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　　中國最強地級市，昨天發通知官宣：買房就能落戶。

　　政策其實月初就發文了，昨天相當于是公安局發布了細則，正式官宣。

　　具體來講，只要是在蘇州居住的外地人，滿足有合法產權住房或買新房并完成網簽，就能落戶，配偶、父母等親屬也能申請戶口隨遷。

　　在本月初，蘇州已經宣布全面取消了限購，且房貸利率下限也被取消，首付比例降至15%，買新房還給50%的契稅補貼。

　　另外，蘇州還學起了杭州，在所在區僅有一套住房的，只要在掛牌，再買房貸款就按首套認定。

　　一句話，蘇州樓市已經脫光了。

　　蘇州是地級市里面經濟最發達的，去年GDP總量就有2.47萬億，人均GDP也高達19.06萬，雙雙在全國排名第6，比成都、杭州、武漢、南京等省會、新一線城市還高。

　　這樣如此發達的城市，樓市都扛不住了，至少說明了兩點：

　　一是房子尤其是新房不好賣了，地也不好賣了。

　　蘇州樓市目前的現狀是：房價加速下跌，大量庫存積壓，賣地收入銳減，買房的人斷崖式下跌。

　　5月蘇州新房網簽2065套，網簽面積約26.88萬平方米，同比下跌58.37%，直接腰斬；

　　二手房網簽4973套，網簽面積52.29萬平方米，同比下跌26.79%。

　　據諸葛找房數據，5月蘇州房價均價為2.69萬每平，同比去年下跌7.34%，很多區房價較3年前高點下跌近3成，個別小區房價較高點腰斬。

　　蘇州二手房的掛牌量超17萬套，截至4月末，蘇州市區庫存902.96萬方，去化周期約13個月。

　　數據顯示，今年1-5月，蘇州市共成交39宗地，總成交建面163.47萬平方米，總出讓金額116.9億元，盡管排名江蘇省第一，但還是同比減少67.3%。

　　二是戶口不值錢了，人才值錢。

　　蘇州的戶口其實并沒有什么含金量，不像北京上海高考可以占點便宜，反而江蘇教育還更卷。

　　但蘇州經濟發達，企業和工作機會多，吸引了很多外地人在這工作，有些人落戶還有限制，這次買房落戶政策針對的就是這些人。

　　除了蘇州，已經有不少大城市實行了買房落戶，比如杭州、南京、武漢、沈陽、佛山等近20城。

　　放開買房落戶，背后邏輯有兩個點：一是房子不好賣，二是人口負增長，各地的經濟和房價未來要想穩住，就必須吸引外來人口。

　　蘇州也一樣。

　　2022年，蘇州戶籍人口自然增長率是-0.60‰，人口減少4601人，本地人口已經處于負增長狀態。

　　但是蘇州過去幾年常住人口增量都在增加，依靠的就是外來人口。

　　2022-2023年，蘇州常住人口分別增加6.32萬、4.74萬。

　　截至2022年末，蘇州常住人口有1291.06萬人，而戶籍人口僅有774.73萬，有516.33萬人是常住蘇州的外地人。

　　因此，蘇州戶籍人口的增長主要依賴于非本地常住人口的轉化，而不是本地人的出生率。

　　這也是蘇州乃至很多城市開放買房落戶的關鍵因素之一。

　　人口負增長、人口深度老齡化加速，是未來中長期的大趨勢，現在的人口已經不是存量，還是減量時代，因此人尤其是人才將會越來越值錢。

　　在此背景下，所有城市為了發展將用盡渾身解數，吸引人口。像取消限購一樣，未來所有城市的落戶限制將會完全放開。