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榜單說明：

隨著住房改善時代的到來，蘇州購房者關(guān)于住房的剛性需求也在改變。

一方面，剛需購房者對于住房面積要求有所提升，另一方面剛需購房者對于住房品質(zhì)要求也在日益提升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，當下300萬總價是蘇州購房需求的分水嶺，剛需購房總價段基本都集中在300萬以下?；诖?，克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布蘇州剛需（300萬以下）商品住宅銷售業(yè)績榜單！供大家參考。

特別說明：由于姑蘇區(qū)全區(qū)域樓盤除老盤網(wǎng)簽外基本沒有總價300萬以內(nèi)商品住宅，因此以下榜單涉及的區(qū)域為市區(qū)、園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2024年1-6月蘇州市區(qū)總價區(qū)間在300萬以下的商品住宅供應面積約為40.4萬㎡；成交面積約為80.83萬㎡，占總成交量約46%，成交均價為18921元/㎡。

具體來看2024年上半年蘇州市區(qū)剛需商品住宅項目銷售榜單：

從蘇州市區(qū)剛需榜來看，1-6月，相城活力島的淺隱林泉位列市區(qū)剛需住宅銷售榜金額、面積、套數(shù)三榜冠軍，其網(wǎng)簽業(yè)績?yōu)?strong>3.72億元、1.84萬㎡、187套。

新區(qū)滸關(guān)的中建虹溪璟庭摘得金額榜亞軍，其成交金額為3.53億元；吳江太湖新城的蘇州灣鉑珺庭位居金額榜第三，其成交金額為3.36億元。

相城黃埭的路勁璞玉瀾岸以1.83萬㎡的成交面積，位列面積榜第二；活力島的荷岸曉風以1.7萬㎡的成交面積，位列面積榜第三。

吳江震澤的新城十里錦繡備案了160套，位列套數(shù)榜亞軍；相城望亭的望熙雅苑與吳中太湖度假區(qū)的華麗家族太上湖，均備案了151套，并列套數(shù)榜第三位置。

此外，上榜的還有鑫相河畔雅苑、逸品閣繁華里等樓盤。

從上半年蘇州市區(qū)剛需商品住宅銷售榜來看，熱銷樓盤多位于相城活力島、黃橋、吳中太湖度假區(qū)、吳江震澤、汾湖等剛需熱門板塊，像姑蘇區(qū)、園區(qū)、新區(qū)核心基本已無剛需住宅供應與成交，蘇州剛需客群的選房區(qū)域正逐漸外擴。

從金額榜前10的樓盤來看，成交均價基本分布在約1.5-2.4萬元/㎡左右。

目前的蘇州樓市，新房市場上不斷抬高的購房門檻，不斷變窄的選擇面，以及二手房價格的下行，也導致不少剛需客戶轉(zhuǎn)向二手房市場。

工業(yè)園區(qū)

從園區(qū)榜單來看，1-6月，中海獨墅云著以1.75億元、0.6萬㎡、62套的成交業(yè)績位列園區(qū)剛需商品住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

建發(fā)青云上以1.01億元、0.31萬㎡、35套的銷售表現(xiàn)，位居三榜第二。

五礦路勁瀾悅溪云以0.77億元、0.28萬㎡、31套的成績，位列剛需住宅銷售榜三榜季軍。

此外，中鐵建花語瀾苑、越秀悅見云庭等項目也躋身前十。

在全面改善化的園區(qū)，適合剛需客戶上車的板塊越來越少。

從榜單來看，上榜項目大部分位于勝浦（高貿(mào)新城）板塊。

目前，勝浦板塊仍是22年前入市的幾個樓盤在售，受市場大環(huán)境影響，再加上同質(zhì)化的競爭激烈的形勢，板塊新房項目給到優(yōu)惠力度還是比較大的。

縱觀新區(qū)榜單，中建虹溪璟庭以3.53億元、1.67萬㎡、144套的銷售業(yè)績，摘得新區(qū)上半年剛需住宅銷售金額、面積雙榜冠軍，以及套數(shù)榜亞軍。

和萃瀾庭的成交金額是2.52億元，位列金額榜亞軍席位。

保利時光印象的成交面積與套數(shù)是1.49萬㎡、145套，位居面積榜亞軍與套數(shù)榜冠軍。

泊印瀾庭以2.47億元、1.2萬㎡、108套的銷售表現(xiàn)，位居銷售金額、面積、套數(shù)三榜第三。

同時，雅樂云庭、保利和光山語等項目也躋身前十。

從榜單來看，上榜項目大部分位于滸關(guān)與太湖科學城板塊。

滸墅關(guān)板塊是蘇州較為宜居的性價比板塊之一，配套密集度相較蘇州其他板塊具備一定優(yōu)勢。不過高庫存還是滸墅關(guān)新房市場比較明顯的特征，新房之間也價格“內(nèi)卷”嚴重，折扣力度很大。

