最近，很多企業的中期業績預告陸陸續續公布了。

在股市上，包括胡錫進在內的股民都在虧錢，股市的表現就是企業艱難度日的濃縮版。

在已經公布中期業績預告的300多家上市公司中，竟然有大約200家出現虧損或業績下滑的現象。其中，新能源和房地產行業更是慘不忍睹。

剛剛宣布退出的格力地產預計虧損7.8億～6.03億元；華夏幸福預計虧損45至50億元……

萬科的表現尤其令人側目——預計虧損70至90億。

壹

作為優等生，萬科始終是房企中那個“最靚的仔”，一舉一動都牽涉行業的目光。

7月9日，萬科發布2024年半年度業績預告。數據出人意料：在上半年，萬科預計凈虧損70億～90億元，同比下降171%～191%?？鄢墙洺Ｐ該p益后的凈虧損為50億～65億元，同比下降157%～175%。

萬科管理層對業績表示了歉意，也承認了自身存在的轉型操之過急、步子太大，開發項目投資過于樂觀等問題。

不過，當萬科為了表達誠意而采取了管理層集體增持計劃，事件的走向開始變得奇怪。

這是萬科自2022年以來首次發出的管理層增持，卻遭到了股民們無情的嘲笑。

按照這份計劃，萬科骨干管理人員1862人計劃自籌2億元，增持公司A股股票。

1862人，2億元，平均人均10萬多一點。

要知道，早在2010年的時候，郁亮的年薪是680萬元；而第二年，郁亮的年薪翻倍到1305萬元，是當時唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經理。此后，郁亮的年薪又增長到1431萬元。

即便到房地產已經顯出頹勢的2020年，郁亮的年薪也在1200萬元以上。

雖然在2022年和2023年，郁亮的年薪迎來斷崖式下降，分別為393.5萬元和127萬元，而萬科的高管在上半年，也宣布自愿將月薪降至1萬元，但是他們的年薪畢竟曾經達到過普通人一輩子都不能期冀的高度。

在萬科需要真金白銀的支持時，一些散戶的投資恐怕都比這些高管拿出來的多，其中有多少誠意？

這讓股民不得不質疑這些管理層對于自家企業的信心。

貳

市場上，有一些聲音在為萬科強行挽尊。

除了行業處于下行通道，房價出現普跌之外，萬科今年集中結算的是2021年拿的高價地，導致其毛利率大幅下降。另外，萬科低價處置了一些庫存現房和辦公公寓，加上一些大類資產處置，以及一些項目的計提。

這么算下來，萬科雖然虧損了，但是幅度并不算大。再結合其他指標，萬科很多情況其實都在積極向好。

可這是萬科，集萬千資源與偏愛于一身的萬科，是唯一一家穿越了三輪周期的房企，代表的是行業最后的防線。

金融機構是怎么力挺萬科的？

在穆迪今年上半年再次將萬科的投資信用評級下調至垃圾級的時候，12家銀行聯手給萬科輸血，讓其他房企只有羨慕嫉妒恨的份。

今年上半年，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元。其中，招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。

國資是如何為萬科站臺的？大家還記得去年11月6日萬科那次線上會議吧？

深圳國資委和深鐵集團堅定地站在萬科背后，并聲稱已準備好豐富“工具箱”給予萬科支持，如有需要或遭遇極端情況，將通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。

環環一直以來都認為萬科不能倒，萬科需要向市場傳遞更多的增強行業和市場信心的信號。不過，萬科不倒的前提是自身擁有穩定的造血能力，減少對外部融資的依賴。

靠持續輸血活著，無異于住進了ICU。

不管外界怎樣伸出援手，只有擁有穩定的造血能力，通過自身的運營活動穩定地產生現金流，才能減少對外部融資的依賴，更好地應對市場波動和財務風險，真正做到屹立不倒。

這是萬科的使命。

也正因為如此，在萬科發布了中期業績預告之后，我們驚覺，萬科上市以來，史無前例地開始虧損了。

這讓我們能夠想到其他房企的銷售情況和真實處境，特別是這一切發生在開始財務打假之后，很難讓人不浮想聯翩。

萬科給了樓市一錘重擊，行業的歷史也就此掀開了新的一頁。