房企在產品定位時的不二選擇，但如何能夠走出重圍，產品的設計、細節、交付都是需要更加謹慎考慮的。6月，無錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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