近日，有網友在人民網江蘇頻道留言反映關于海安吳越人家購房意向金遲遲不退相關問題。

以下為投訴原文——

本人于2023年12月13日在南通海安吳越人家售樓處繳納人民幣20萬的意向金，當初售樓處說年底就開盤，結果至今都沒有開盤，而且目前處于停工狀態。本人于2024年5月10日就已經跟售樓處提出退還意向金，答應說走流程后就沒下文了，在5月22日寫了退款申請按下了指紋，售樓處稱報給領導簽字走流程，可是走著又沒下文了，也不確定退款時間，就這么一直拖著。住建局給我的答復是約談開發商，但沒有告知我意向金可不可以退。我反映我所遇到的問題，唯一的訴求就是要求開發商盡快退還20萬意向金。

資料顯示，海安吳越人家位于東海大道與寧海路交匯處，占地面積168畝，規劃179套建面約188-538㎡別墅和7棟建面約110-221㎡大平層，是海安主城超大規模的別墅社區。

▲項目鳥瞰效果圖

該項目由中洋地產和瑞海集團聯合開發，中洋為海安本土民企，瑞海集團則是近年來在海安土拍市場頻繁托底的“城投一哥”。

從上述網友留言可以發現，吳越人家除了意向金不退外，目前還存在停工問題。

這個有著強大國資背景的項目也會停工？帶著疑問我們來到現場，看到的是一幅更令人意外的場景。

不僅工地上大型機械不在工作，售樓處內也未見置業顧問，甚至都已停電停水……儼然一幅停工封盤很久的模樣。

還記得去年11月，項目售樓處公開，兩座金獅坐鎮，不可謂不氣派。僅才半年時間，這座“斥巨資”打造的營銷會館已是門可羅雀……

▲項目宣傳圖

▲最新實拍圖

查詢發現，早在今年3月份，就有網友爆料“吳越人家停工了”，還有留言稱“欠我們一年的工資沒發”，難道海安這個高端項目真要擱淺？

時間拉回2022年10月，海安城南兩宗宅地（編號2022020001、2022020002）成功出讓，由南通蘇房投一號置業有限公司、海安保障性住房投資建設有限公司、南通銀海建材貿易有限公司聯合摘牌，兩宗地塊共計土地面積約11.05萬㎡，成交總金額約8.3億元。

其中，南通蘇房投一號置業有限公司和南通銀海建材貿易有限公司均為海安本土民營企業。

海安保障性住房投資建設有限公司則是由江蘇瑞海投資控股集團有限公司控股的本土城投。

不過，目前項目官微顯示的開發商卻是另一家公司——海安洋瑞置業有限公司。信息顯示，該公司成立于2022年11月，由海安保障性住房投資建設有限公司100%控股。

所以，為何這個由三家公司聯合拿地的項目，最終卻是由城投單獨開發？又為何明明開發商是由城投100%控股，項目卻又以中洋“冠名”？如此錯綜復雜的關系，個中內幕我們不得而知。

另外，項目占地超11萬㎡，體量龐大，但從下面航拍圖可以看到，整個項目并未分批施工。行情尚未明朗的大環境下，是誰給它勇氣一次性全部開工？要知道，全部開工就意味著要按照節點支付更多工程款，還未有資金回籠如何支付大量工程款？這之中是否涉及利益輸送？

再來說瑞海集團，據不完全統計，2020-2023年期間，由瑞海集團控股的海安城投公司先后摘牌23宗、約72萬㎡宅地，拿地總金額約64億元。

但截至目前僅3宗入市，2宗為吳越人家，另1宗則是由綠城代建的春和雅院項目，剩下20宗均未有動作，其中12宗拿地至今已超兩年。

大量購置土地無疑會加大公司資金壓力，繼而增加外部融資需求。拿地后長時間不開發，則意味著資金無法收回。長此以往，公司的資金周轉就會出現問題。

瑞海集團這幾年大量拿地卻鮮有開發，很有可能已經出現“入不敷出”的狀況。尤其現在旗下項目還被曝停工封盤，可謂是“雪上加霜”。有網友表示，瑞海集團不會成為南通首個爆雷的城投企業吧？