2024年即將過半，地產行業依舊處在深度調整期，房企洗牌越來越快，有人暗淡離場，有人悄然來到舞臺中央。

今年前5月，房企銷售和拿地排行榜頭部位置上，都出現了一個新面孔——中建壹品。

中指數據顯示，中建壹品今年前5月首次沖進銷售排行榜前20名。

更令人意想不到的是拿地排行榜，去年前5個月拿地額48億的中建壹品，今年翻漲到213億，排名則從第21位提升到第1位。

今天，地產君就來聊聊這家央企“黑馬”，到底是如何實現逆勢增長的？

01

銷售TOP20有了新面孔

近三年，在大多數房企爆雷、業績持續下跌的情況下，中建壹品卻實現了業績穩步增長。

2021-2023這三年間，中建壹品銷售額分別為326億、401.8億、518.8億，業績增長維持在25%-30%。

今年前5月，中建壹品更是以181億元的銷售額位列排行榜第20名。

中建壹品從2021年的102名到如今的20名，三年時間，行業排名上升了82位。

早前，中建壹品的項目主要集中在湖北省內，深耕武漢。

2019年，銷售業績在武漢首次突破100億并進入武漢TOP10行列，2023年以117億元位列武漢房企銷售榜第6名。

2021年，中建壹品進軍北京房地產市場，連續兩年取得了較好的銷售業績，2022-2023年，分別以187億及198億位列北京房企銷售榜第8、第7名。

圖片來源：中指研究院

按照中建壹品的計劃，到明年，以北京為核心城市的北方分公司，銷售目標是沖刺300億。

如果能達成這一目標，那么在北京樓市的位置排名，就能躋身前五，將和中海、華潤、招商、保利處在同一梯隊。

首進上海，中建壹品也交出了令人滿意的答卷。

2024年5月，中建壹品在上海的首個項目浦江之星開盤，賣出49億的好業績，同時，位列當月上海項目網簽套數及網簽面積第1名，使中建壹品在上海有了一個完美的初亮相。

中建壹品還在今年年初喊出了“要做中建一流、行業領先、全國20強”的口號。

02

以質取勝的拿地一哥

為了擴張規模，中建壹品今年在土地投拓端非常兇猛。

今年前5月，中建壹品已經花了213億元用于拿地，新增470億元貨值，均位于行業第1名，成為行業內新的拿地“一哥”。

圖片來源：中指研究院

對比去年全年326億元新增貨值，僅5個月，中建壹品就已經接近去年全年補倉量的1.5倍。往年中建壹品的補倉量，也從未有過今年這樣的架勢。

此外，我們可以大致看一下中建壹品今年拿地的質量，在北京、上海、深圳三個一線城市拿了4塊地，合計約160億元，雖然數量不算多，但主打一個“以質取勝”。

1月4日，在北京首輪土拍上，中建壹品22.3億元拿下北京豐臺羊坊地塊；

2月22日，中建壹品在北京又落一子，以觸頂價48.76億元拿下了北京大興區西紅門鎮地塊；

時隔一周，中建壹品+湖北文旅聯合體以總價51.79億元拿下深圳龍華一宗宅地，這也是中建壹品在深圳拿下的首宗宅地，而這塊地也是深圳首宗“自定價”的宅地，對于中建壹品來說，有更大的空間可以做出好產品了。