太湖科學城則是高起點的新興板塊，目前正處于發(fā)展上升期，配套也在逐步完善中，板塊房價基本處在“2字頭”。

相城區(qū)

淺隱林泉摘得上半年相城區(qū)剛需住宅銷售榜三榜冠軍，其銷售業(yè)績?yōu)?strong>3.72億元、1.84萬㎡、187套。

鑫相河畔雅苑的成交金額是3.22億元，位居金額榜第二；保利融信云上流光的成交金額是3.09億元，位居金額榜第三。

路勁璞玉瀾岸以1.83萬㎡、144套的備案業(yè)績成為相城區(qū)1-6月剛需住宅面積榜亞軍、套數(shù)榜季軍。

望熙雅苑位列套數(shù)榜亞軍，網(wǎng)簽業(yè)績?yōu)?strong>151套。

荷岸曉風的銷售面積是1.7萬㎡，位居面積榜第三。

此外，上榜的還有復地鹿溪雅園、環(huán)秀湖花園等樓盤。

縱觀相城區(qū)榜單，總價300萬以下的樓盤多位于活力島、黃埭、黃橋等板塊。

由于激烈的競爭壓力，這些新房多“以價換量”，其中活力島板塊樓盤表現(xiàn)尤為明顯，淺隱林泉、荷岸曉風等在強力折扣下，項目性價比優(yōu)勢凸顯，受到客戶青睞。

近年來，相城多個外圍板塊如黃埭、渭塘等，受到地鐵延長線規(guī)劃的利好影響，樓市關(guān)注度和活躍度也得到了一定提升。

吳中區(qū)

從吳中區(qū)成交榜單來看，綠城明月濱河以2.64億元的去化表現(xiàn)摘得2024上半年吳中區(qū)剛需商品住宅銷售金額榜冠軍。

上城時光的成交金額為2.48億元，摘得金額榜亞軍。

北辰觀瀾府的成交面積與套數(shù)為1.5萬㎡、139套，摘得面積榜冠軍與套數(shù)榜亞軍。

老盤華麗家族·太上湖分別位居面積榜第二與套數(shù)榜第一，其網(wǎng)簽備案業(yè)績?yōu)?strong>1.4萬㎡、151套。

越秀龍光悅年華以2.24億元、1.3萬㎡、117套的銷售表現(xiàn)斬獲金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。

此外，蔚然璀璨花園、望湖玫瑰園等項目均躋身前十。

縱觀吳中區(qū)榜單，總價300萬以下的熱銷樓盤主要位于太湖度假區(qū)、尹山湖、胥口等板塊，其中吳中太湖度假區(qū)板塊于區(qū)域金額榜前十中獨占4席。

在一眾剛需板塊中，吳中太湖度假區(qū)是新房供應充足，具備地鐵5號線加持、區(qū)域環(huán)境宜居的典型板塊，不過板塊其他生活配套都相對缺乏，僅能滿足剛需一族基礎的居住需求。

吳江區(qū)

從吳江區(qū)剛需榜來看，1-6月，蘇州灣鉑珺庭以3.36億元的備案業(yè)績位列金額榜冠軍，其成交面積、套數(shù)為1.41萬㎡、121套，位居面積、套數(shù)雙榜第三。

逸品閣繁華里備案了3.15億元、1.68萬㎡、147套，位列剛需住宅金額榜、套數(shù)雙亞軍，及面積榜冠軍。

天健泓悅府位列金額榜第三，其成交金額為2.23億元。

新城十里錦繡的成交套數(shù)為160套，摘得套數(shù)榜冠軍，其成交面積為1.66萬㎡，位居面積榜第二。

此外，嘉樂城、云錦印象華庭、保利湖畔云上等項目也有上榜。

吳江區(qū)上榜樓盤主要集中在運東，以及汾湖、盛澤、震澤等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，其中汾湖板塊在套數(shù)榜中占據(jù)了3席之多。

汾湖板塊在長三角一體化發(fā)展背景下具有較高的規(guī)劃起點，板塊的購買客群除了地緣客戶，還有在部分青浦工作的上?？蛻?，板塊內(nèi)的1字頭的房價也對剛需客群比較友好。

數(shù)據(jù)說明

1.指標解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復查確認后亦納入統(tǒng)計范圍。

免責說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報信息內(nèi)容為補充，利用克而瑞第三方測評機構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，對于未自主申報數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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