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從去年到今年，別墅這陣風在蘇州吹得有點猛。

先是去年開始，土拍取消了“不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅”這一限制；

接著，越來越多的低容地塊出讓，給予了別墅產品打造的空間。

今年以來，蘇州各個區域，從核心到外圍，越來越多的別墅產品開始涌現：相城黃橋的建發檀府、陽澄的華發85號項目、新區獅山的綠城逸廬、園區雙湖的綠城玫瑰園、吳江太湖新城的中建三局閱湖之星......

不過，由于蘇州步入品質改善時代后，購房者，尤其豪宅置業的需求不斷提高，更加考驗樓盤的產品力打造，所以各個別墅項目會花費更多的時間用來打磨產品，這也導致新盤入市的周期拉長。

據克而瑞蘇州房產測評數據統計，2024年上半年蘇州市區（含吳江）別墅的供應面積為6.8萬㎡，同比減少64.8%；成交面積為12.77萬㎡，同比減少38.21%。

具體一起來看2024上半年蘇州市區別墅項目銷售榜單：

從市區上半年別墅成交榜來看，園區湖東的老盤白塘壹號以5.48億元的銷售成績，問鼎2024上半年度蘇州市區別墅銷售金額榜單冠軍。

龍湖鏡湖原著以2.86億元、1.36萬㎡、91套的銷售表現奪得面積、套數雙榜冠軍，以及金額榜亞軍。

建發檀府的成交面積是0.81萬㎡，成交套數是51套，位居面積榜第三與套數榜第二。

姑蘇院子的成交金額是2.71億元，位居金額榜第三。

保利湖畔云上的成交套數為40套，位居套數榜第三。

由于“限墅令”限制，前些年蘇州別墅一直供不應求，特別是核心區的純別墅（聯排、雙拼、獨棟）產品更是少之又少。

而到今年情況出現了反轉，園區雙湖、新區獅山、吳江太湖新城、相城元和、渭塘......無論核心、次核心，選擇應有盡有。

但如今市場大環境下，市場并不會無腦追捧別墅產品，開發商也要拿出相匹配的產品品質與產品創新才會有客戶買單。

比如6月末入市的中建三局閱湖之星，其疊墅的設計方面就有一定創新，將上疊常規的客餐廳的位置放在了四樓，日常比較安靜的臥室放在三樓，使得生活動線更加合理，上、下疊的靜區相連，下疊的住戶也不必擔心活動、聲音的干擾.......最終官方數據首開勁銷8億，表現就相當不錯。

在市場供求關系中，產品稀缺性才能體現價值。預計下半年更多別墅項目即將入市，核心地段以外的別墅產品稀缺優勢面臨挑戰，也期待蘇州別墅產品力能在這波內卷中迎來新的突破。

項目屬性：別墅+其他

時間：2024年1-6月

統計區域：蘇州市區（含吳江）

數據類型：網簽數據

免責說明

克而瑞所發布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監測數據，樓盤網簽備案數據調研，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對于未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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