今年2月28日，香港樓市宣布全面“撤辣”，引起了內地樓市不小的情緒轟動。

時隔4個月后，回看香港樓市的情況，對于我們后續內地一線城市樓市的全面松綁具有參考意義。

一起來看看，過去四個月香港樓市情況和未來內地核心城市樓市的展望。

香港樓市“撤辣”滿4個月，買房人去哪了

根據有關第三方發布的香港樓市數據，過去四個月，香港新房和二手房的成交量，經歷了強勢反彈，再到逐步回落，反彈時間大約2個月左右。

香港新房從2月28日全面“撤辣”后，3月環比反彈明顯；隨后連續兩個月增速下滑，5月和6月重回負增長。

新房環比數據圖

二手房在全面“撤辣”的第二個月（4月）才環比大幅反彈，5月和6月又重回負增長了。

二手房環比數據圖

新房成交量的同比強于環比數據，雖然增速下滑，但是同比去年同期還是有明顯增長。

新房同比數據圖

二手房成交量的同比也強于環比數據，但是二手房的成交量下滑速度快于新房。

二手房同比數據圖

綜合來看，香港樓市全面“撤辣”后，對于市場的恢復還是有較大的助力作用，但是持續的周期具有不確定性，整體還是向好的方向發展。

香港樓市的現象，對于未來內地一線城市樓市的走勢也具有類比作用。

北上廣深若全面放開并刺激，樓市會如何

北京已經執行最低2成首付的政策，一線城市的樓市調控松綁正在逐步落地，后續可能會有更為寬松的消息釋放。

上半年上海樓市表現額外搶眼，例如中海順昌玖里大賣255億、保利世博天悅大賣100億等，這些樓盤的火爆傳遞著一線城市優質房產的資金承載力。

上海熱銷樓盤數據圖

同時，深圳也傳來了新盤開盤火爆的消息，中海深灣玖序熱銷100.2個億，無疑是再次向市場表明一線城市的優質房產具有強大金融屬性。

后續，一線城市樓市調控的陸續（全面）松綁，可能會走出類似于香港樓市全面“撤辣”的路徑，堅信它們（商品房）的價格一定會再創歷史新高的。

東莞房價也會再創新高，你要相信

現在東莞樓市還有調控的區域分別是南城、東城、莞城、萬江和松山湖園區，這些區域新房和二手房還有限售要求，網簽滿3年或拿證滿2年方可再次交易。

某種程度來說，這些區域的房價未來有更大漲幅的概率，也說明了市場正在形成新的格局和預期。

你會發現東莞部分產業園（舊改）項目配套有住宅部分，如東城中集國際數科城，這也就傳遞著房地產新模式的表現方式之一。

同時，東莞已備案投資的6個保障房項目計劃2026年上市，未來還有可能地方下場回購未建宅地和商品房作為保障房，東莞樓市正在形成新的發展模式。

另外，部分城市已經開始把住房和城鄉建設局變更為住房和城市更新局，也傳遞著未來城市的發展邏輯；城市更新（舊改）可能會是未來一段時間地方房地產開發的重點工作。

例如，東城多個本土房企的舊改住宅項目陸續將入市，光大天驕國際、民盈高田項目和海德項目等。

綜合來看，房地產的新模式已經開始了。

如何判斷一個樓盤的價值，地段乘于產品的得分:地段是基數1到10，產品是系數0.1到1。