前兩天上海公示的第4批土拍名單中，徐匯濱江xh128D-07地塊赫赫在列，這可能也是2024年上海最熱門的地塊了——

這塊地的位置就在單價(jià)17.8萬的啟元和13.1萬單價(jià)的匯元璽之間，直線距離黃浦江邊僅約400米，隔壁還有宋慶齡公辦學(xué)校加持，競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)會(huì)非常激烈。

而在這些信息上，火箭哥再給大家爆個(gè)猛料——

這塊地將取消原先的50%中小套面積限制和5%保障房要求，全面升級(jí)為純粹的大平層豪宅地塊。

更可怕的是：

這塊地的土地預(yù)計(jì)在接近11萬/平，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷起步售價(jià)就會(huì)在17.8萬/平，拍得越高價(jià)格越高；

按照這塊地的熱度，最終售價(jià)有可能接近20萬單價(jià)。

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01 “價(jià)值重估”

上述信息最快明天官宣，而如果真的官宣，對(duì)于整個(gè)上海的價(jià)格體系都將重新定義。

假設(shè)現(xiàn)在你是新天地項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，你看到徐匯濱江新房賣20萬單價(jià)，第一反應(yīng)就是自己的項(xiàng)目要漲價(jià)——

內(nèi)環(huán)外的徐匯濱江起拍價(jià)對(duì)應(yīng)的價(jià)格就在17.8萬，那新天地該賣多少錢、陸家嘴該賣多少錢、蘇河灣該賣多少錢？

如果這塊新地拍出高價(jià)、最終售價(jià)在20萬/平，那市中心其他項(xiàng)目的價(jià)格不得猛漲一波才合理嗎？

一直以來，我國的房?jī)r(jià)體系一直都是從核心向外傳導(dǎo)，即：

一線城市漲完二線漲，接著三四線漲。

這個(gè)由內(nèi)而外的邏輯在過去被驗(yàn)證成立，但未來大概率要被推翻——

未來，只有最核心資產(chǎn)（濱江or內(nèi)環(huán)）會(huì)有高溢價(jià)，這類房子越貴越是有消費(fèi)力；

而越往外的垃圾地段，新房?jī)r(jià)格反而要降價(jià)，因?yàn)椴痪邆湎∪睂傩浴?/strong>

02 “魔幻”

這個(gè)道理，在之前火箭哥寫的魔幻的樓市：2000元一套的房子無人問津，30萬單價(jià)的房子當(dāng)天售罄里就已經(jīng)寫得很明白了——

甘肅玉門，曾經(jīng)著名的石油城，有70㎡兩房，總價(jià)僅2000元，折合單價(jià)28元/㎡：

是的你沒看錯(cuò)，房子比你現(xiàn)在握著的手機(jī)還便宜。

作為對(duì)比，上海30萬單價(jià)的風(fēng)貌別墅豪宅當(dāng)天售罄，對(duì)比之下就非常魔幻——

玉門28元/㎡的房子沒人要，上海29.8萬/㎡的房子售罄，這本身也說明：

不是便宜的東西就值得買，越稀缺的東西才價(jià)值永恒；

買房不再是閉眼賺錢的活，而是對(duì)專業(yè)度要求越來越高。

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