【 市 場 關 注 】

• 國家統計局公布經濟數據

  ①CPI：6月消費市場供應總體充足，同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。CPI環比呈現季節性下降，環比下降0.2%。

  ②PPI：6月全國PPI環比由漲轉降，環比下降0.2%，上月為上漲0.2%；同比下降0.8%，比上月收窄0.6個百分點。

• 經濟日報撰文道：上半年，房地產市場在調控政策優化下呈現復蘇跡象。部分城市活躍度提升，成交量上漲，預計市場將平穩健康發展。

• 上海公布第四批次掛牌5宗涉宅用地，其中浦東新區、徐匯區、虹口區、青浦區和奉賢區各1宗，總土地出讓面積約11.6萬㎡，總建面約25.6萬㎡，總起價約97.7億元，將于8月7日出讓。

• 金地1-6月銷售金額約361億元，同比減少58%；銷售面積約240萬㎡，同比減少49%。6月單月銷售金額約66億元，同比減少51%；銷售面積約45萬㎡，同比減少39%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（7.8—7.14）新建商品住宅成交面積10.76萬平方米，環比增加172.38%。

在成交空間分布上有3個區成交突破1萬平方米。表現最好的還是大浦東，成交2.28萬平方米，領跑全市，成交量也恢復到相對合理區間。近期閔行交易相對活躍，有不少新盤入市，上周成交達到1.39萬平方米，排名全市第二。遠郊區域里，嘉定表現突出，成交面積1.34萬平方米，成為全市第三。其余各區成交均沒有明顯復蘇跡象，市區的長寧一如既往成交掛0。

從交易格局來看，中高端改善產品依舊占據主流。成交前十榜單中，6萬元/平方米以上的產品有6個。10萬+樓盤雖然也只有1個，和前期數量一樣，但上周位于第一，一共簽約1.34萬平方米（133套），為東外灘板塊的保利瑯譽，網簽均價11.64萬元/平方米。值得關注的是，雖然全市成交面積沒有大幅反彈，但出現簽約過百套的項目，說明個案還具備很強吸引力。只要加快這種產品投放，市場成交仍有恢復到20萬平方米以上的可能。

基于中高價位產品依舊占據市場主流，上周均價出現反彈，為70685元/平方米，環比上漲14.98%。

上周供應終結了供應斷檔局面，入市5個樓盤，總面積達到10.24萬平方米。入市樓盤多，供應總面積提升卻不顯著，說明有不少項目推盤量不多，當期供應面積最大的項目也就在3.22萬平方米，是桃浦板塊的中環桃源里，網上報價8.32萬元/平方米。5個樓盤中有2個是10萬+產品，均價在6萬元/平方米的中低價位產品有2個。說明投放產品的結構比較均勻，未來能否快速轉化為銷售數據還需要考驗樓盤本身的品質和吸引力。

雖然上周供需關系有所好轉，均出現不同程度反彈，但從絕對量來看，離開正常區間有不少距離。這也說明淡季壓力還是比較明顯，政策效應受到一定擠壓。近期陸續有項目將入市，靈活快速的供應方式有助于提升市場興奮度，預計在快速供應推動下成交會延續這種溫和反彈的走勢。