今年上半年，北京新房市場 “矮子里的將軍 ”是昌平。

講真，上半年的北京新房市場表現并不好，北京的商品住宅：

新增供應16152套，同比下降16.20%；

成交套數15532套，同比下降42.26%；

成交面積300.04萬平，同比下降39.00%；

成交均價58600元/㎡，同比下降2.79%；

成交金額1172.22億元，同比下降40.70%。

是的，上半年新房套數、面積、金額數據都有同比4成的下降，這無需隱瞞什么，市場的寒意你與我都能真切的感知。

但再冷的市場，也不排除有賣得好的區域和項目，而昌平就是一個。

昌平成為今年上半年，北京新房市場成交量唯一超過2000套的區域，4.95萬/平的成交均價也較2024年全年的5.08萬/平下降2.6%。

2024年上半年北京新房成交數據

還有就是，2024年上半年北京新房成交量前十項目，昌平占了3席，TOP3中，建發觀堂府和梧桐星宸，分別拿下冠軍和季軍。

2024年上半年北京新房銷量TOP10分布

談起昌平新房市場，如今大家想到的不再只有朱辛莊，去年開始未來科學城、沙河高教園、南邵，甚至馬池口等區域開始崛起，在新房市場都有不俗的表現。

昌平新房也是一波接著一波，似乎沒有疲憊期。剛剛，西北六環內的馬池口又有一塊新地被拍出。

具體結果是：

馬池口土城新村0002住宅用地+0003社區綜合設施服務用地，北京城建以19.86億元底價摘得，住宅部分樓面價是1.31萬/平，期房指導價為3.9萬/平。

馬池口地塊環線位置

地塊的位置就在馬池口唯一新房北京城建國譽燕園西北邊，緊靠西北六環。

馬池 口地塊具體位置

北京城建這次拿下的0002等地塊，距離六環高速路直線距離只有200來米，且周圍沒有任何遮擋，不可避免會有噪音問題。

再就是，這個地方除了自駕，公共交通很不方便，各項生活配套也比較缺，屬于養成系區域，至于多長時間能養成，并不確定。

目前區域內確定了北京大學附屬幼兒園和附屬小學在國譽燕園旁邊，算是區域內一大利好。

國譽燕園也是因為在2023年依靠“把價格打下來”和“北大附幼附小”兩張王牌，拿到全北京成交套數銷亞，一年網簽923套，讓昌平馬池口進入更多買房人視野。

圖源京樓銷售排行榜

但進入2024年的國譽燕園，開始出現后程乏力現象，半年只成交了42套，1788套房源的累計成交也未突破1000套。

國譽燕園銷售數據

而北京城建再拿馬池口新地，住宅部分的建筑面積達到15.19萬平，如果套均按照100平來算的話，屆時馬池口又將增加一個1500套房子規模的大型社區。

馬池口0002地塊建設要求

北京城建馬池口新地，容積率達到2.4，控高有60米，綠化率30%，這兩項數據相比于國譽燕園的1.8、30米和40%，要遜色很多。

估計這樣的土地條件，北京城建要打算做純剛需了。

與國譽燕園一樣，0002地塊的住宅樓面價也只有1.3萬/平，銷售指導價3.9萬/平，利潤縫差足夠。

只是，國譽燕園的成交均價已經低到了3.3萬/平，社區品質不會比國譽燕園好的北京城建新地塊，到時會把開盤價定到多少呢？

昌平部分新房分布

實話實說，昌平馬池口新房的價格是現在昌平新房市場中最低的區域，未來憑借北大附幼附小附中這些教育資源+開車到中關村20分鐘的時間優勢+超高的性價比，也許也能還能殺出一片天。

以上。

你對馬池口有什么問題？或者你想了解昌平那個新盤的真實銷量，都可以加包哥微信，咱們私聊去。

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