22年和23年的時候我以為到25年房產(chǎn)稅能落地，尤其是23年的時候石家莊還對村證房進行了登記，大家都以為村證房可以上市的時候，我覺得這是在給房產(chǎn)稅做準備，然鵝……

1。2024年房價暴跌。

有些人還沒注意到房價的暴跌，只覺得跌的不夠多。但是我看到的是，2024年上半年，甚至不需要半年，三四個月，就跌完了往年全年的量。往年一年跌一千多點，石家莊從2019年開始吧，差不多每年年底看價格，都是比去年低一千，中國說軟著陸差不多也就是這個意思，慢慢掉。但是2024年上半年，房價陡然下降了一千多。某小區(qū)去年年底價格1w，現(xiàn)在開價9k，前幾天甚至出現(xiàn)了7k的成交價格。好一點的小區(qū)一樣速度，所謂的保值，基本上也就是之前就比別人貴，現(xiàn)在仍然比別人貴，但是別人降了1k，保值的小區(qū)也一樣。

2。房產(chǎn)稅的本質(zhì)。

房產(chǎn)稅的本質(zhì)并不是對于房價的 調(diào)控，而是國家為了保持社會福利基建收取的稅。這樣一來就清楚多了，房產(chǎn)稅等于是zf的一個收入來源。那么這個收入來源替代的是誰呢，是土拍。

所以從zf需要資金的角度看，土拍結(jié)束的時候，就是房產(chǎn)稅出現(xiàn)的時候。目前全國看，其實土拍已經(jīng)接近尾聲，但畢竟還沒到底，如果這個時候加房產(chǎn)稅，會導致房價進一步下行。因為市場上的供給會進一步上升，對應(yīng)的會促進降價。所以除非zf真的不想賣新房了，否則房產(chǎn)稅就不會出現(xiàn)。

3。2028年

之前我一直覺得25年房產(chǎn)稅會出現(xiàn)，現(xiàn)在看看，如果法拍會在24年下半年出現(xiàn)大部隊，25年到達頂峰，那么二手房房價會跟著下行，起碼在28年之前不會有上行趨勢（具體實踐算法參見之前的法拍時間預(yù)算）。但是！這個時間和新房銷售結(jié)束，并沒必然聯(lián)系。比如石家莊，二環(huán)內(nèi)的地規(guī)劃的快差不多了，等到最后一輪土拍結(jié)束，都不用等房產(chǎn)上市，就可以放開房產(chǎn)稅。其實地產(chǎn)商雖然之前很多年都和zf穿一條褲子，但是他們死活，真不是zf需要考慮的事情。房地產(chǎn)商的生活當然可以困難，但是再困難，也不會真的掛掉。退一萬步說，就算掛了，也就掛了，都是經(jīng)濟主體，倒閉也是正常情況。

上半年出臺了不允許新批土地的政策，不過地方上畢竟還是有一些決策權(quán)的，估計全國在今年都還有一些土拍工作要進行，到明年應(yīng)該就會少很多。今年拍出去的土地，如果放證比較早，明年下半年就能看到上市了?，F(xiàn)在樓盤不如以前好賣了，一個樓盤弄不好要賣兩三年，那么就是25年下半年到28年下半年。大概率到不了那個時候，28年年初估計這最后一批房子就能銷售完。和法拍房的節(jié)奏左右差不了一年。

有沒有種，無巧不成書的感覺。

4。房產(chǎn)稅時間預(yù)測

新房的銷售時間，和zf的收益并沒關(guān)系。我們估計2028年新房銷售的大部隊會結(jié)束，但是同時也估計2026年最后一批新房的銷售即將開啟，當然，2025年土拍大部隊會結(jié)束。所以錢落入zf腰包的時間，當然是2025年。至于誰買了地，那就不是zf要考慮的問題了。有人強調(diào)買地的是城投，但是我希望大家知道一件事，城投和zf是兄弟，但是親兄弟，也得明算賬。

所以，2026年會出現(xiàn)房產(chǎn)稅么？感覺不會。

大概率，2027。原因如下：

其一，2025年剛賣掉地，2026年就加房產(chǎn)稅，雖然地產(chǎn)企業(yè)和zf不是一家，但長期合作關(guān)系在，翻臉太快，大家抹不開面子。怎么也要冷一冷

其二，房價會掉到什么水平呢，大概率，2015年的水平，這里專指二手房。實際上，2015年漲價之前的房價，屬于一個比較正常的價格，前面我也在其他文章里分析過，對應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟和工資水平能夠承受的房價，對于石家莊來說，二環(huán)內(nèi)7000?，F(xiàn)在其實已經(jīng)出現(xiàn)7000的價格了，只是還不多而已。下半年法拍逐步增加，對應(yīng)的房價下降還會加速。到年底，二環(huán)內(nèi)外不太好的小區(qū)甚至會出現(xiàn)6000的價格，當然這個價格不排除一些戶型和樓層的不利因素存在。所以明年的感覺，就是大部分二手房會朝向六七千的價格靠攏，如果說2024年年底會出現(xiàn)一些這樣的價格，那么2025年，賣房的人會慢慢接受這個價格。到2026年，房價降幅會減緩。

當然，等到房價不再掉了，就輪到房產(chǎn)稅出臺了。

所以對于二手房來說，2026出現(xiàn)房產(chǎn)稅是大概率的，對于新房來說，2027年才是大概率。

就這兩年。

之前估計2025年，但是看看今年這價格掉的，深深的感覺2025會是需要穩(wěn)定的一年。

最后補充一點。zf是真沒錢了，但是并不代表沒錢就要上房產(chǎn)稅，雖然之前算過房產(chǎn)稅可以覆蓋很大一塊的zf資金需要。

舉債對于全國各地來說都是要一個常態(tài)，今天上午看到消息說上海向寺廟借了一筆錢。不過負債這種事情，從財務(wù)角度看算收入，所以只要當?shù)?還有產(chǎn)業(yè)，還能發(fā)展，舉債并不可怕。但是如果當?shù)貨]有產(chǎn)業(yè)，比如石家莊，那舉債就不樂觀了。

向未來借資金，是財務(wù)和經(jīng)濟領(lǐng)域常見的手法。地方窮和富，跟舉債沒關(guān)系，跟產(chǎn)業(yè)有關(guān)系，所以這一方面，大家可以作為參考，不要太認真。

5。結(jié)論

如果房產(chǎn)稅絕對不會在房價下降的過程中出現(xiàn)，那么大家還關(guān)注它么?

好吧，我是個壞人，讓你們看了這么一堆沒用的東西，關(guān)注房價的人，可以不用關(guān)注 這個要素了。

最后，為我之前關(guān)于房產(chǎn)稅出臺時間的預(yù)測道歉，因為之前石家莊對村證房進行登記，我以為快要出來了。以及，為了我以前覺得zf沒錢了就該出臺房產(chǎn)稅的觀點道歉，這個方面，確實關(guān)聯(lián)不大。