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千呼萬喚始出來！

就在剛剛，【溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊】成交，僅經過1輪競價，最終被溫州市濱江建設投資有限公司、溫州甌發置業有限公司（均為國企）以7.635億底價成交，成交樓面價約8900元/㎡，溢價率0%

該地塊位于甌海區東垟路雙慶橋邊，地塊北側、西側臨溫瑞塘河，河道較窄景觀資源有限，南側緊挨梧田老街，東側為甌海第三人民醫院，距離軌道交通S1線惠民路站直線距離約2公里。

本案出讓面積42809.35㎡，容積率2.0-2.9，建筑面積124147.115㎡，需配建2000平方米的菜市場（可兼容生活超市）及對應設施，以及地上一層沿街零售商業建筑面積1500平方米及對應設施。

在建設品質要求方面，項目住宅建筑外立面裙房部分（不含門窗）以金屬板材或石材為主，造價不低于850元/平方米；住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造價不低于135元/平方米。

此外，住宅門窗造價不低于1200元/平方米；公共部位室內裝修（按建筑面積）平均造價不低于1500元/平方米；室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于950元/平方米。

地塊區位圖|圖源天地圖

值得注意的是，地塊各項條件均衡，但周邊板塊去化壓力明顯，例如去年出讓的溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊、溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊均未開盤。

同時，諸如改名首開·云境的香開萬里、第五大道、保利·天珺等新房尚存大量房源，瓜分著板塊內從剛需到改善的有限客群，后期銷售競爭壓力較大。

不過所幸，該地塊適用于今年5月底出臺的《溫州市住宅建筑品質提升設計導則（試行）》文件，項目品質相較于老盤而言占據優勢，并且在土地新規優化后，該地塊可享受“20%空中花園贈送+30㎡拓展面積”的屬性加持，得房率優勢極其明顯。

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【溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊】作為今年溫州土地屬性優化后的開頭炮，被許多業內人士視為重要轉折點，其成交結果甚至影響著溫州今年土地財政的最終走勢。

為什么這么說？先看一組數據——

據數視靈統計，在2024年1-6月浙江11座地級市的住宅用地成交情況中，溫州的處境堪稱全省最慘，住宅用地成交金額同比暴跌81.4%，降幅位列全省最高值。

而“20%空中花園贈送+30㎡拓展面積”的土地屬性優化，在某種程度上可以看作是溫州土拍市場的“救命稻草”。

足足憋了半年時間的集中供地，就等著這招力挽狂瀾，而今天【溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊】的出讓結果卻收效甚微。

土拍市場回暖的標志，要么有民企與大牌房企的參與，要么就是有高溢價地塊出現。

自樓市下行以來，城投國企兜底成為土拍市場常態，除了去年在低密地塊的出讓潮中，溫州本地民企曇花一現之外，其余大部分地塊都罕有民企和大牌房企參與，對于市府來說土地財政形勢嚴峻，急需破局的方法，而優化土地屬性，放寬部分條件正是其中的攻堅主力。

但從溢價率來看，【溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊】成交結果并不突出，同時拿地企業仍為本地國企兜底，與土地優化前的市場形勢并無太大區別，似乎“20%空中花園贈送+30㎡拓展面積”并不足以讓民企或大牌房企下場，政策效果不及預期。

倘若接下來的優化地塊成交結果依舊低迷，市府大概率將進一步放寬土地條件，或者直接另謀出路，到時候估計又要消耗不少時間等待新政策落地生效，而對于溫州樓市的復蘇之路來說，又是一段艱難的上坡路。

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