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千呼萬喚始出來！

就在剛剛，【溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊】成交，僅經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，最終被溫州市濱江建設(shè)投資有限公司、溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司（均為國企）以7.635億底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約8900元/㎡，溢價(jià)率0%

該地塊位于甌海區(qū)東垟路雙慶橋邊，地塊北側(cè)、西側(cè)臨溫瑞塘河，河道較窄景觀資源有限，南側(cè)緊挨梧田老街，東側(cè)為甌海第三人民醫(yī)院，距離軌道交通S1線惠民路站直線距離約2公里。

本案出讓面積42809.35㎡，容積率2.0-2.9，建筑面積124147.115㎡，需配建2000平方米的菜市場(chǎng)（可兼容生活超市）及對(duì)應(yīng)設(shè)施，以及地上一層沿街零售商業(yè)建筑面積1500平方米及對(duì)應(yīng)設(shè)施。

在建設(shè)品質(zhì)要求方面，項(xiàng)目住宅建筑外立面裙房部分（不含門窗）以金屬板材或石材為主，造價(jià)不低于850元/平方米；住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造價(jià)不低于135元/平方米。

此外，住宅門窗造價(jià)不低于1200元/平方米；公共部位室內(nèi)裝修（按建筑面積）平均造價(jià)不低于1500元/平方米；室外景觀工程（不含架空層）平均造價(jià)不低于950元/平方米。

地塊區(qū)位圖|圖源天地圖

值得注意的是，地塊各項(xiàng)條件均衡，但周邊板塊去化壓力明顯，例如去年出讓的溫州市核心片區(qū)梧田東單元A-12地塊、溫州市核心片區(qū)梧田西單元B-09a地塊均未開盤。

同時(shí)，諸如改名首開·云境的香開萬里、第五大道、保利·天珺等新房尚存大量房源，瓜分著板塊內(nèi)從剛需到改善的有限客群，后期銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

不過所幸，該地塊適用于今年5月底出臺(tái)的《溫州市住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》文件，項(xiàng)目品質(zhì)相較于老盤而言占據(jù)優(yōu)勢(shì)，并且在土地新規(guī)優(yōu)化后，該地塊可享受“20%空中花園贈(zèng)送+30㎡拓展面積”的屬性加持，得房率優(yōu)勢(shì)極其明顯。

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【溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊】作為今年溫州土地屬性優(yōu)化后的開頭炮，被許多業(yè)內(nèi)人士視為重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其成交結(jié)果甚至影響著溫州今年土地財(cái)政的最終走勢(shì)。

為什么這么說？先看一組數(shù)據(jù)——

據(jù)數(shù)視靈統(tǒng)計(jì)，在2024年1-6月浙江11座地級(jí)市的住宅用地成交情況中，溫州的處境堪稱全省最慘，住宅用地成交金額同比暴跌81.4%，降幅位列全省最高值。

而“20%空中花園贈(zèng)送+30㎡拓展面積”的土地屬性優(yōu)化，在某種程度上可以看作是溫州土拍市場(chǎng)的“救命稻草”。

足足憋了半年時(shí)間的集中供地，就等著這招力挽狂瀾，而今天【溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊】的出讓結(jié)果卻收效甚微。

土拍市場(chǎng)回暖的標(biāo)志，要么有民企與大牌房企的參與，要么就是有高溢價(jià)地塊出現(xiàn)。

自樓市下行以來，城投國企兜底成為土拍市場(chǎng)常態(tài)，除了去年在低密地塊的出讓潮中，溫州本地民企曇花一現(xiàn)之外，其余大部分地塊都罕有民企和大牌房企參與，對(duì)于市府來說土地財(cái)政形勢(shì)嚴(yán)峻，急需破局的方法，而優(yōu)化土地屬性，放寬部分條件正是其中的攻堅(jiān)主力。

但從溢價(jià)率來看，【溫州市核心片區(qū)梧田東單元C-25地塊】成交結(jié)果并不突出，同時(shí)拿地企業(yè)仍為本地國企兜底，與土地優(yōu)化前的市場(chǎng)形勢(shì)并無太大區(qū)別，似乎“20%空中花園贈(zèng)送+30㎡拓展面積”并不足以讓民企或大牌房企下場(chǎng)，政策效果不及預(yù)期。

倘若接下來的優(yōu)化地塊成交結(jié)果依舊低迷，市府大概率將進(jìn)一步放寬土地條件，或者直接另謀出路，到時(shí)候估計(jì)又要消耗不少時(shí)間等待新政策落地生效，而對(duì)于溫州樓市的復(fù)蘇之路來說，又是一段艱難的上坡路。

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