“最后只剩十幾套了喲，里面好的樓層只剩幾套了，妹妹，再不買就真沒了！”

“這次不是你選房子，是房子選你！抓緊啊！”

我以為樓市差不多就這樣了，直到最近主城區新開幾個四萬左右的盤還有不少人去賣；我聽別個說天新差不多也就這樣了，直到這幾天我朋友圈瘋狂被一個叫麓湖上境的盤刷屏、異常火爆。所以世事變遷，是全妹兒膚淺了(?.?)。

△圖源朋友圈截圖

↑↑↑↑就看中介轉發的這些關鍵詞，特別是在當下樓市各種降價新聞對比下，相信大家很難不心動。

懷著十分好奇和一分想買的心情，我倒是要去看看麓湖上境怎么個事兒？

工作日，這周三下午，全妹兒沿著天府大道一路向南，一路暢通，火速駕車到達位于麓湖生態城旁邊的麓湖上境售樓部，港真，全妹兒好久沒看到這么多人搶著買房子了，直接夢回五年前。

簡單布置的售樓部，門前小路和隔壁小路全部停滿車，除去一部分中介的車，來現場看房的人確實不少，還有門口這一堆堆的塑料板凳都在訴說著人流量的巨大。再往里走更是人聲鼎沸、樣板間人來人往、置業顧問們忙地不可開交。

△項目實拍圖

“現在是工作日下午，人已經很少了，要是你昨天下班來，才知道啥叫人多，擠得很！” “這幾天都是晚上12點下班，你要是還有家人要來看，隨時都可以來。” 尊的，Respect。

幫各位看了下，這個樓盤這么火，不外乎三個原因：低總價、好學區、好位置。當然也有BUG，我們一個個來看。

01

低總價、好學區、好位置，確實香 ~

先看項目基本信息：

占地：約10畝

樓棟：1號樓、2號樓

戶型：建面約101㎡、107㎡、123㎡

梯戶：2梯5戶

總戶數：約169戶（2樓及以上是住宅）

總層高：18層

在售樓棟: 1、2棟

物業費：3元/㎡/月

交付標準：清水

公攤：約19%

車位比：1：1.2

付款方式：按揭、全款

交房時間：2025年5月

先看產品，全妹兒去看的時候，房型只剩123和107兩個戶型，單價一萬五左右，都是較小面積低總價，三房兩廳兩衛，低樓層基本賣完了，網傳的一萬三四的低價房源也都沒有了，確實剩的不多。

項目整體占地只有約10畝、容積率約3.0、兩棟樓，層高18層、2梯5戶，地塊較小，未來園林配置當然就不多啦，不過整體產品沒啥大問題，裝修樣板間和交付樣板間都有，主打一個直接。

△項目實拍圖

再看區位，項目地處天府新區麓湖生態城高端居住板塊，武漢路和天府大道十字中軸，各項配套資源豐富，享受著各類優質資源。

△項目區位圖，由中介提供

△項目實拍圖

交通：

三縱一橫（劍南大道、天府大道、梓州大道、武漢路）；周邊1／6 /18號線3條地鐵已開通；由于封路，現在從項目走到6號線還有點距離，大概要走2公里到6號線昌公堰站，以后路通了會快很多，另外，約1.5公里到1號線麓湖站。

生態：

周邊公園比較多，最近的是紅石公園、麓湖生態區、天府中央公園。

商業：

距已開業的麓客島、沃爾瑪山姆會員店、天府大悅城等商業驅車10-15分鐘可達。

教育：

天府新區C區教育確實頂，基本沒得差的學校，有省重點+國際名校——

幼兒園：天府七幼、天府九幼；

小學：元音小學、天府七小，國際公辦哈密爾麓湖小學；

中學：天府七中、元音中學。

距離項目大概700米就是天府新區第九小學和天府新區第九幼兒園，路過拍了兩張：

△實拍圖

最后說下剪刀差，和旁邊建發、天健、中鐵建等兩三萬的高改項目比，它的價格是真的低，這也是他火爆的主要原因。

由于置業顧問實在太忙，現場僅用了一分鐘時間給我說戶型和價格就忙去了。其余時間鏈家的小伙伴帶我細看了項目，在看的過程中就有幾套被定了，剩余房源總價在150-188萬多，還有抹零的小優惠。

△圖為中介提供的6月19日下午各戶型的價格

而據銷售現場介紹：項目之前開過盤，均價在1.8萬左右，本來就比周邊樓盤便宜，這次開盤又便宜了不少，真的劃算。

02

產權少、較剛需，根據需求下手

說完優點也說幾個需要注意的點：

1、產權問題：據銷售介紹，這個地塊產權從今年開始算，僅剩28年，原因是因為政府征用了開發商另一塊在華陽的地，這塊麓湖上境的地相當于是還給開發商的，但產權確實只剩28年了。

針對這個問題也好解決，產權到期了，續期就是了，實際居住體驗和交易沒有影響，據置業顧問給我的參考建議：“附近商業續費是每平是十幾塊錢，住宅就更少了，整體算下來的續期費用和房價相比就很便宜了。”

2、開發商：項目開發商為四川省雙玻實業集團有限公司，據愛企查公開信息顯示，雙玻實業成立于2001年，總部位于雙流區，并不是一家主營房地產業務的企業。有朋友可能會擔心后續交付問題，好在項目現在是實景開放，除了園林沒做好，其他的都看得見。項目的交房時間為25年9月，當下監管資金也很嚴格，整體來看風險可控。

3、小地塊剛需：在大改善時代下，上境產品設計中規中矩，地塊較小，未來配置也不會太多，整體客群偏剛需，未來物業也是開發商自己的物業，整體品質肯定是和周邊高改比起來有差距的，不過這些對于剛需客群或者預算不足的我等打工人來說也不算大問題。

看完房之后全妹兒也隨機采訪了幾個來看房的路人，路上遇到的大部分都是30歲左右的較年輕客群，他們表示：在這個位置，賣這個價，很多缺點和不足也都可以原諒了。畢竟，有錢人是少數，對于大部分老百姓來說，價格非常重要。

看會表，這個點了，估計上境又賣了幾套了。對于中介們來說，最近的幾夜都是許久未見的難眠夜。