近期，松山湖園區的樓市又上熱搜了。

目前，有兩盤業主發布了“XXX捍衛房價倡議書”，引起了不小的市場轟動，也說明市場正在產生止跌“抗體”了。

另外，松山湖園區的二手盤成交價將成為重要的市場觀察窗口，同時還可發現優質新盤成為市場追捧的對象。

松山湖7盤二手價曝光，最高6.2萬/平

目前，松山湖園區的二手盤備受市場喜愛，可以把松山湖園區的樓市也分為北部、中部和南部，簡單羅列相關樓盤的最新成交價，供市場參考分析。

根據不完全統計，房叔匯集了近一年松山湖園區的部分二手盤成交價情況。

綜合表格來看，松山湖二手房的最高成交價達6.2萬/平（別墅），三個區域的樓盤二手成交價在2.4-4.5萬/平，可以滿足不同群體入住松山湖園區的需求。

另外，今年1至4月松山湖園區二手房成交了170套，月均超42套，成交均價約4.02萬/平，也說明了優質次新二手盤依然是市場活力的關鍵一環。

松山湖新房4盤在售，最高一套近1個億

目前，松山湖園區在售新盤有華僑城·海樂海岸公館、華潤松湖潤府、金地青雲境、萬科松樾，有多種類型產品，可滿足不同群體的需求。

根據在售新盤聯動情況，簡要匯總了松山湖園區新盤動態。

對于松山湖園區的新盤，會持續受到東莞高凈值群體的聚焦，在這里不僅有學區和產業的支撐，還有生態資源作為長期價值的兌現。

新房市場正在與二手房市場形成鮮明的切割，這不僅是分化現象，具體層面是需求群體的購買力差異性，買好房和住好房是新房市場的深厚內力。

另外，今年1至4月松山湖園區新房成交了300套，月均75套，成交均價約4.5萬/平，而新房成交的量價完勝二手房，也體現了購房需求的正向循環釋放關系。

三次救市大盤點，開啟樓市新周期

復盤樓市的周期，最早可以追溯到2008年，接著是2014年，以及本輪救市起點2021年，其中有四個關鍵性指標，例如城鎮居民人均住房面積、人口自然增長率、居民杠桿率和城鎮化率。

進入2024年，樓市開啟了史詩級的救市措施，房價陸續有了止跌跡象，市場正在構建新一輪周期的基本盤。

對于城鎮人均住房面積，會形成住房需求的結構性失衡，例如松山湖園區的房子很多人都想買或住，但是需要看自身購買力和是否需要。

看人口自然增長率，相對有滯后性，不妨先看今年報名高考的人數突破1342萬人，這是城市群和都市圈發展的重要支撐力。

再例如，東莞的城鎮化率已經很高，但是東莞這座城市還有很大的深度城市化空間，例如部分區域的連片城市更新，進而拔高東莞城市競爭力。

至于居民杠桿率，除了法拍外，已經有商業銀行有“先息后本”的還款方式，緩沖杠桿率，又或者搞國儲公司回購居民的房子，實現杠桿率降低；另外，還要增加居民口袋的飽和度。

對咯，有人提出之前是建立在房地產要素資本化后的騰飛，現在的破局可能是數據要素資本化？

本質是找到新的貨幣載體，房地產依然是其中之一，但是增量需要加上其它資源要素，實現資源要素的循環釋放。