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據克而瑞蘇州房產測評統計，2024年6月，蘇州大市商品住宅新增供應面積為55.17萬㎡，環比增加約70%；成交面積為65.45萬㎡，環比增加約45%。

2024年6月，蘇州全市新房供求環比5月整體呈現出翹尾趨勢，市場活躍度有明顯提升。分區域來看，除張家港、太倉，其余板塊新房供求均呈上漲趨勢。

價格方面，市區6月新房成交均價呈明顯的結構性上漲，除昆山有小幅度下降，其余縣市房價也呈不同程度結構性上行。

從6月蘇州各板塊成交排行來看，斜塘、獨墅湖高教區、婁江創新城等板塊成交額相對領先，斜塘、獨墅湖高教區、太湖灣度假區等板塊成交量相對領先。

具體各區縣、各板塊的價格表現如何呢？我們一起來看下：

工業園區

2024年6月，工業園區新房成交均價為35730元/㎡，整體維穩，環比下跌約0.38%。

6月工業園區各板塊價格變動主要是受成交結構影響，部分樓盤的網簽量大幅增加導致了價格的結構性變大，整體價格維持穩定狀態。

展望下半年，預計園區還有紫金翡麗甲第、綠城玫瑰園等樓盤待入市，園區核心區新房價格還會有一定的結構性變化。

2024年6月，高新區新房成交為28578元/㎡，環比呈結構性上行。

6月新區獅山、科技城等核心/次核心板塊新房成交量有較大幅度提升，帶動了全區新房價格的結構性上漲。

從價格來看，橫塘、通安、滸關城鐵等板塊新房均價依然呈下行趨勢，其他板塊價格基本維穩。

姑蘇區

2024年6月，姑蘇區新房成交均價約為37769元/㎡，環比呈小幅度下行。

當前，整個姑蘇區僅平江新城和護城河外兩個板塊有新房主力在售。護城河外板塊6月新房成交均價基本維持穩定。6月板塊內主力成交樓盤有萬科璞拾胥江、潤鴻四季、和月泊庭、中海姑蘇第、保利姑蘇瑧悅等樓盤。

平江新城板塊新房均價呈結構性下行，幅度約為3%。6月板塊內綠城春月錦園、華潤潤宸等樓盤。

相城區

2024年6月，相城區新房成交均價為21183元/㎡，環比呈小幅結構性上行。

6月黃橋、陸慕、高鐵新城板塊成交量有明顯增加，帶動了相城區板塊新房均價的小幅上行。受結構性因素影響，6月渭塘板塊新房價格下行較為明顯。

除上述板塊外，6月相城區其他板塊新房成交均價均保持相對穩定，漲跌幅度不超過1%。

吳中區

2024年6月，吳中區新房成交均價為22139元/㎡，環比呈小幅度上行。

從板塊來看，6月吳中區新房成交均價上漲的板塊有木瀆-天平山板塊板塊、胥口板塊、太湖度假區板塊、西山板塊、郭巷板塊等。其中，太湖度假區板塊的太湖未來綠洲星圖、太湖朗郡兩個樓盤的網簽釋放，帶動了板塊新房均價上漲了16%。

其余板塊新房均價基本呈小幅下行或結構性穩定。

吳江區

2024年6月，吳江區新房成交均價為19447元/㎡，環比下跌約1.43%。

6月吳江區新房成交主力依然是吳江太湖新城板塊，受成交結構和部分樓盤優惠釋放影響，該板塊新房成交均價環比5月下跌了約3%，這也帶動了整個吳江區新房均價的下跌。除此之外，盛澤、震澤兩個剛需板塊新房均價也有較為明顯的下跌。

汾湖經濟開發區板塊受綠城春風湖濱網簽釋放影響，新房均價上漲了約6%。

除上述板塊外，6月吳江區各板塊成交價格變動均不明顯，加上市場流動性差，對區域房價影響也不大。

昆山

2024年6月，昆山新房成交均價為21216元/㎡，環比下跌約3.6%。

6月昆山除千燈板塊和周市板塊外，其余板塊新房均價皆成不同程度下跌。其中房價下跌最為明顯的是城東板塊，主要是受個別老盤網簽釋放影響，導致了均價結構性下行，但從個盤表現來看，不分高端樓盤優惠力度也有加大。

另外像城西板塊雖然新房均價也有小幅度下行，但整體下跌幅度不超過0.5%，基本保持穩定狀態。

常熟

2024年6月，常熟新房成交均價為15802元/㎡，環比上漲5.7%。

從板塊來看，6月市區的尚湖板塊的創想樾湖山莊網簽備案了11套別墅房源，帶動了板塊房價上漲幅度超80%，同時也帶動了常熟整體房價的結構性上行。

除此之外，主城其他板塊6月新房成交均價皆有不同程度的下跌，下跌原因主要是成交結構變動。

東南開發區板塊新房成交均價下跌了2%，板塊內主力成交樓盤6月價格有明顯下行。各鄉鎮板塊由于成交量較小，漲跌對全市均價影響不大。

張家港

2024年6月，張家港新房成交均價為14018元/㎡，環比上漲約9.9%。

從板塊來看，6月張家港僅市區的城東、城西板塊新房成交均價有所下行，且這兩個板塊新房成交量較小，對全市均價影響不大。

除上述板塊外，6月張家港其余板塊新房均價均呈上行趨勢。其中主力成交的成本板塊因建發云湖上項目洋房房源網簽釋放，均價也有明顯上行。其余板塊房價上行原因也多以結構性變動為主。

太倉

2024年6月，太倉新房成交均價為17904元/㎡，環比回漲約9.6%。

分板塊來看，6月太倉市區新房均價整體呈穩定趨勢，環比微漲0.9%。其中，高新區核心板塊和婁江新城板塊新房均價呈明顯上漲，主要是因為上個月這兩個板塊有不少低價房源網簽釋放，本月價格回歸正常。

鄉鎮方面，雙鳳鎮 由于新舟逸園項目集中備案了117套房源，新房均價也上漲了55左右。

除上述板塊外，其余板塊價格變動不大。

統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅、酒店式公寓；

統計時間：2024年6月；

數據類型：主要依據克而瑞監測數據，蘇州市房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考年度公開數據及企業申報數據；已剔除回遷房、退房數據等。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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