上半年流傳的不少離譜觀點，簡直震碎了廣大地產從業者的三觀。

離譜言論一：房價會像日本一樣徹底崩塌？

——這你都信了，我還能說啥？！

眾多流言中，最具代表性的便是中國樓市將會重蹈日本的覆轍，再現“逝去的30年”，即將開啟慘烈的大崩盤。

關于這種不知道哪里來的“大聰明”言論，最好的方法就是刨根問底——日本當年為什么會有房地產泡沫？

眾所周知，二戰后，日本靠著老美給的產業發展，經濟才騰飛，一度到了世界GDP第二的位置，然而“人怕出名豬怕壯”，日本的繁榮經濟很快被美國盯上了。

東京的繁華街道

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日本之所以被盯上，里面包含三個原因：

1、 日本GDP干到了世界第二，占比達到了美國的70%，且勢頭旺盛，讓老美感到不安；

2、 日本在高精尖產業特別是芯片制造領域，靠著物美價廉、經久耐用，市場占有率方面全面趕超了美利堅。美利堅到了必須出手管制的地步；

3、 日本某勢力開始抬頭。俗話說，有點錢就開始沾沾自喜，洋洋自得甚至開始叫囂起來要超越美國做世界第一。

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所以，美國很快就逼著日本簽署了《廣場協議》，日本出口的產品被逼著漲價，導致訂單大幅度減少，同時日元升值外貿驟減，經濟泡沫很快被刺破。后來美國還把原計劃給日本的產業再轉移到韓國，這才導致了韓國經濟的騰飛，這是后話……

90年代，國際環境變化，日本經濟增長疲軟，經濟泡沫已經到了日本央行都扛不動的地步。最后，美元加息導致大量資本又把日元換成美元，先后大批地撤出日本，幾乎給了日本經濟致命一擊。當時要不是中國對日本家電、汽車、電子類等產品的大量需求，日本早都徹底倒下了。

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聊叔評：

日本沒有獨立自主的權力；沒有獨立自主的軍事權；沒有獨立自主的產業核心知識產權，產業被美國深度綁定；沒有獨立自主的經濟控制權。

再看今朝！歷史總是在反復上演，現在的日本經濟，日元兌美元跌至1：159.17（2024/7/12數據）。而面對同樣的情況，日本仍然只能選擇當忍者神龜，毫無還手之力，任由美國擺布。

再看看我們，軍事自主，產業自主（自己研發的航天技術，自己研發的麒麟芯片，自己研發的新能源汽車，自己研發的造船等技術），經濟自主。

其次在外在內都沒什么熱錢，房價中由于這種要素帶來的虛高，不能說沒有，但總體都是可控的。

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房產供應側，我國可以從土地供給數量和價格層面調控樓市，擁有充分的自主權。

聊叔最后評：

沒有一個宏觀的歷史視野，就來評論樓市必走“日本老路”？這樣的人，不是蠢就是壞！還很天真。

離譜言論二：高盛預測，中國樓市要2027年才會反彈？

——皇帝不急太監急？

著名大佬投行高盛對中國樓市的預測，也激起了千層浪。高盛宣稱，中國房價將在2027年第三季度觸底反彈，搞得購房者和房地產從業者都是人心惶惶。

國內媒體還沒發話，境外機構先來預測了，未免有點皇帝不急太監急。而且復盤高盛的發家史，就是這句話的真實寫照：資本來到世間，從頭到腳每一個毛孔都滴著血和骯臟的東西。

高盛，始終堅持通過各種手段從各個國家地區手中狂薅羊毛：

2009年，高盛發布一篇研究報告，稱香港匯豐銀行壞賬高達301億美元，虧損高達15億美元，讓匯豐銀行的股價在一周內下跌25%；

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在國際上，高盛搞經濟的事情數不勝數：07年的越南，希臘債務危機、歐元危機、迪拜泡沫、泰國等等，背后幾乎都可以看到高盛的影子。

他的評價，偶爾聽一聽，更多需要自我判斷。

某頭部旅行博主的賬號頁面

其中中國專輯的視頻游記數量最多

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這些所謂境外權威機構的預測評級，本質上就像美國把中國旅行評級為全球不建議目的國，但就在這次144 小時中國過境免簽游頒布后，大量老外涌入中國，并在互聯網平臺上做起了中國大外宣最強嘴替，海外播放量突破7億大關（數據來源：半兩財經）。

只要一個視頻、話題與中國沾邊，則瀏覽量、閱讀量翻番。他們共同提到的關鍵詞是安全、食品豐盛、友好和善、老百姓生活富足。

聊叔評：

可以說，中國144小時免簽令，已經親手打了所謂美國權威評級的臉。

離譜言論三：天府新區即將涼涼？

——簡直危言聳聽 ！

關于天府新區的傳聞，就一直沒斷過。從最近數據來看，天府新區房價確實有一些松動。但難道成都樓市這次真的要回歸主城？

首先，關于房價這種事，一定要長遠辯證看待：天府新區由四川省委提出，國務院批復的國家級新區，是成都未來城市新中心，成渝地區雙城經濟圈創新極核和開放門戶，國家級新區高質量發展樣板和中國式現代化公園城市先行區。

天府新區天府總部商務區東區鳥瞰

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其次，我們從天府新區報告里可以看到其發展宏圖戰略計劃，各類“高精尖”產業依然在天府新區積極布局。

聊叔評：

不要盲目的看到一點風就以為是沙塵暴。要客觀理性的看待。從目前的數據、報告、發展規劃里，基于天府新區的定位和發展目標以及全面的高新產業布局，天府新區的長遠發展還是值得看好。

離譜言論四：買房外觀制勝就夠了？

——又是一個怪象 ！

各路房產媒體鼓吹房子更新迭代、外觀制勝；開發商也喜歡說：3個月一小迭代，6個月一大換代。漂亮得房子外觀、大氣的售樓部等都非常容易迷惑購房小白，難道外觀漂亮成了現目前樓市購房人的第一要素？

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古詩云：亂花漸欲迷人眼。外表的詩情畫意固然美麗，遠不如“所見即所得”的現實主義，購置房屋不能僅僅看房子的“顏值”，更要看內在的“實力”，如地段、配套、價格、價值等。購房要選擇那些能讓自己住得舒適、舒心，不然，住得不開心豈不是花錢買罪受？

要不你拿誰來對比一下錦城湖的文儒德？現在房子的外觀、售樓部、會所全都吊打它，但在它的二手房價面前全是弟弟！

成都.文儒德

房子是金融屬性的產品，是有價值體系的。產業、板塊排第一，其次是教育，公園、交通等配套，再次是高端大氣的外觀、品牌、物業等等。

不信？看看最近價格松動的區域，其房子修得不漂亮？售樓部不高端大氣上檔次？其設計理念不夠新？其用材用料不夠好？

當然，不是說產品不重要，而是辯證的看，比如在金融城出現一座建發的中式王府系列，那價值就不言而喻了，想想那時的售樓部現場會如何？

所以，對于房產來說，價格≠價值。

還是啰嗦一句，如果你是土豪，不差錢也不在乎房產的價格走向，不用看下面的結論：

寫在最 后

1.在成都，房子是金融產品，金融產品的本質是價值。價值越高，外觀再拉胯都能跑贏市場絕大多數；

2.在房產的價值體系里，產業和地段永遠是最重要的；

3.不是說房子的外觀不重要，而是在正確的地段做出正確的房子，價值才能最大化。

4、我們會繼續寫一些綜合測評樓盤的文章，值得關注+期待！