在全國房地產市場深調大勢下，2024年5月無錫公積金、房貸利率下調等重磅政策也相應出臺。當月江陰樓市微震，新盤面市、促銷激烈、競價悄然......繼3月“以舊換新”的短暫刺激后，5月底，江陰市場迎來一波強勢提振。

其實，在當前市場環境下，江陰的地產格局也相對清晰，建發、華潤、長江、星河等頭部房企基本占據了市場的半壁江山。

尤其是建發房產，憑借天敔灣、珺和府、東翎府等項目，從1月以來持續霸榜金額首位，成為江陰第一房企。

江陰房企3-5月成交金額（商品住宅）TOP10

數據來源CRIC系統

5月份，江陰珺和府項目成交29套，因其優秀的產品力和高性價比，成為新政刺激下的熱度最高樓盤。

江陰商品住宅5月成交套數TOP10

數據來源CRIC系統

江陰珺和府熱銷現場實拍圖 | 沙盤僅示意，不作為交付承諾

江陰珺和府，為何能有如此高的市場熱度，除了高性價比因素外，我們可以從產品配置、周邊配套等項目基因一探究竟。

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容積率約1.2 高端低密墅居代表

低密所代表的“高階居住品質”，向來都是江陰層峯人士的改善偏愛。

江陰珺和府整體項目容積率約1.2，規劃疊墅、聯排、洋房產品，超過60%樓棟均為低密墅居，稀貴指數猶如鑲嵌于定山“皇冠上的寶石”，珍貴性不言而喻。

• 9F臻洋房，親地設計，1T2低梯戶比

江陰珺和府的洋房，以9F親地設計溫和嵌入環境的建筑尺度，目的也是顯性的，延伸生活的尺度，最大化享受親地空間，用藝術手筆將園林風景涵窗納室，使之成為人生的底色，生活的底氣。

洋房產品目前的主力戶型為建面約95㎡、136㎡：

最具性價比的實用性三居室

江陰珺和府建面約95㎡戶型圖

建面約95㎡的戶型，約80%的得房率，賦予空間以張合力。在產品內卷的時代，中小戶型的設計創新主要體現在空間利用的合理化。

“十”字軸線布局代替“T”字型布局，餐客廳一體化，避免較長過道空間浪費面積；戶型動靜區域糅合，但各臥室空間互不打擾，私密性增強；

同時，三面南向的大開間，最大化洋房的舒適體驗；軸距約3.5m餐客廳一體與南向闊景陽臺一線貫連，讓整個生活動區流動通透。獨立的入戶玄關空間，增強收納功能，比較難得的是，此戶型還設置了主臥套間，保證了居住的舒適度。

舒適改善的全能戶型，深諳時下生活潮流

江陰珺和府建面約136㎡戶型圖

建面約136㎡的三房戶型，是洋房的主力產品。戶型全明通透，從人居動線的布局、空間的奢闊感、居住的舒適度、功能的完整性、不同家庭結構生活需求等多方面進行考量，最大限度不浪費任何面積。

客廳、餐廳、主臥等核心空間的尺度優渥，布局更加合理，是舒適改善家庭的優選；

此戶型最吸睛的是超大開間設計，約13.5米（軸線尺寸）,三臥室南向，寬幕客廳與雙聯陽臺連通，約9.8米（軸線尺寸）巨幕陽臺，空間開放感較強，保證了觀景的視覺享受，不負外在環境的資源條件。

