地產行業發展至今，我們已站在了面向未來的十字路口，設計公司如何堅守、如何轉變都成為必須面對的課題。

萬千設計系列專訪本次采訪嘉賓萬千設計高級合伙人房瀚超，向我們分享了他面向未來的諸多思考，讓我們看到一個設計師在行業中的沉浮與成長，也看到他正以謙遜、審慎和沉著的姿態，邁向充滿無限可能的未來。

房瀚超先生作為萬千設計的高級合伙人，以其對設計事業的無限熱忱，在業界耕耘近二十載。他以一絲不茍的專業精神和前衛的創新理念，不僅推動了萬千設計的持續創新和突破，更為全國多個城市帶來了一系列獨具匠心的建筑作品，涵蓋了住宅、商業、文化教育和辦公等多個領域。他的作品深刻地體現了每座城市的歷史底蘊和地域文化，為城市的面貌增添了獨特的藝術氣息。

回顧二十余年的從業生涯，我從一個技術執行者到一個市場開拓者，遇到過無數不同的挑戰，而現在更重要的是如何制定戰略和做出關鍵決策，帶領團隊不斷向前發展。

在心態上，我早已從關心個人成就轉向了注重團隊合作和團隊成就，從關注短期任務完成轉向制定和實現長期目標和愿景，從專注于技術細節轉向更宏觀的戰略思考。

在大環境以及行業不斷變化的今天，我認為唯一不變的，就是堅持不斷地學習和思考，才能以更好的姿態面對市場和技術的快速變化。

當下房地產行業所面臨的最大的困境，就是“過剩”。我們的商場過剩、寫字樓過剩、產業園過剩，幾乎各類項目都是過剩的狀態。“過剩”意味著無盡地內卷，而路徑依賴式的勤奮只是在制造新的過剩，要跳脫這種過剩，需要打造物以稀為貴的場景。

| 旭輝·上河坊

項目的稀缺不僅在于它極致的地段、整體獨特的調性。打造項目，需要賦予它更高維度的稀缺，比如能穿越時代考驗、獨具慧眼的商業模式、持之以恒不斷迭代的內容運營。設計公司不僅要注重自己在極致的審美和對細節的把控上的稀缺性，還要在項目上構建稀缺。

隨著BIM（建筑信息模型）技術、虛擬現實（VR）、增強現實（AR）和人工智能（AI）等技術的發展，建筑設計行業正逐步實現數字化和智能化。

| 阿里云平行世界仿真平臺

這兩年，全國城市更新大潮的涌動，政府對城市規劃、舊城改造、鄉村振興等項目的支持為設計公司也提供了新的業務機會。設計公司需要緊跟政策動向、時代變化，把握市場機遇。

| 全國范圍內掀起城市更新浪潮

顯然，我國房地產那種大規模化的生產項目的消失將使整個設計市場從廉價的攤位模式轉變為具有自身特色的私人菜肴模式。二十年高強度的房地產開發經濟造就了大量經驗豐富的建筑師，而思維能力強、創造力強的設計師和設計機構卻相對稀缺。

| 開發模式正逐漸轉變

接下來進入的城市更新階段，其中很多項目都會是非標項目。傳統地產公司在增量時代講究速度快和標準化復制，而現在面對進入存量資產更新階段，卻是要講究個性化。這需要設計師和地產人去適應，我個人覺得，接下來中國的城市更新會出現很多小而美、小而獨特的項目。這些項目都是開發團隊根據所在城市地段、建筑情況，精心打磨獨特的項目。

| 廣州南沙十里方圓

中國城市建設的精細化時代到來了，作為中小型設計公司，發揮我們自己的優勢，專注于特定領域，深耕細分市場。

近兩年以互聯網傳播為亮點的小城文化旅游的逆襲戰被人們所關注。而它的背后，其實是一股反向旅游的風潮，也是一場沉淀的文旅資產盤活之戰。中國做文旅得天獨厚的優勢就是5000年深厚的歷史文化和豐富的地貌結構，形成了許多差異化的標桿。

| 歐洲度假小鎮

其實在歐洲，小鎮文化度假已經形成了一種度假傳統，英格蘭、意大利、法蘭西的小鎮早已是歐洲旅游的底色，10億人口的歐洲在歷史文化和景觀風貌的融合下已經構成了豐富的文化旅游生態系統。而中國14億人口的超大型經濟體和城鎮化的新格局，將會推動小城鎮的產業聚落方式。

文旅經濟是典型的范圍經濟，在一定區域內，要有形成有聚合力的產業集群，才能形成統一的餐飲、住宿、接待、服務等產業鏈條，城市就是最好的產業集群載體。

小城文旅和大城文旅的不同在于，小城市由于本地人口基數小，需要源源不斷的外來游客消費，才能支撐起整個文旅產業鏈，同時，小城的基礎設施是薄弱環節，文旅的服務意識也有待提升，產品的更新也要更有競爭力。小城文旅的做法是構建全域一盤棋，在小城范圍內，各項目之間是共生共榮的關系，要在中國文旅產業生態位中占據一席之地，讓游客規模化的到來，必須以全城之力構建獨特的IP。

| 安吉南溪 ?攝影：沈志華

| 婺源“曬秋”農俗 ?攝影：SFAP

因此每一個文旅小城背后都有一個強大的文旅局，或者文旅產業聯盟，除此之外每一個文旅小城都需要一個獨特的文旅賽道，根據賽道特色，從全球嫁接優質的資源，形成自己的IP。比如安吉、德清、黃山定位為度假之城；洛陽、開封、敦煌、揚州、大同定位為歷史文化體驗之城；景德鎮定位為手工藝博覽之城；北海、桐廬、日照定位康養之城；婺源定位為鄉村民俗文化之城……由此可見，文旅小城在度假、康養、文博、民俗、自然山岳、歷史文化等這些細分的產業鏈條都可以做到極致和純粹。小城文旅不能大而全，而是圍繞一個聚焦定位點打穿打透。

房地產行業過去有段時間照搬了很多歐洲小鎮的外觀設計，也正是因為人們癡迷于小鎮度假的氛圍感而忽略了建筑本應因地制宜，遵循其在地性。相信日漸紅火的小城文旅一定能推動一波具有地域特色的建筑文旅產業的興起。

萬千設計正在面向城市更新板塊和文旅產業方向不斷發力，進行一些深度的設計合作，我們希望能夠通過獨特的創意和專業的技術，為大眾帶來更多、更好、更深維度的生活體驗。

更多精彩專訪 敬請期待

本資料聲明：

1. 本文內示意圖、圖片涉及內容僅作美好示意，不構成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

2. 因編輯需要，文字和圖片無必然聯系，僅供讀者參考；文中所轉載的資料版權歸版權所有人所有，因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯系，如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請聯系后臺，我們將立即予以刪除。

3. 本資料制作時間為2024年7月，有效期3個月。

More

●黃龍溪谷塔希提 | 成都高階豪宅島居生活理想

●華潤置地華東大區「潤+自然聚場」

●廣州龍湖·御湖境丨270°奢境藏品

●四川保利丨天·悅·和三大產品系亮相

●中海杭州丨煥新產品力雙作

●桂月云翠丨綠城2024年度作品

●未來型生活方式小鎮 | 北京檀谷TANKO

● 匠心造園 | 龍族·譽瓏府二期

●悅字系上海首秀 | 保利·海上瑧悅