近期，松山湖園區(qū)的樓市又上熱搜了。

目前，有兩盤業(yè)主發(fā)布了“XXX捍衛(wèi)房價倡議書”，引起了不小的市場轟動，也說明市場正在產(chǎn)生止跌“抗體”了。

另外，松山湖園區(qū)的二手盤成交價將成為重要的市場觀察窗口，同時還可發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)新盤成為市場追捧的對象。

松山湖7盤二手價曝光，最高6.2萬/平

目前，松山湖園區(qū)的二手盤備受市場喜愛，可以把松山湖園區(qū)的樓市也分為北部、中部和南部，簡單羅列相關(guān)樓盤的最新成交價，供市場參考分析。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，房叔匯集了近一年松山湖園區(qū)的部分二手盤成交價情況。

綜合表格來看，松山湖二手房的最高成交價達6.2萬/平（別墅），三個區(qū)域的樓盤二手成交價在2.4-4.5萬/平，可以滿足不同群體入住松山湖園區(qū)的需求。

另外，今年1至4月松山湖園區(qū)二手房成交了170套，月均超42套，成交均價約4.02萬/平，也說明了優(yōu)質(zhì)次新二手盤依然是市場活力的關(guān)鍵一環(huán)。

松山湖新房4盤在售，最高一套近1個億

目前，松山湖園區(qū)在售新盤有華僑城·海樂海岸公館、華潤松湖潤府、金地青雲(yún)境、萬科松樾，有多種類型產(chǎn)品，可滿足不同群體的需求。

根據(jù)在售新盤聯(lián)動情況，簡要匯總了松山湖園區(qū)新盤動態(tài)。

對于松山湖園區(qū)的新盤，會持續(xù)受到東莞高凈值群體的聚焦，在這里不僅有學區(qū)和產(chǎn)業(yè)的支撐，還有生態(tài)資源作為長期價值的兌現(xiàn)。

新房市場正在與二手房市場形成鮮明的切割，這不僅是分化現(xiàn)象，具體層面是需求群體的購買力差異性，買好房和住好房是新房市場的深厚內(nèi)力。

另外，今年1至4月松山湖園區(qū)新房成交了300套，月均75套，成交均價約4.5萬/平，而新房成交的量價完勝二手房，也體現(xiàn)了購房需求的正向循環(huán)釋放關(guān)系。

三次救市大盤點，開啟樓市新周期

復盤樓市的周期，最早可以追溯到2008年，接著是2014年，以及本輪救市起點2021年，其中有四個關(guān)鍵性指標，例如城鎮(zhèn)居民人均住房面積、人口自然增長率、居民杠桿率和城鎮(zhèn)化率。

進入2024年，樓市開啟了史詩級的救市措施，房價陸續(xù)有了止跌跡象，市場正在構(gòu)建新一輪周期的基本盤。

對于城鎮(zhèn)人均住房面積，會形成住房需求的結(jié)構(gòu)性失衡，例如松山湖園區(qū)的房子很多人都想買或住，但是需要看自身購買力和是否需要。

看人口自然增長率，相對有滯后性，不妨先看今年報名高考的人數(shù)突破1342萬人，這是城市群和都市圈發(fā)展的重要支撐力。

再例如，東莞的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高，但是東莞這座城市還有很大的深度城市化空間，例如部分區(qū)域的連片城市更新，進而拔高東莞城市競爭力。

至于居民杠桿率，除了法拍外，已經(jīng)有商業(yè)銀行有“先息后本”的還款方式，緩沖杠桿率，又或者搞國儲公司回購居民的房子，實現(xiàn)杠桿率降低；另外，還要增加居民口袋的飽和度。

對咯，有人提出之前是建立在房地產(chǎn)要素資本化后的騰飛，現(xiàn)在的破局可能是數(shù)據(jù)要素資本化？

本質(zhì)是找到新的貨幣載體，房地產(chǎn)依然是其中之一，但是增量需要加上其它資源要素，實現(xiàn)資源要素的循環(huán)釋放。