洋房展示樣板間，僅示意，不作為交付承諾

在廚房與餐廳的布局上更為合理，U型廚房+獨立的餐廳空間，擴大廚房的空間視野，寬敞獨立的就餐空間，體驗感十足。

目前，在持續熱銷下，洋房僅余少量房源在售，印證紅盤實力。

洋房效果圖，僅示意，不作為交付承諾

同樣，在這種產品驅動力下，無論是聯排和疊加都還原了墅級產品的舒適度，空間表現優于市面上大多數的同類型產品：

• 4層真疊墅，前后雙花園，實用超約310㎡

中國人骨子里都有院落情結，建筑面積約153㎡下疊，實際使用面積達約310㎡。

項目下疊戶型圖

上下兩層設計，帶來奢適生活的全方位滿足，在建筑空間與生活享受間尋找到恰到好處的平衡，并為這種平衡賦予了更多生活美學。

下疊樣板間圖，院子僅示意，不計入產權面積，不作為交付承諾

一層LDK一體化社交型會客廳，面寬達到約8.4米（軸線尺寸），幾乎是市面上疊墅極致的存在。

下疊樣板間圖，僅示意，具體以實際交付為準

同時，每戶還擁有1-2個多功能間，充分預留了1+1≥2的疊加空間玩法。并且，橫廳面積更顯開闊，容納更大的社交圈。

二層是休憩區，共有3個臥室，房間外連接了星空露臺，作為室內外的過渡空間，豐富了生活場景。

地下室高度為約5.4m（整體），北側留有采光井，通風采光空間條件到位，感受極為舒適，不論是辦公、會客還是運動，都可實現。

下疊樣板間圖，地下室僅示意，不計入產權面積，不作為交付承諾

如果說下疊的產品亮點是院落，那建筑面積約150㎡的上疊，頂層環景露臺自成境界，更是讓人耳目一新。

樣板間實拍圖，露臺僅示意，不計入產權面積，不作為交付承諾

• 聯排別墅，實用面積超約380㎡

一層獨立雙入戶，保證私密性，層高約3.3m，面寬達到約8.9m（軸線尺寸），開間尺度市面少見。

南北雙花園，實現理想的庭院生活。庭院，可獨樂，亦可眾樂。滿足主客相聚，眾樂之地。庭院不僅是孩子們的天然樂園，更是整個家庭的休娛領地，也是人們與自然親密接觸的獨特空間。

樣板間實拍圖，院子僅示意，不計入產權面積，不作為交付承諾

一層客廳上方是一個挑空區域，約6.4m通高儀式空間，實現財富進階客群樂于回歸的“家庭社交生活”。

樣板間實拍圖，僅示意，具體以實際交付為準

地下室挑高同樣約5.4米（整體），分隔兩層也更顯闊綽。地下室北側，還空留了下沉庭院，整體采光更加通透。

樣板間實拍圖，地下室僅示意，不計入產權面積，具體以實際交付為準

二層是設置了3房2衛，南邊臥室，連接露臺，朝南遠眺就是定山；

樣板間實拍圖，院子僅示意，不計入產權面積，不作為交付承諾

三樓是主臥套房，室內面積約40㎡，雙臺盆、大浴缸、獨立書房，層高最高點達到約4.2米。北面和南面還各帶一個大露臺。

樣板間實拍圖，僅示意，不作為交付承諾

低密不僅意味著更低的容積率和更豐富的自然資源，而且它代表了對生活品質的深刻理解和提升。

通過將更多土地歸還給自然，江陰珺和府實現了動與靜的完美融合，體現了對居住舒適度的極致追求。這一理念不僅提升了生活的境界，也展現了項目對人居舒適度的深切關懷。

江陰珺和府的低密產品，主要基于市場深度改善置業需求，以精細化產品設計覆蓋全生命周期的改善客戶，營造出城市中心的低密生活方式。

城市與自然，在江陰珺和府得到了高度統一。

社區建筑效果圖，僅示意，不作為交付承諾

所以產品考量始于空間，且不止于空間。戶型設計合理化，更在于追求更和諧的空間、環境、配套等綜合屬性，同時還能滿足生活中對于情感、精神的歸屬需求。

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教育+交通，多維配套再升級！

以生活為圓心，江陰珺和府的配套發展勢能不斷疊加，展開了包含教育、交通、商業等多維度升級的全能城市生活體系。

2023年8月份，高新區官宣高新區山觀小學加入實小教育集團，高新區實驗中學加入南菁教育集團（學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批準方案為準），兩大名校教育集團攜手加持，教育配套全面升級。

另外，項目距離蘇州外國語學校江陰校區，直線距離僅約1公里。

（圖片僅展示，學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批準方案為準）

圖源網絡，如侵刪

交通方面，2024年1月，長山大道作為江陰貫通南北主快速通道， 全線正式通車試運行； 同時芙蓉大道暢通東西，快速接駁主城。

長山大道效果圖，圖源網絡，如侵刪

醫療方面，距離三甲江陰人民醫院直線距離2.6公里；

商業方面，江陰珺和府，距離成熟商圈敔山美嘉城直線距離約3.8公里，同時 項目規劃有沿街商業，未來將引進各種有顏值、有溫度、有態度的商業，咖啡吧、書吧、茶吧……

商業效果圖，僅示意，具體以實際交付為準

江陰珺和府代表敔山灣全新的人居境界，她是城市與自然和諧美好的節點，是具有美學意義的城市空間，是具有時代象征意義的居所。

江陰珺和府穩健的銷售表現，足見市場的信任和客戶的喜愛。

隨著周邊教育、休閑、商業配套的落位，相信江陰珺和府將為江陰呈上一份完美答卷。

畢竟，建發所至，皆為城市所向。正如其院墅產品傳達出的“手可摘星辰”的理念，江陰珺和府是江陰實在可得的生活夢想。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

8、以上內容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

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