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那些正在為書包房焦慮的家長,你想要的可能在這里!

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今年小升初的學生都已經陸續收到了錄取通知書,家長們也在朋友圈里分享著喜悅。

最近,找我咨詢書包房的家長也很多,尤其是咨詢數據谷中學的家長特別多。重慶名校其實并不少,為什么數據谷中學會有這樣高的關注度呢?

PART.01

數據谷中學,為何備受家長青睞?

據傳,數據谷中學今年的中考成績依然相當炸裂,被八中本部及其他七龍珠中學本部錄取的占比極高,再次被廣泛關注。

雖然網傳數據還未經考證,但數據谷中學隸屬重慶八中教育集團,作為八中系重點打造的公辦初中,這幾年在坊間的聲譽極佳。

(圖源網絡,真實性未知)



數據谷中學于2019年9月建校辦學,學校位于渝北區秋成大道,占地面積178畝, 建筑面積達9.8萬平方米,總投資逾5億元,可容納120個教學班。數據谷中學從管理模式、課程、調研、辦學理念等都是和八中同步。



(數據谷中學實拍圖)

算上今年,數據谷已經有三屆中考學生,成績非常出色。

網傳在2022年數據谷中學首屆中考,有125名學生參考,700分高分段占比超16%,平均分超650分,在渝北名列第四,可謂一鳴驚人!

網傳2023年數據谷中學總共有517名學生參與中考,其中,700+分段超過了90人,680+分段超過200人!非常出眾。



(圖源網絡,真實性未知)

所以,數據谷八中之所以受到了廣大家長們的追捧,最重要的原因還是因為交出了極為出色的成績,已經形成了良好的口碑。

這幾年,重慶新增了不少七龍珠系的新學校,但有一些還在建設中,還有一些甚至還沒有開工建設,這些都存在一定的變數,所以不會被家長們重點關注。

還有一些七龍珠系列的學校辦學時間短,沒有畢業班,沒交出過成績,這類學校也不容易得到家長們的認可。

另外很重要的一點,房子畢竟是大宗資產,對于很多家長來說,他們不僅看重教育資源,也看重房子本身的綜合條件,對書包房的地段、交通、配套等等都有較高要求,很多家長都不會考慮諸如龍興、水土這樣相對偏遠的區域。

而數據谷中學地處中央公園北核心地段,區域交通便捷,居住環境優越,各類生活配套成熟,城市價值高,板塊吸引力也很強。

所以,很多家長們在綜合考量之后,還是選擇買劃片入讀數據谷中學的房子。

PART.02

急于入讀數據谷中學,該如何選?

最近找我咨詢數據谷書包房的,不少都是子女明年就需要入讀的,為什么事到臨頭才著急呢?

一些家長是因為平時太忙并沒有去了解重慶各區的招生政策,不清楚學位緊張學校都需要提前落戶。還有一些家長是因為購房資金臨近了才準備妥當。

數據谷中學屬于渝北區學位緊張的名校,購買二手房的需要提前五年落戶,而購買新房的條件相對寬松,只需要提前一年落戶。所以,這些想要明年就要讀書的情況,基本上只能考慮新房的現房。

另外,但按照渝北區購房遷戶口的政策,對于原戶口在大渝北區以外的購房人,需要裝修入住才能遷入戶口,并且落戶滿一年才能入讀。對于明年秋季就要入讀的情況,現在買清水現房在時間上還不太保險,最好是能買精裝現房。



(圖源網絡)

市場上能夠劃片入讀數據谷的新房現房樓盤本來就不多,看了幾個樓盤,讀書最快的應該是象嶼光海,這個樓盤有現房銷售,而且洋房是精裝房,新風、地暖、中央空調三大件也配齊,基本上交房就可落戶。

一番比較下來,對于那些對入讀時間要求比較急的家長,尤其是那些明年就需要入學的情況,象嶼光海可能就是最穩妥的選擇了。

PART.03

象嶼光海,到底值不值得買?

如果拋開書包房這個因素,象嶼光海的房子到底還值不值得買?

答案是肯定的。

第一,房企品牌。

這些年,房地產行業不景氣,房企頻頻暴雷也改變了人們的傳統觀念?,F在該如何選擇房企和樓盤?

過去很長時間,人們都更傾向于規??壳暗拇笮头科?。然而,恒大、融創等大型民企開發商的暴雷告訴我們,沒有大而不能倒。

所以,我們現在評測房企品牌時,房企的銷售規模大不大,銷售排名靠不靠前,這些已經不是我們考察重點,房企的安全穩健才是最重要的。在當下的市場環境中,國企無疑是更安全穩妥的選擇。

目前,房地產市場環境仍然不太樂觀,我們看到周邊一些項目工程進展非常緩慢。但象嶼光海項目一直在快速推進,兌現速度明顯快于周邊同期拿地項目。這是為何?

因為象嶼地產是象嶼集團全資子公司,是資金實力雄厚,開發經驗豐富的大型穩健國企。象嶼集團業務非常廣泛,除了城市開發運營,還包括大宗商品供應鏈、綜合金融服務、港口航運等等。所以,盡管地產行業下行,但象嶼集團依然蒸蒸日上。我在象嶼官網上查到,2023年,象嶼集團在《財富》世界500強企業已經持續提升至142位。



(圖源象嶼官網)

如今,象嶼光海一期已經現房呈現,二期也已經是準現房,基本上已經是所見即所得,購房人不用擔心交付兌現問題,無疑可以更放心購買。

第二,外部條件。

我們再看看象嶼光海的外部條件。書包的優勢前面我們已經說了很多,就不說了。我們再看看項目在交通、商業、環境等方面的情況。

象嶼光海可以說是軌道房,項目擁有軌道9號線從巖寺站和花石溝站,可以快速通往觀音橋、化龍橋等傳統核心區域,另外遠期規劃中還有14號線加持。所以在交通層面上,象嶼光海的優勢是非常明顯的,可以加大分。



