鄭州房地產(chǎn)業(yè)的“三好生”

——越秀·天悅江灣以“好產(chǎn)品、好生活、好未來”扛鼎鄭州主城改善

2000多年前，古希臘哲學(xué)家亞里士多德說過：“人們來到城市，是為了生活；人們住在城市，是為了生活得更好。”

俄羅斯美學(xué)家車爾尼雪夫斯基的“生活觀”是：美是應(yīng)當(dāng)如此的生活。

德國作家歌德則認(rèn)為：“理論是灰色的，而生活之樹常青。”

世界著名城市規(guī)劃學(xué)家沙里寧表示：“城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負(fù)。”

我們生于斯、養(yǎng)于斯、成于斯、居住于斯的城市——鄭州，有著“當(dāng)好國家隊(duì)，提升國際化，引領(lǐng)現(xiàn)代化河南建設(shè)”的抱負(fù)，正在全力提速國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，不僅常住人口突破1300萬大關(guān)，躋身特大城市行列，而且位列新一線城市前十。鄭州的城市建設(shè)日新月異，鄭州房地產(chǎn)業(yè)滄海橫流，方顯英雄本色，一批有實(shí)力、財(cái)務(wù)穩(wěn)，富有產(chǎn)品力、交付力、兌現(xiàn)力的優(yōu)秀房企無懼風(fēng)浪、挺立潮頭、奮楫爭先。在這個方陣中，萬億國企越秀集團(tuán)旗下越秀地產(chǎn)無疑是其中的佼佼者。

當(dāng)越秀地產(chǎn)遇見金水控股，雙國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，珠聯(lián)璧合，錦上添花。自2023年入市群雄逐鹿、競爭熾熱的金水北，攜帶著珠江的風(fēng)，深耕于黃河厚土，越秀一騎絕塵、躍馬揚(yáng)鞭、縱橫捭闔。越秀·金悅文華、越秀·天悅江灣，像雙子星座、雙峰并峙，不僅創(chuàng)造了開發(fā)建設(shè)的“越秀速度”，而且銷售業(yè)績不斷攀升，在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的初期階段，越秀·金悅文華從首開至售罄，僅用8個月時間；越秀·天悅江灣更是屢創(chuàng)佳績，上半年實(shí)現(xiàn)成交額超9億元，金水區(qū)單盤銷售名列前茅；其中，5月銷售超150套，6月銷售超130套，刷新了鄭州近2年平銷項(xiàng)目單月成交紀(jì)錄，更是連續(xù)2個月霸榜鄭州主城銷冠榜單，成為區(qū)域市場占有率第一的改善紅盤（數(shù)據(jù)來源：克而瑞、案場統(tǒng)計(jì)）。

數(shù)據(jù)為證，業(yè)績?yōu)橥酰N售才是硬道理。記者解碼越秀·天悅江灣的銷售“秘籍”發(fā)現(xiàn)，“好產(chǎn)品、好生活、好未來，我們要做鄭州房地產(chǎn)業(yè)的‘三好生’”，是越秀地產(chǎn)鄭州公司始終堅(jiān)持貫徹的“九字箴言”。

行勝于言。越秀·天悅江灣以卓越的產(chǎn)品力、超高的綜合得房率、過硬的工程品質(zhì)、亮眼的立面美學(xué)、優(yōu)秀的景觀呈現(xiàn)、完善的社區(qū)及教育配套，滿足業(yè)主對美好生活的追求，不僅贏得了購房者的青睞和追捧，在被業(yè)界稱為鄭州樓市最“卷”的金水北，脫穎而出，獨(dú)樹一幟，推進(jìn)區(qū)域居住品質(zhì)升級，煥新金水北城市界面，為鄭州國家中心城市建設(shè)鑄造人居新名片、新地標(biāo)……

越秀·天悅江灣外立面效果圖

好產(chǎn)品：

金水北詮釋優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)的“天花板”

建筑大師黑川紀(jì)章曾說：“好的住宅，不僅是一磚一瓦的組合，更包括空間、陽光、綠植，這是一場溫柔的探索，也是無數(shù)次美妙的碰撞。”

秉承越秀地產(chǎn)“天字系”基因的越秀·天悅江灣，就是如黑川紀(jì)章所言的“好住宅”。當(dāng)我國房地產(chǎn)的供求關(guān)系出現(xiàn)全新變化，當(dāng)購房者日趨成熟、理性，房地產(chǎn)企業(yè)對“優(yōu)質(zhì)住宅”更加孜孜以求。由越秀地產(chǎn)與金水控股聯(lián)袂打造的越秀·天悅江灣，在備受關(guān)注、自帶流量的金水北板塊，以匠心致初心，精研“好產(chǎn)品”之道。