4月25日，又以37.5億收購上海楊浦東外灘宅地，這是繼2023年7月斬獲楊浦中建壹品·浦江之星后，在上海的第二宗宅地。

作為上海樓市的“外來者”和“新玩家”，9個月時間就在上海核心板塊落地2個優質項目，進入了“黃浦江雙子星時代”。

可見，中建壹品今年拿地速度非常猛，拿地質量也很高。

梳理中建壹品在一線城市的布局，讓人感慨的是，它似乎一直都保持著穩定的節奏，不冒進也不糾結，拿地眼光毒辣、瞄準優質地塊，時機合適就會果斷入局。

中建壹品新進北京，就能保持前10且業績持續增長，在拿地邏輯方面有自己獨特的心法。

首先，中建壹品在地段選擇上有嚴格的標準，所拿地塊要么區域有很強的產業支撐，要么擁有成熟的配套優勢。

每塊土地必須有突出亮點和強有力的價值支撐邏輯，最終選擇的都是擁有高度安全性和確定性的地塊。

其次，中建壹品注重區域深耕，雖然2年半時間拿下8宗地塊，但基本就分布在兩個區域：海淀和大興。

通過把一個區域做熟做透，不斷加深市場理解，持續積累客戶資源，從而提高操盤成功率。

房企進入新城市，最重要的一步是拿地，一旦拿錯地，可能就會深陷泥潭。

很顯然，中建壹品“以質取勝”的拿地策略通過了市場的檢驗。

03

極致的產品塑造

在目前市場環境下，也不缺乏核心地段項目滯銷的案例，拿到優質地塊，也要有開發能力，打造優質的產品，客戶才會買單。

中建壹品自帶優質基因，母公司中建三局是中國建筑旗下的“排頭兵”，打造了眾多知名的基建項目。比如，北京央視總部大樓、上海環球金融中心、深圳帝王大廈等，都是絕對的地標。

這也讓中建三局被譽為建筑領域的“央企第一國匠”。

國匠精神的延續，讓中建壹品在住宅地塊的開發上，對品質的嚴苛成為了第一道標尺，相比于通過品牌來賦能產品，中建壹品則將更多的精力放在了產品建造本身，精心打磨每一個作品。

從共產房到海淀神盤，再到大興區兩個項目在貼身肉搏的競爭中取勝，在北京的這三年，是中建壹品產品主義的勝利。

中建壹品在京的首個項目雖然是共產房，但以“超配”的精裝標準，結合年輕人的需求及痛點，小區配備了健身房、圖書館及咖啡館等，且提前14個月交付，使北京共產房的標準提升了一個檔次，實現了兩開兩罄。

中建鄂旅投星光里項目交付實景圖

接下來打造了海淀區“神盤”中建壹品·學府公館，得益于中建壹品對項目實施的綠建三星標準建筑，配置全屋智能家居系統，開盤當日銷售119億元，創海淀區年度銷冠，中建壹品至此一戰成名。

學府公館園林效果圖

學府公館全屋智能實景圖

大興區的兩個項目大興星光城和御璟星城，不僅銷售額和銷售套數位于區域第一、第二，而且網簽均價也都是區域內最高，說明，這兩個項目在與競品貼身肉搏中，不是靠低價跑量取勝，靠的是自身的產品力。

大興星光城165㎡戶型主臥

此外，中建壹品在上海的第一個項目浦江之星，對上海客戶及海派文化，做了足夠深的功課，也同樣把產品打造到了極致。

在產品上，千萬級的住宅，配置了半億級豪宅標準的奢闊裝標，將大量細節做到了同級最強。

在設計上，從售樓處、樣板房到展示區周邊，再到外立面及社區配套，都融入了海派文化。

浦江之星售樓處實景圖

浦江之星 99㎡戶型客廳實景圖

在產品打造上，中建壹品可以沉下心來，去了解市場、挖掘客戶需求并快速做出反應，深諳每個區域的客戶畫像。

在戶型的格局、空間感、收納細節、利用率、裝標等方面均做到了極致。

這樣的產品，無論在什么樣的周期下，都具備熱銷的競爭力。

結語

武漢出身的中建壹品，近兩年規模突飛猛進，一路在武漢市場沖入頭部，如今更是沖向了各大一線城市，狂刷存在感，但也非常有戰略定力，每次出手都瞄準優質地塊。

在產品打造上的“國匠精神”，也讓中建壹品的項目可以艷壓大多數經驗老道的房企了。

熟悉中建系的朋友應該都知道，中建八子內部競爭也很激烈。而中建壹品今年已經在兄弟中領跑，拿地和銷售規模都是內部第一。

從目前中建壹品拿地和銷售的動作，或許可以印證中建壹品要做“中建一流”，并逐步沖向行業前列的雄心。

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