(區位交通及配套示意圖)

中央公園商圈龍湖公園天街、大悅城、吾悅廣場都已經開業數年,光環花園城的商業也在建設之中,區域的商業日益豐富。而象嶼光海的優勢在于,項目家門口約300米還有18萬方的集中商業悅港商街,日常商業消費更方便、更豐富一些。

中央公園片區不僅有亞洲最大的開放式中央公園,象嶼光海周邊還有花石公園(在建中)、后河公園(在建中)、萬家山公園(規劃中)等諸多公園環繞,所以周邊的生態環境非常好,非常宜居。

總而言之,中央公園的板塊價值正在持續兌現,而象嶼光海處于中央公園北側低密高端居住區,有雙軌雙站、公園環繞、商業等醇熟配套近在咫尺等明顯優勢,外部的綜合條件較好。

第三,項目品質。

象嶼光海包含了別墅和洋房兩大業態,洋房可以享受別墅區的品質。我們今天主要評測的是洋房產品。

①高顏值立面

象嶼光海一期已經交付,我們已經可以看到象嶼光海高顏值的外立面了。

項目外立面采用了大面積玻璃,相對于傳統住宅,象嶼光海的開窗比更大一些,這不僅讓外立面更有質感,也會讓室內采光更好。

洋房建筑外面采用了兩種色系搭配,比較耐看,有建筑美學品味。和周邊同價格段產品相比,我認為象嶼光海的外立面相對是比較出彩的。



(洋房立面實景圖)

②高品質臻裝

象嶼光海洋房是帶裝修了的,但卻并沒有因此提高總價門檻。我打聽了一下,剩余房源最低總價不到140萬,在中央公園片區都屬于門檻較低的。

而且,象嶼光海洋房的裝修品質也看得見。項目選用了科勒、摩恩、方太等眾多世界知名品牌,而且每戶都配置了新風+地暖+中央空調三大件,誠意滿滿。業主后續也只需要再配置一些家具家電就可以入住了,更加省心。



(洋房樣板間實景圖)

我們最近看過很多樓盤,或許是當下市場不景氣,很多樓盤的裝修方案都在做減法,特別是總價150萬左右這種價格段的產品,能夠配齊三大件的項目已經不多了。所以我認為象嶼光海在這方面的堅守非常加分。

我們評測裝修房,廚房和衛生間是觀察重點。我參觀了象嶼光海的樣板間,對一些裝修細節印象比較深刻。

象嶼光海樣板間的廚房,一進去給我的感覺就是很明亮,這一方面是因為廚房自然采光很好,還有就是開發商采用了雙照明設計,另外我還注意到廚房里還安裝了涼霸,比較貼心。



(洋房樣板間實拍圖)

比較難得的是,項目的廚房是采用的U型設計,比我們常見的單臺面廚房明顯更好用一些,而且櫥柜也明顯更多。櫥柜還配置了鍋架、碗架、調味收納拉籃。

廚房各方面的裝修細節也經得起我們檢驗。比如抽煙機后設計了不銹鋼防護擋油板,更方便以后清潔。廚房水槽下方柜體鋪防潮膜。





我注意到,象嶼光海的次衛還安裝了不銹鋼門套,這種門套會增加成本,但能起到防潮效果,看起來品質也更高,這種做法在同類項目中并不多見。



(洋房樣板間實拍圖)

另外,次衛淋浴區還設計了金屬壁龕,我認為這非常實用,業主不需要自己后期花錢打壁龕了。



(洋房樣板間實拍圖)

從樣板間我們可以看到,象嶼光海的裝修房還是很注重細節品質的,不僅為業主免除了后續繁瑣裝修過程,也帶來了更高品質、更舒適的居住體驗。

③精致戶型

象嶼光海洋房產品有建面約89平米的三房和建面約99平米的四房。

戶型設計上,無論三房還是四房產品,戶型都比較方正,動靜功能分區,都設計了更遵循人體工學了的U型廚房,和更科學布局的四式分離式衛生間,戶型的通風采光也很好,而且都擁有約6.5米的寬景陽臺??傮w來說,象嶼光海的戶型可圈可點,在同類產品中還是很能打的。



(建面約89平米戶型)



(建面約99平米戶型)

另外我還注意到,象嶼光海洋房更合理地設置了承重墻,使得項目戶型有一定可塑性,可以將四房戶型改成大橫廳的三房,三房戶型也可以改成大橫廳的兩房,未來可以在家庭人員變化時擁有空間改造的可能。它有一個樣板間就是將客廳改造成橫廳,看起來非常大氣。



(樣板間改造橫廳實拍圖)

總而言之,象嶼光海洋房尤其適合急于尋找書包房的家庭,而且項目既有很好的外部配套條件,本身也有很好的品質,能夠滿足人們的品質居住需求。綜合評測來看,是值得購房人放心購買的。

抱著“來都來了”四字秘訣,我順帶幫大家把別墅也看一下。

象嶼光海的疊拼別墅顏值比較高,而且產品設計上有很大創新,打破了傳統疊墅格局,利用錯層拼接,層層退臺,這樣設計,一棟樓的院子+露臺會非常多,最多的有12個。



(象嶼光海別墅實拍圖)

產品這樣設計還可以優化了面寬與進深,上疊形成了最大約15米采光面,提升了舒適性。看下戶型圖,不得不說,那2個大露臺真的很吸引人。





(上疊戶型圖)

象嶼光海別墅是清水交付,也有現房,目前部分特價房220萬不到就可以拿下,感興趣的朋友自己再去實地考察考察。

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