在越秀·天悅江灣，好產(chǎn)品體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃上。項(xiàng)目占地104畝，容積率3.49，規(guī)劃了20棟20~27層的高層建筑。雷迪恩鉆石的錯位樓棟排布，最大約85米的樓間距，有效擴(kuò)大了樓棟的采光面、通透性及居住私密性。精雕流線化立面、全景光幕玻璃、筆直的鎏金質(zhì)感線條與形似風(fēng)帆、象征乘風(fēng)遠(yuǎn)航的流線型藝術(shù)穹頂完美融合，扮靚金水北的城市天際線。

在越秀·天悅江灣，好產(chǎn)品也體現(xiàn)在景觀規(guī)劃上。倡導(dǎo)新山水主義的山水比德創(chuàng)始人孫虎擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，打造約5.3萬平方米“森嶼度假”式景觀園林，一心、兩軸、七境、四園相互串聯(lián)，最大限度地將自然還給生活。“我們身處其中，卻不知道自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始”，我們心心念念的詩意棲居，這里便是優(yōu)美的注腳。

在越秀·天悅江灣，好產(chǎn)品更體現(xiàn)在匠心工藝上。據(jù)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人介紹：僅在外墻施工就有基層、鋼托架、巖棉、兩道防水措施、膩?zhàn)印⒌灼帷⒚嫫岬榷嗟拦に嚟h(huán)節(jié)；內(nèi)墻施工上，7道精細(xì)工藝，確保墻體基礎(chǔ)的穩(wěn)固和墻面的平整；屋面施工上，基層、隔氣層、保溫層、混凝土找坡、3+3SBS防水及混凝土保護(hù)等7道工藝，為屋面帶來長久的防水與保溫效果。

在越秀·天悅江灣，好產(chǎn)品同樣體現(xiàn)在最高約100%綜合得房率上。據(jù)悉，項(xiàng)目目前在售僅3個戶型，其中，建面約102平方米的雙衛(wèi)三房，贈送面積達(dá)17.5平方米，綜合得房率約90%，客廳加臥室約6.2米聯(lián)通式陽臺主打的就是寬敞；建面約127平方米的三房，贈送面積達(dá)33.5平方米，綜合得房率約99%，中西島臺式設(shè)計(jì)的雙廚、270°L形全景艙式陽臺亮點(diǎn)突出；建面約143平方米的四房，贈送面積達(dá)35平方米，綜合得房率約100%，約9.8米橫廳，獨(dú)立私廳入戶，讓改善更純粹。

好產(chǎn)品的追求永無止境，越秀·天悅江灣在好產(chǎn)品的道路上越走越闊。采訪中，記者來到越秀·天悅江灣的匠心博物館，從這里可以親身感受到越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品的細(xì)節(jié)：設(shè)計(jì)方案歷經(jīng)150余次推敲、景觀方案優(yōu)化升級56稿，產(chǎn)品研發(fā)擁有12個創(chuàng)新點(diǎn)、超過100個產(chǎn)品價值點(diǎn)，制定385個施工節(jié)點(diǎn)、1654道施工工序，交付前經(jīng)歷6次過程評估、2次交付評估、1次交付前預(yù)評估，才能保證給業(yè)主交付一個高品質(zhì)的美好家。

“目前，鄭州的購房人群，主要集中在為孩子上學(xué)置業(yè)和純改善兩類。越秀·天悅江灣堪稱金水北改善性住宅的‘天花板’，其產(chǎn)品力僅有越秀自身方能超越越秀。”一位地產(chǎn)同業(yè)在參觀品鑒完后這樣評價。

“目前，樓市正在向改善性住宅市場轉(zhuǎn)變，而優(yōu)質(zhì)的改善項(xiàng)目將繼續(xù)受到熱捧。”中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長宋向清如是評價。

越秀·天悅江灣下沉庭院實(shí)景圖

好生活：

真正的改善在這里找到生動的范本

路易斯·巴拉干說過：“建筑的生命就是它的美。”

房子不斷煥新升級，其本質(zhì)是人們對美好生活的追求不斷提升。人們買房子，買的不僅是房子本身，更多的是選擇一種生活方式，一種生活圈層的進(jìn)階和改善。越秀·天悅江灣不僅為鄭州匠心打造好房子，更以其承載的五維美好生活方式，重新定義什么是改善。

