最近每個周末，武漢三鎮紅盤熱銷刷屏。
6月21日晚，漢口內環紅盤——萬科錦繡湖山，首開開盤，熱銷3.6億元。
對于單套總價700萬以上豪宅項目來說，3.6億元是較好的業績。一次開盤，干了同等豪宅一年的業績。
6月22日，武昌內環紅盤——招商武昌序加推，再次熱銷1個億。
一周時間，加推1號樓155平米戶型，42套，折后均價約3.4萬元/平。兩次開盤，累計成交破6億元。
上周末，漢陽紅盤——金茂方島曉棠售樓部人潮涌動，到訪客戶絡繹不絕。該項目即將首開，將是漢陽超級紅盤。
據楚天都市報6月24日頭版報道，武昌內環紅盤——中海東湖玖章，周末日均接待量200組左右。該項目銷售人員介紹，“我們從早上9點忙到晚上10點左右，平均每天要接待200多組。”
在此之前，武漢城建紹興里1921、城投金沙府、保利新武昌錦園等項目開盤熱銷。
與此同時，部分二環內的“1.5萬檔”樓盤，價格已“降無可降”。
無論從武漢樓市6月新房、二手房成交數據，還是市場上熱銷盤的反饋，樓市熱起來了。雖然很多人不相信，但是武漢樓市的“夏至”來得很猛！
這里，再談談對當前樓市的看法：
第一，樓市看多是必然趨勢。
沒有一個人，能靠做空自己的國家而發財。祖國繁榮，你才能獲利。
同樣的道理。做空城市的房地產，是對我們自己的傷害。此時，看空、做空房地產，是一種戰略錯誤。等秋天美聯儲降息后，大量海外資本抄底國內房產。部分資金涌入房企，等房企不缺錢，他們也就不急著降價賣房。
第二，樓市“大船”正在轉向。
6月20日，住房城鄉建設部要求，推動縣級以上城市收購已建成存量商品房用作保障性住房。
這一新政有助于加大保障房供給，加快存量商品房去庫存。收購范圍擴大到2884個縣級以上城市，一場“收儲運動”即將打響。
上海取消土拍限價，意味著上海有一批“地王”將出現。安徽鳳陽、江蘇南通、湖北鄂州等地，出臺鼓勵放棄、退出農村宅基地相關政策。
第三，這一輪行情，只存在四個一線城市與像武漢一樣的準一線城市；只存在核心區域的頭部高品質項目。
武漢，是全國住房消費最友好的城市之一。這一波政策利好，讓核心區的高品質新盤變得更有吸引力，人氣流量增加了一兩倍。
新政落地后，多地二手房市場迎來較大活力，二手房成交量大幅提升。武漢新房市場，在“5.6漢十條”、“一區一策”、“以舊換新”等一系列政策作用下，提前回暖。
5月17日-6月23日，武漢新房日均成交208套，位于頂峰。與之對比，1-5月日均成交依次是165套、96套、193套、166套、195套。
6月1日-23日，武漢新房成交4239套。中海東湖玖章、長江天地珺廷T6、福星惠譽鉑雅府等新盤、新房源即將上市。
第四，二手房割肉，以價換量。
一二線城市的二手房，割肉拋售的，價格到位后，“老破小”加速成交。
6月1日-16日，上海二手房網簽量為13381套，環比上月同期增長82%。
6月1日-20日，北京二手房網簽量為8707套，環比5月份同期上漲約23.19%。
6月1日-23日，武漢二手房成交3679套。環比5月同期3437套，上漲7%。日均成交157套。
這里提醒，不能以二手房市場，作為新房市場的參考。兩者是獨立并行的兩個市場，二手房是賣家定價的市場，新房市場，特別是高端住宅市場，還是開發商定價的市場。
當前的樓市是撕裂的，不能用簡單供求關系判斷。
二手房“跌跌不休”，并不代表新房市場也要跟隨。核心主城的二手房市場上，愿意降價的房源減少，區域市場價格恢復正常。
一部分人的下崗失業，收入下降，并不影響樓市大盤穩定與回暖。在上海等一線城市高端住宅市場，多個新盤開盤火爆。
我們必須弄懂兩個問題：為什么當前國家又重用房地產市場；從高層到地方，政策持續出臺的目的何在。此時的房地產行業，不是經濟問題與金融問題，而是社會問題。
這里，最后給出我的建議：
讀懂趨勢，搞懂政策，該出手就出手，好房子不等人！
文｜楊光華（地產寫字人）