中海·京華玖序效果圖

剛需盤大力吆喝卻成交冷清，頂級豪宅低調開盤卻賣瘋了。

你能相信嗎？眼下，這樣一幅幅魔幻的樓市畫面正在一線城市上演。

6月29日，北京二環頂豪項目中海·京華玖序開盤大賣62億，且開盤前未見其宣發，零推廣，一上來就賣爆了，你說氣人不！

“這是一個在全北京幾乎都沒有競品的樓盤！比不了，根本比不了！”有業內人士感嘆。

全城無競品？怎會如此豪橫？

01

擇址——天生稀貴

中海·京華玖序，即中信城五期，地處北京西城區、二環內，金融接南延地帶，距離天安門直線距離約不到3公里，距離天壇公園不到2公里，地鐵、商圈、醫療等城市頂端配套全覆蓋，地段稀貴性不言而喻。

項目所在區域還具有獨特的宣南文化，會館和名人故居林立，比如紹興會館、湖廣會館，紀曉嵐、林白水、康有為、梁啟超故居，等等。歷史與現代在這里碰撞融合，呈現出一幅幅充滿老北京韻味的生活畫卷。

同時，中海·京華玖序東側緊鄰八中附小，南側九年一貫制學校在建，是為八中附小+初中準備的新校舍。而北京八中，是“西城四金剛”之一，北京前十，“八少八素”的發源地，清北生的搖籃。

一直以來，高凈值人群首要的置業邏輯就是擁抱稀缺資產，而中海·京華玖序地處稀貴之地，天生爆款基因，開盤即被塔尖人士瘋搶，可以說是必然的。

其實，不僅僅是中海·京華玖序，就在其開盤的前一天，中海在深圳和上海的頂豪項目也上演了火爆的熱銷局面。

6月28日，深圳頂豪項目中海·深灣玖序開盤大賣超百億；同日，上海頂豪項目中海領邸·玖序開盤日光，攬金66億。

兩天之內，中海三個頂豪項目席卷北上深，合計大賣超228億，令市場大喊：這是屬于中海的6月！后面還有南京的中海·江南玖序項目即將入市。

作為中海第一個官宣的、最高端的產品系，每一個“玖序系”項目的擇址都是所在城市的核心，中海·深灣玖序擇址深圳超級總部基地，中海領邸·玖序位于上海徐匯濱江，中海·江南玖序地處南京河西濱江，皆為稀貴之地。

02

產品——絕難復制

除了地段先天優勢外，在業內人士看來，在樓市持續低迷的大的市場環境下，中海·京華玖序逆市被瘋搶，還在于其“產品無敵”。

一方面，放眼全北京，在二環這種寸土寸金的地段，已經很難見到百萬平大社區新盤。中海·京華玖序作為中信城的最后一期，可以說是塔尖人群入住這一新建豪宅大社區的最后機會。

另一方面，作為中海最高端產品系僅有的四個項目作之一，中海·京華玖序在產品打造上充分尊重了地塊的稀貴性，戶型設計和社區園林規劃等方面堪稱全城無對手。

據悉，相比前幾期，中海·京華玖序在顏值和戶型上都有了大幅提升。建筑外立面巧妙融合了經典與現代元素，高品質石材與鋁板結合，輔以古樸的青磚點綴，黑金色調搭配，盡顯高端質感，展現出穿越時空的美學對話。

6至14層的低密度洋房與小高層結合，排布錯落有致，樓宇間距高至約34~47米，兼顧采光、私密性與舒適度。特別是6層洋房，北京內城極致稀缺的大平層享受，錯過不再有。

具體到戶型，中海·京華玖序主力戶型為約133-225㎡的三四居，同時也配置了約280㎡的四居大平層，設計方面也充分體現了中海作為產品專家的匠心。

比如建面約165㎡的四室兩廳兩衛，南北通透，面寬約5.2米的方正寬廳，尺度舒適，U型廚房，餐客廚一體，符合當下主流。主臥套房設計，擁有步入式開窗衣帽間、豪華浴缸、雙盥洗，可私密獨享奢適空間，次臥和次衛布局動線合理。

建面約220㎡的四室兩廳三衛，是市面上最受歡迎的四葉草格局，空間布局與設計彰顯了豪宅的氣派與格調。入戶超大獨立玄關，客廳面寬約4.8米，足以容納8人圓桌就餐，超大U型廚房，雙套房設計，尺度奢闊，豪宅感拉滿。

西城區+二環內+百萬平大社區新房+難以復制的產品，真正的“手慢無”。

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價格——搶到賺到

中海·京華玖序作為中信城的壓軸之座，銷售均價約17.5萬元/㎡，與前三期目前的二手房掛牌價相比，還有明顯的價格倒掛空間。

據貝殼找房最新數據，中信城一期至三期的目前掛牌價約在17.3萬/㎡~17.9萬/㎡之間。

市場消息顯示，在2023年3月，中信城三期的一套高樓層兩居室，曾以20.4萬元/㎡的高價成交；今年4月，中信城三期一套123㎡的二手房，成交價約19.08萬元/㎡。

中信城前三期二手房價格的堅挺，以及去年中信城四期「都闕臺」的開盤秒光，也奠定了五期中海·京華玖序的開盤熱銷。

綜上，可以毫不夸張地說，對于高凈值人群來說，中海·京華玖序，是一個在北京全城無競品的頂豪樓盤，想不熱銷都難！