越秀·天悅江灣的好生活，落腳在圈層改善。酒店式理念打造的約2600平方米下沉式會所，擁有恒溫泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、業(yè)主食堂等十大會所空間。它不僅能滿足一家人的健康、生活需求，還考慮了業(yè)主之間的社交往來，更以物理空間為業(yè)主搭建圈層空間。其中，壁球室在金水區(qū)社區(qū)配套中尚屬少數(shù)。

越秀·天悅江灣的好生活，落筆在家庭關(guān)系改善。約1.66萬平方米越秀公園，約1200平方米下沉式庭院，約11米高水晶流瀑，全方位考慮不同年齡段業(yè)主在不同場景下的生活需求；約800平方米架空層泛會所，融合家庭讀書共享、家庭娛樂活動、藝術(shù)社交空間功能于一體，不僅為孩子提供更多室外公共活動空間，也為父母提供更多戶外休閑空間，為家庭提供更多茶余飯后互動空間。

越秀·天悅江灣的好生活，落子在居住體驗(yàn)改善。四葉草戶型、學(xué)霸書房、戀人主臥、LDKG（廚餐客陽臺）一體式寬廳等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，從家庭關(guān)系和舒適性角度出發(fā)，在居家功能空間打造上，滿足老人、孩子、夫妻不同角色需求，既可享有一家人的溫馨，也可擁有自己的獨(dú)立小天地。

越秀·天悅江灣的好生活，落地在服務(wù)改善。作為中國物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10，越秀服務(wù)32年精耕細(xì)作，創(chuàng)新“越+”服務(wù)模式，打造全齡社區(qū)文化服務(wù)，通過不同的社群文化活動，組織研習(xí)俱樂部、美學(xué)俱樂部、運(yùn)動俱樂部、造物俱樂部、公益俱樂部、愛樂俱樂部等，鏈接業(yè)主全維生活圈。

什么是美好生活？或許我們可以在越秀·天悅江灣找到“樣板間”。

好未來：

多維角度同頻共振奔赴美好山海

沐光而行，心有所向，共赴山海。

前路浩浩湯湯，未來皆可期待。一所好房子，不僅容納社會關(guān)系的未來、孩子的未來、老人健康的未來，更包含了家庭的未來。

“你是誰不重要，重要的是你和誰在一起。”為給社會關(guān)系一個“好未來”，越秀·天悅江灣搭建高雅的生活圈層。與高知圈層為鄰，與智者同行，彼此共享事業(yè)、文化等圈層資源，于此拓展事業(yè)、建立人脈、進(jìn)階人生。

為給孩子一個“好未來”，越秀·天悅江灣以學(xué)校、會所、架空層、公園等全系配套為基礎(chǔ)，打造社區(qū)里的四維教育課堂，為孩子打開360°全維教育視野。項(xiàng)目自建一所幼兒園（在建中），文化路一小教育集團(tuán)、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）近在咫尺，舉步即至，全面覆蓋12年一站式無憂教育。

為給老人一個“好未來”，越秀·天悅江灣緊緊圍繞老人身心健康、鄰里關(guān)系，小區(qū)園林遛彎、樓下會所健身、越秀公園遛娃、河邊悠閑散步，讓老人老有所為、老有所安；泛會所架空層老年人社團(tuán)、公園廣場舞、棋牌室休閑娛樂、社區(qū)景觀會客廳與鄰居閑敘，讓老人老有所學(xué)、老有所樂。

為給家庭一個“好未來”，越秀·天悅江灣以過硬的“好產(chǎn)品”，成為改善置業(yè)一步到位的優(yōu)選。項(xiàng)目兼顧家庭品質(zhì)、教育、居住360°全方位需求，“一步到位，十分改善”在金水北有口皆碑。

“初心總?cè)缫唬覀円黄鹣蛭磥怼！薄耙試抑行某鞘卸ㄎ粸橐劳校腥丝谡蛄魅氲壤眉映郑嵵莘康禺a(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展未來可期。”越秀地產(chǎn)鄭州公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“越秀地產(chǎn)長期看好鄭州發(fā)展，將繼續(xù)深耕鄭州，積極開展城市更新及宜居環(huán)境更新建設(shè)，與鄭州城市發(fā)展同頻共振，為推動鄭州人居品質(zhì)的進(jìn)階與煥新貢獻(xiàn)越秀的力量。（劉文良 劉群曉）