中建鵬宸云筑

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自2024年12月入市以來

項目三次加推三開三捷

累計銷售額近40億元

本次主力加推81-126平方米湖山美宅

以全明通透的南北戶型設計

實現綜合使用率約100%

將空間美學與居住舒適度完美融合

項目位于深圳市龍華區華南數字超核板塊

緊鄰地鐵10號線南坑站

深圳北站、五和交通樞紐

暢享1小時灣區生活

坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈

近享民治水庫、民樂水庫的生態資源

打造深圳市區的公園人居

項目規劃用地面積約4.33萬平方米

總建筑面積約30.76萬平方米

建設10棟精裝住宅，綠化率約40%

設計風格融入嶺南園林元素

將自然石、水、光、林

花、山、川、云元素充分融合

雕琢“鵬宸八境”

打造具有“嶺南藝境、山水雅集”特色的人文社區

中建鵬宸云筑由10座商品房建筑及底商裙房合圍組成，有高層（32層）和超高層（47層）兩種類型。

02-20-06地塊（東區）占地約2.1萬㎡，建面約15.4萬㎡，計容積率建面約11.3萬㎡，容積率5.28，包含約10萬㎡住宅、2000㎡商業、1000㎡文化活動室、1500㎡老年人日間照料中心及其他基礎配套設施若干；1棟、2棟總高47F，3T6戶；3棟、5棟總高32F，2T6戶；6棟總高32F，2T5戶；4棟屬于商業，總高2層。

02-20-07地塊（西區）占地2.2萬㎡，建面約15.6萬㎡，計容積率建面約11.3萬㎡，容積率5.16，包含10.2㎡萬住宅、1500㎡商業、5700㎡幼兒園學校及其它基礎配套設施若干；7棟、12棟總高47F，3T6戶；8棟總高32F，2T5戶；10棟、11棟總高32F，2T6戶；9棟是幼兒園

• 樓棟：東區6棟，西區6棟（10棟住宅，2棟商業）
• 戶型面積：81-91平3房，107-120平4房
• 得房率：90%-98%左右
• 梯戶比 ：高層2梯5戶，超高層3梯6戶
• 總戶數：2092戶
• 車位數：2155個
• 車位比：約1:1
• 學校：華南實驗學校、樓下即是九年制省一級學校（規劃）
• 地鐵：10號線南坑地鐵口約650米
• 商業：北面600米處，即是8號倉奧萊精品商業
• 裝修標準：有裝修
• 批地時間：2024年3月
• 產權年限：70年
• 交付時間：2027年底
• 占地面積：4.33萬㎡
• 建筑面積：31萬平㎡
• 容 積 率 ：約5.0
• 綠 化 率 ：約40%
• 開 發 商：中建壹品&湖北文旅
• 物業公司：中建壹品物業

該項目無公租、回遷、人才、安居、共有產權房，以及寫字樓、公寓等產品，100%純商品房，極為純粹，圈層有保障。

平面圖及戶型圖

中建鵬宸云筑

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項目的配套情況

交通配套；項目距地鐵10號線南坑站C出口步行約600米，2站福田，4站深圳北，5站崗廈北，直線距離8km到福田CBD，緊鄰深圳北站、五和交通樞紐兩大交通樞紐通達全城。

教育配套；項目周邊有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公布為準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。

商業配套；項目臨近8號倉奧特萊斯，約3km范圍內有星河Cococity和星河World的Cocopark.還有兩個市級三甲醫院等，滿足日常生活所需。

項目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，深圳北綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等。

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①珠海國資巨頭華發集團接手格力地產不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。 ②“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求。”

財聯社4月24日訊（記者 李潔）珠海國資巨頭華發集團接手格力地產（600185.SH）不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。

格力地產日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調動原因，陳輝申請辭去其所擔任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關職務，并不再代行公司總裁職責。辭職后，陳輝不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

格力地產披露，董事會推舉公司董事周優芬代為履行董事長、法定代表人職責，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產經控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業內人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現任珠海華發城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發實業股份有限公司董事局副主席、執行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現任珠海華發實業股份有限公司首席配套官，珠海華發商業經營管理有限公司董事長、總經理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產行業分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產高層“換血”是珠海國資企業改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調整已有預期，此番舉動被看作是華發股份對格力地產進行整合的前奏。

4月11日，格力地產發布了關于控股股東股權結構變動的公告。格力地產稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉至珠海華發集團。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發集團，成為華發集團下屬二級企業管理，格力地產則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產控股股東，珠海市國資委仍為格力地產的實際控制人，但此次劃轉無疑將進一步推動格力地產的轉型進程，其有望借助華發集團的資源優勢，在免稅業務領域實現突破。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

不過，華發集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下擁有華發股份（600325.SH）這一地產上市平臺，其與格力地產存在同業競爭問題。本次人事調整，被視為珠海國資對旗下地產資源優化整合的關鍵一步。

隨著華發系高管接手，業內普遍認為，格力地產的房地產業務可能會逐步并入華發股份，而格力地產自身將轉型為以免稅、口岸經濟為主的商業運營平臺。但新團隊來自華發體系，如何與原格力地產團隊進行協同，也成為外界接下來關注的一個焦點。

“華發集團的支持，為格力地產提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產有望擺脫地產行業的周期性困擾，轉型為珠海特色的免稅平臺。”嚴躍進稱。

而華發集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產、金融、城市運營等多個領域具有顯著優勢，旗下華發股份2024年房地產銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業內人士認為，華發入場、格力地產高層換血，標志著格力地產進入全新發展階段，但后者能否轉型成功，仍取決于管理層的戰略執行力與行業競爭環境。